Då tas följande frågor upp:
Hemsida
Medlemsregistrering
Information till de boende om processens gång - kontinuerlig information även om det inte finns någon ny info.
torsdag 18 juni 2009
onsdag 17 juni 2009
GRANNFASTIGHETEN SKOTTET BOSTADSRÄTT
Det är nu klart att vår närmsta grannfastighet SKOTTET är klar för bostadsrätter. De har nu uppnått 2/3 majoritet vid sista köpstämman.
tisdag 16 juni 2009
NY STYRELSE I ÅNGHÄSTEN
Igår på stämman valdes ny styrelse för 1 år. Styrelsens ambition är att informera så ofta som möjligt på denna blogg tills en egen hemsida skapats.
Ordförande: Monica Hjorth von Zeipel, MB 13 monica.hjorth@comhem.se
Ledamöter ordinarie: Thomas Malmsborg Ringv 39C thomas@malmsborg.se , Solveig Holmgren Rv 37 sossa@comhem.se , Lazaru Kulaba MB 13 jajja@cherful.com , Kerstin Myhrman Rv 35 km5547@hotmail.com , Andrzej Plotka Rv 33 andrzej.plotka@ericsson.com , Jakob Skarin MB 17 jakob@jakebox.com
Suppleanter: Carl Dahlstedt Rv 29 carl@carldahlstedt.se , Tanja Rinnan MB 13 tanja.rinnan@comhem.se
Revisorer: Ola Hultquist MB 13 ola.hultquist@telia.com en professionell revisor som utses av brf:s framtida förvaltare
Revisorssuppleant: Ewa Bohlin MB 13 ewa@adbera.com
Valberedning: Maire Perneby MB 9 (sammankallande) maire.perneby@gmail.com , Karin Lundström MB 9, Arja Deyk Rv 39C
Efter första styrelsemötet ska foton sättas in på alla styrelsemedlemmar som godkänner det.
Styrelsen hoppas på att kunna ha ett möte före alla semsterar, men annars sker det första mötet i augusti.
Isaksson&Partners räknar med att kunna ha nästa informationsmöte i slutet av augusti. Då ska banker ha kontaktats för att kunna erbjuda offerter för lån till föreningen och de enskilda lägenhetsinnehavarna. En noggrann bessiktning ska också göras innan det mötet.
NU BÖRJARFÖRENINGENS ARBETE PÅ ALLVAR. Från och med nu är det viktigt att du beslutar om du vill registreras som medlem eller inte. Det beror på att det är endast SOM MEDLEM som du har möjlighet att delta i föreningens beslut. Du kommer däremot att få all information som alla andra lägenhetsinnehavare får även om du inte är medlem. Bostadsrättsföreningens ambition är så klart att alla ska önska köpa sina lägenheter och därmed bli medlemmar.
ORDFÖRANDENS KOMMENTARER:
Styrelsen deklarerade igår att den kommer att arbeta för insyn och öppenhet i processen. En viktig del i detta är information till alla. Vi vet att alla boende i vår fastighet har sina egna skäl till att vilja köpa eller inte. Det är allt ifrån ideologiska skäl till att inte köpa, till övertygelse om att man vill köpa. Vilka skäl man än har till det ena eller det andra så bör de respekteras. Alla i huset kan få samma information men vi vet redan nu att den tolkas så olika. Själv tolkar jag HGF:s förslag till Stockholmsmodell med dyrare hyror i innerstaden såsom en del experter (läs tidigare inlägg på denna blogg) som ett urgröpande av bruksvärdessystemet och därför en öppning till marknadshyror, medan HGF själva tolkar det som ett bevarande av inte alltför stora hyreshöjningar. Det handlar i praktiken om att vi får göra våra egna val av tolkningar utifrån samma information och de kan vara både känslomässiga eller förnuftsmässiga och helt olika! Vi bör ha respekt för dem alla! Förutsättningen är att vi får samma information och att vi sedan får göra vårt eget val.
Monica HjvZ
Ordförande: Monica Hjorth von Zeipel, MB 13 monica.hjorth@comhem.se
Ledamöter ordinarie: Thomas Malmsborg Ringv 39C thomas@malmsborg.se , Solveig Holmgren Rv 37 sossa@comhem.se , Lazaru Kulaba MB 13 jajja@cherful.com , Kerstin Myhrman Rv 35 km5547@hotmail.com , Andrzej Plotka Rv 33 andrzej.plotka@ericsson.com , Jakob Skarin MB 17 jakob@jakebox.com
Suppleanter: Carl Dahlstedt Rv 29 carl@carldahlstedt.se , Tanja Rinnan MB 13 tanja.rinnan@comhem.se
Revisorer: Ola Hultquist MB 13 ola.hultquist@telia.com en professionell revisor som utses av brf:s framtida förvaltare
Revisorssuppleant: Ewa Bohlin MB 13 ewa@adbera.com
Valberedning: Maire Perneby MB 9 (sammankallande) maire.perneby@gmail.com , Karin Lundström MB 9, Arja Deyk Rv 39C
Efter första styrelsemötet ska foton sättas in på alla styrelsemedlemmar som godkänner det.
