Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Föreningen består av 242 lägenheter i fastigheten SVÄRDET 9 på Maria Bangata 9,13,17 och Ringvägen 29,33,35,37,39 A B plus ett antal lokaler. Fastigheten är inne i en ombildningsprocess. Denna sida har för avsikt att informera samtliga lägenhetsinnehavare kontinuerligt om vad som händer i processen.
Spännande så in i bomben - jag kan knappt hålla mig!
SvaraRaderaLäser litet om Swimmingpoolen vi ska ha på gården sedan så länge. Lugnar nerverna ;)
Tack Monica, vi väntar med spänning!
SvaraRaderaEn ros till dig Monika som håller oss informerade utan dröjsmål.
SvaraRaderaoch 8877 besökare på bara några dagar!
SvaraRadera8955!
SvaraRadera+78 besök på bara 30 minuter! :)
I väntan på besked från TR kan jag besvara en fråga från förra veckan.
SvaraRaderaImorse var vänsterledaren i TV och uttalade sig om bl. a ombildningar. Politiker brukar beskyllas för att slira på sanningen. Nu gjorde Ohly det väldigt tydligt. Efter en fråga från en person som ville ombilda sin hyresrätt, påstod Ohly att 50 miljarder –tror det var den summa han använde – fördes över från Stockholms kommun till 8% av befolkningen. Självklart är det påstående fel. Sannolikt också ett medvetet fel för att vinna gehör för sin politik. Det är tydligen nödvändigt att påtala hur det förhåller sig med fakta, återigen. Det är sorgligt, men alls icke förvånande. För enkelhetens skull håller vi oss till summan 50 miljarder.
Denna påstådda förmögenhetsöverföring sker inte. För att det skall vara fråga om en överföring, förutsätter det att dessa 50 miljarder existerar hos den från vilken överföring sker. Den förmögenhet som finns representerade i fastigheter är bokfört värde inte bokfört värde + 50 miljarder. Alltså är fastigheternas värde = bokfört värde. Vid försäljning till brf, värderas fastigheterna till ett schabloniserat marknadsvärde. Alla värderingar är schabloniserade. Vid senare prisförhandlingar sker eventuella förändringar. I brf-fallet sker inga förhandlingar, utan schablonvärdet är det som gäller. I schablonmetoden ingår en särskild premie vid försäljning till brf. Den motiveras av att brf har en högre betalningsvilja för samma fastighet jämfört med en vanlig fastighetsförvaltare. Den premien är inte given, men sannolikt runt 10-30 % påslag över det vanliga schablonpriset. Schablonpriset är i stort sett i alla fall väsentligt högre än det bokförda värdet.
När fastigheten övergår och betalning har skett, får kommunen som fastighetsägare betalt för det schabloniserade marknadsvärdet som alltså överstiger det bokförda värdet. Eftersom kommunen – eller kommunens bolag – erhållit ett högre belopp än det bokförda värdet, har kommunen blivit rikare. Det är inte särskilt komplicerat.
De här 50 miljarderna uppstår om man räknar ett schabloniserat marknadsvärde på samtliga lägenheter som bostadsrätter och att de skulle säljas samtidigt. Värdet får ju bara betydelse när man skall företa någon form av transaktion. De 50 miljarder som Ohly tar upp är ett fiktivt värde. Dessutom uppstår detta värde först i o m omvandlingen till BR. Eftersom förmögenheten inte har uppstått i kommunens hand, utan brf:s hand, kan man inte tala om en överföring av förmögenhet. Den fanns aldrig hos kommunen. Ohly menade att man kunde använda dessa 50 miljarder till kommunal verksamhet, vilket är ett i konsekvensens namn korkat påstående. De 50 miljarderna existerar inte att använda i kommunal verksamhet.
Då är den saken klar, efter ett uttalande av en i bästa fall grovt okunnig politiker men mer sannolikt djup ohederlig politiker. Han bor själv i en ombildad BR. En ledare skall leva som han lär.
//Ekonom
Så det där att vi köper fastigheten till REA-pris, som en del hävdar är inte heller sant. Vi betalar i praktiken mer än om fastigheten skulle säljas till någon annan värd.
SvaraRaderaVi väntar fortfarande på besked från Carina och Tingsrätten...
Men det har kommit in något i alla fall?
SvaraRaderaLars Ohly försöker plocka billiga poäng. Han hycklar. Sanningen är att de allmännyttiga bostadsbolagen tack vare ombildningarna nu har råd att renovera och, förhoppningsvis, också få råd att bygga nya hyresrätter för de uppenbara behov som finns. De behov man hittills inte lyckats tllfredsställa på en konsgjord marknad.
SvaraRaderaDet är nämligen vi- ombildarna, som står för fiolerna.
Förhoppningsvis kommer man också kunna ta ut nödvändiga hyror för att betala vad det faktiskt kostar att bygga och bo i en europeisk storstad som Stockholm. Vid all jämförelse visar det sig nämligen att svensken, och då särskilt i tillväxtområdena, bor oförskämt stort och billigt i förhållande till realinkomsten jämfört med andra länder. Detta är en bister sanning som kommer att bli uppenbar allt eftersom subventionssystem, bruksvärden och allsköns andra påhitt som präglat bostadspolitiken sedan 2:a världskriget nu monteras ner.
Det kostar pengar att bo bra. Ska så göra. Det är ingen självklar rättighet att "samhället" ska hålla dig under armarna i den meningen. Något får man lära sig satsa själv. Och också rätta mun efter matsäcken. Det gäller i livets alla områden. Och det finns ett värde i att sträva efter något bättre, att sluta klaga och faktiskt ta sig i kragen. Därför att det finns viktigare saker för samhället att subventionera, bättre åldringsvård, skolans kvalité, kultur och omsorg osv osv.
Sluta gnälla du som är priviligerad nog att ha fått en bra och centralt belägen bostad på Söder. Titta dig i spegeln och fråga dig varför just du fått den förmånen framför alla andra i kön.... och vari den rättvisan består.
Lycka till med ombildningen.
mvh/redan ombildad/Zinkens väg
Alla vi som betalat svarta pengar för våra hyreskontrakt inser att det är dessa pengar som utgör skillnaden mellan marknadsvärdet och ombildningspriset på lägenheten. Så enkelt är detta resonemang för oss!
SvaraRaderaEn gång i världen betalade jag 75.000 svart för ett kontrakt på en lägenhet på Söder. För att jag ville bo här.... och inte hade en chans i kösystemet.
SvaraRaderaDet var inte kul. Och det blir knappast roligare när jag tänker på vad det skulle kostat idag med en sådan illegal affär. Idag 37 år senare...
Gör det rätt, gör det nu. Betala vad det faktiskt kostar. Legalt och demokratiskt. Ombilda till bostadsrätt. Det är den enda vettiga konsekvensen av ett system som överlevt sig självt.
Vad händer?
en granne
Att Lars Ohly är okunnig tvistar nog ingen om, och det ligger i hans intresse att vinkla verkligheten. Annars faller hela utopin med kommunismen sönder.
SvaraRaderaKonstigt att han inte har rådgivare som avhåller honom från de grövsta grodorna - det undergräver ju trots allt hans trovärdighet när han säger så pass fel som ovan.