Styrelsen hoppas på att kunna ha ett möte före alla semsterar, men annars sker det första mötet i augusti.
Isaksson&Partners räknar med att kunna ha nästa informationsmöte i slutet av augusti. Då ska banker ha kontaktats för att kunna erbjuda offerter för lån till föreningen och de enskilda lägenhetsinnehavarna. En noggrann bessiktning ska också göras innan det mötet.
NU BÖRJARFÖRENINGENS ARBETE PÅ ALLVAR. Från och med nu är det viktigt att du beslutar om du vill registreras som medlem eller inte. Det beror på att det är endast SOM MEDLEM som du har möjlighet att delta i föreningens beslut. Du kommer däremot att få all information som alla andra lägenhetsinnehavare får även om du inte är medlem. Bostadsrättsföreningens ambition är så klart att alla ska önska köpa sina lägenheter och därmed bli medlemmar.
ORDFÖRANDENS KOMMENTARER:
Styrelsen deklarerade igår att den kommer att arbeta för insyn och öppenhet i processen. En viktig del i detta är information till alla. Vi vet att alla boende i vår fastighet har sina egna skäl till att vilja köpa eller inte. Det är allt ifrån ideologiska skäl till att inte köpa, till övertygelse om att man vill köpa. Vilka skäl man än har till det ena eller det andra så bör de respekteras. Alla i huset kan få samma information men vi vet redan nu att den tolkas så olika. Själv tolkar jag HGF:s förslag till Stockholmsmodell med dyrare hyror i innerstaden såsom en del experter (läs tidigare inlägg på denna blogg) som ett urgröpande av bruksvärdessystemet och därför en öppning till marknadshyror, medan HGF själva tolkar det som ett bevarande av inte alltför stora hyreshöjningar. Det handlar i praktiken om att vi får göra våra egna val av tolkningar utifrån samma information och de kan vara både känslomässiga eller förnuftsmässiga och helt olika! Vi bör ha respekt för dem alla! Förutsättningen är att vi får samma information och att vi sedan får göra vårt eget val.
Monica HjvZ
söndag 14 juni 2009
"Rädda Svärdet" EJ TROVÄRDIGA
Rädda Svärdet skickade ut sin information i helgen. Om räntan skriver de följande:"Idag är räntenivån 2 % men inom 1-2 år kommer den att höjas till 6-7 %."
Det är häpnadsväckande att de kan uttala sig så säkert när både Riksbanken och chefsekonomer vid våra banker gör en annan bedömning. Nordeas chefsekonom Annika Winsth skriver följande på http://www.nordea.se/ : "Riksbanken gav två viktiga signaler utöver räntesänkningen, dels att den räknar med att hålla räntan på 0,5 procent en längre tid - fram till årsskiftet 2010 - 2011, (det är om 1,5 år. Min kommentar) dels att om det blir nödvändigt har det tillgång till andra vapen så kallade kvantitativa lättnader, (köp av t ex statsobligationer för att pressa ner räntan på längre löptider)." Nordeas chefsekonom gör också bedömningar liksom Riksbanken men ingen uppger några tvärsäkra sådana. Det är endast "Rädda Svärdet" som anmärkningsvärt nog uttalar sig så tvärsäkert. Det minskar deras trovärdighet i mina ögon. Om man letar på Nordeas räntenivåer så kan du se att om du är orolig för att räntorna ska höjas så kan du binda räntan i 5 år för 4,62 %. Det talar sitt tydliga språk. Inte ens bankerna gör någon bedömning att några räntor ska ligga på den nivån ens om 5 år. Banken rekommendarar i dagsläget dock alla att ta rörliga räntor.
"Rädda Svärdet" skriver också att P-O Brogren tycker att det är tveksamt att registrera alla i bostadsrättsföreningen som medlemmar. I andra föreningar söker man aktivt medlemsskap och blir sedan formellt beviljad det. Det blir märkligt att bemöta detta eftersom ingen medlem blivit registrerad över huvud taget. Alla boende har BETRAKTATS som medlemmar för informationens skull. En viktig sak som P-O Brogren tydligt uttalade på mötet var just att han rekommenderade alla boende att bli medlemmar just för att få ta del av all information. Det stod däremot inte i "Rädda Svärdet" :s brev i helgen. Det minskar också trovärdigheten.
Monica HjvZ
Det är häpnadsväckande att de kan uttala sig så säkert när både Riksbanken och chefsekonomer vid våra banker gör en annan bedömning. Nordeas chefsekonom Annika Winsth skriver följande på http://www.nordea.se/ : "Riksbanken gav två viktiga signaler utöver räntesänkningen, dels att den räknar med att hålla räntan på 0,5 procent en längre tid - fram till årsskiftet 2010 - 2011, (det är om 1,5 år. Min kommentar) dels att om det blir nödvändigt har det tillgång till andra vapen så kallade kvantitativa lättnader, (köp av t ex statsobligationer för att pressa ner räntan på längre löptider)." Nordeas chefsekonom gör också bedömningar liksom Riksbanken men ingen uppger några tvärsäkra sådana. Det är endast "Rädda Svärdet" som anmärkningsvärt nog uttalar sig så tvärsäkert. Det minskar deras trovärdighet i mina ögon. Om man letar på Nordeas räntenivåer så kan du se att om du är orolig för att räntorna ska höjas så kan du binda räntan i 5 år för 4,62 %. Det talar sitt tydliga språk. Inte ens bankerna gör någon bedömning att några räntor ska ligga på den nivån ens om 5 år. Banken rekommendarar i dagsläget dock alla att ta rörliga räntor.
"Rädda Svärdet" skriver också att P-O Brogren tycker att det är tveksamt att registrera alla i bostadsrättsföreningen som medlemmar. I andra föreningar söker man aktivt medlemsskap och blir sedan formellt beviljad det. Det blir märkligt att bemöta detta eftersom ingen medlem blivit registrerad över huvud taget. Alla boende har BETRAKTATS som medlemmar för informationens skull. En viktig sak som P-O Brogren tydligt uttalade på mötet var just att han rekommenderade alla boende att bli medlemmar just för att få ta del av all information. Det stod däremot inte i "Rädda Svärdet" :s brev i helgen. Det minskar också trovärdigheten.
Monica HjvZ
onsdag 10 juni 2009
VAD SÄGER EU?
Börje Vestlund, som kandiderar till EU-parlamentet för socialdemokraterna, intervjuas i Stockholmstidningen nr 21 den 25 maj i samband med ett torgmöte i Vällingby. Han bor i Liljeholmen och på en fråga vad som är en Stockholmsfråga i EU-valet svarar han: "Hyrorna; detta eftersom fastighetsägarna anmält bruksvärdessystemet till EG-domstolen för att pröva om det är förenligt med EG-rättens konkurrensregler. Hyrorna är egentligen inte en fråga för EU-systemet. Det skall vara en nationell fråga, men det kan mycket väl vara så att vi får ett system där man bakvägen inför marknadshyror. Kanske dubbla hyror för Vällingbys del."
Min kommentar: Här handlar det också om vad jag själv tror om detta. Jag tror på att det KAN bli ett beslut i EG-rätten som säger att bruksvärdessystemet motverkar konkurrens."
Monica HjvZ
Min kommentar: Här handlar det också om vad jag själv tror om detta. Jag tror på att det KAN bli ett beslut i EG-rätten som säger att bruksvärdessystemet motverkar konkurrens."
Monica HjvZ
UR HYRESGÄSTEN - tidning från HGF
Ur tidningen HYRESGÄSTEN nr 3/2009 citerar jag från sidan17.
Rubrik: Vår handlingsplan (HGF:s, min kommentar)
" Hyresgästföreningen och SABO har tagit fram ett förslag. Det ligger nu på regeringen att bereda detta vidare. Ambitionen tycks vara en proposition (ett förslag, min kommentar) under mandatperioden. Inom Hyresgästföreningen behöver vi förbereda oss för en ny förhandlingsroll, men mycket av detta behöver vi göra oavsett om lagstiftningen förändras eller inte. Vi tar nu fram en handlingsplan för att bevaka att regeringen inte gör förändringar i vårt förslag som vi inte kan acceptera och att kommunerna ger bra ägardirektiv och andra förutsättningar för att utveckla sin allmännytta. Vi behöver ha full koll på hyrorna och se till att hyrorna på alla orter sätts systematiskt med bruksvärdet som grund. Vi behöver se till att underhåll och förvaltningskvalitet värderas i hyressättningen. Vi behöver närmare utreda hur vi ska förhandla med de privata fastighetsägarna och vi behöver se över vår organisation av förhandlingsarbetet
- förhandlingsdelegationer, IT-stöd med mera." slut citat
Mina kommentarer: Jag noterar att det är just detta som oroar mig när det gäller hyrorna. Det handlar om vad man tror att regeringen ska göra med sin proposition. Som jag ser det finns ingen anledning att tro att de kommer att satsa på allmännyttan samtidigt som de vill göra sig av med den.
Monica Hj v Z
Rubrik: Vår handlingsplan (HGF:s, min kommentar)
" Hyresgästföreningen och SABO har tagit fram ett förslag. Det ligger nu på regeringen att bereda detta vidare. Ambitionen tycks vara en proposition (ett förslag, min kommentar) under mandatperioden. Inom Hyresgästföreningen behöver vi förbereda oss för en ny förhandlingsroll, men mycket av detta behöver vi göra oavsett om lagstiftningen förändras eller inte. Vi tar nu fram en handlingsplan för att bevaka att regeringen inte gör förändringar i vårt förslag som vi inte kan acceptera och att kommunerna ger bra ägardirektiv och andra förutsättningar för att utveckla sin allmännytta. Vi behöver ha full koll på hyrorna och se till att hyrorna på alla orter sätts systematiskt med bruksvärdet som grund. Vi behöver se till att underhåll och förvaltningskvalitet värderas i hyressättningen. Vi behöver närmare utreda hur vi ska förhandla med de privata fastighetsägarna och vi behöver se över vår organisation av förhandlingsarbetet
- förhandlingsdelegationer, IT-stöd med mera." slut citat
Mina kommentarer: Jag noterar att det är just detta som oroar mig när det gäller hyrorna. Det handlar om vad man tror att regeringen ska göra med sin proposition. Som jag ser det finns ingen anledning att tro att de kommer att satsa på allmännyttan samtidigt som de vill göra sig av med den.
Monica Hj v Z
tisdag 9 juni 2009
CITAT FRÅN HYRESPRESSEN OCH HEM & HYRA
Detta är citat från Hyresgästföreningens egna tidningar HYRESPRESSEN (lokala HGF frånKungsholmen, Norrmalm, Östermalm och Södermalm) och HEM & HYRA (HGF:s rikstidning).
HYRESPRESSEN Nr 2/3, juni 2009, sidan 4-5
Rubrik "Affärsmässighet och 20 procent högre hyror"
Underrubrik: "Hyresgästföreningen har kommit överens med SABO. Tillsammans föreslår de att de allmännyttiga bostadsbolagen ska drivas efter affärsmässiga principer - inte enligt självkostnadsprincipen."
I själva artikeln uttrycker ledamöter från hyresgästföreningen sin egna oro över detta och att det kan leda till betydligt högre hyror när inte de allmänna hyresbolagen längre får vara självkostnadsdrivande utan ska vara affärsmäsiga.
HEM & HYRA nr 4, juni 2009, sid 16-17
Rubrik:" Rädsla för kraftigt höjda hyror"
Underrubrik: "I Stockholm är striden hård om de nya hyrorna. Kritiker menar att bara rika kommer att ha råd att bo i innerstaden."
I själva artikel beskrivs konflikten mellan HGF:s centrala organisation och de lokala i innerstaden.
Redan år 2003 presenterades ett förslag, enligt artikeln, som förespråkade hyresskillnader på upp till 30%. Det stoppades på grund av inre stridigheter inom HGF.
Även i denna artikel uttrycker representanter för just Hyresgästföreningen oro inför de nya besluten.
HYRESPRESSEN Nr 2/3, juni 2009, sidan 4-5
Rubrik "Affärsmässighet och 20 procent högre hyror"
Underrubrik: "Hyresgästföreningen har kommit överens med SABO. Tillsammans föreslår de att de allmännyttiga bostadsbolagen ska drivas efter affärsmässiga principer - inte enligt självkostnadsprincipen."
I själva artikeln uttrycker ledamöter från hyresgästföreningen sin egna oro över detta och att det kan leda till betydligt högre hyror när inte de allmänna hyresbolagen längre får vara självkostnadsdrivande utan ska vara affärsmäsiga.
HEM & HYRA nr 4, juni 2009, sid 16-17
Rubrik:" Rädsla för kraftigt höjda hyror"
Underrubrik: "I Stockholm är striden hård om de nya hyrorna. Kritiker menar att bara rika kommer att ha råd att bo i innerstaden."
I själva artikel beskrivs konflikten mellan HGF:s centrala organisation och de lokala i innerstaden.
Redan år 2003 presenterades ett förslag, enligt artikeln, som förespråkade hyresskillnader på upp till 30%. Det stoppades på grund av inre stridigheter inom HGF.
Även i denna artikel uttrycker representanter för just Hyresgästföreningen oro inför de nya besluten.
VAD HÄNDER HÄRNÄST?
Måndag den 15 juni 2009 sker informationsmöte och stämma för val av ny styrelse. Då presenterar Isaksson & Partners en kalkyl för varje lägenhet. Den kommer att bygga på att 70% av lägenhetsinnehavarna tackar ja (minimum är 67 %). Den kommer också att bygga på en räntesats på 4 % istället för dagens betydligt lägre ränta för att inte vara en glädjekalkyl. Ju fler medlemmar som sedan går med desto billigare blir det och om alla 100% skulle gå med så skulle det betyda en kostnad som ungefär motsvarar din hyra idag.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)