torsdag 27 maj 2010
Nu åker jag på tjänsteresa
Då kommer jag att ha ont om tid att skriva i bloggen. Jag har fått mail ifrån några boende som skriver att de blivit bloggberoende. Kanske är det så med mig också så nu får jag väl träna mig på att ta en paus. Är tillbaka först torsdag kväll i nästa vecka. Skulle flugit till Halmstad imorgon men får ta tåget med dyr biljett eftersom det är pilotstrejk. Jag kommer självklart att informera er om något viktigt händer, som att stämningen har tagits tillbaka tex. På tåget imorgon tänkte jag ägna mig åt att skissa på den där poolen, grillplatsen och rutschkanan som vi ska ha. Eller en stor altan på något av taken med utsikt över Zinkendamms idrottsplats så att vi kan se matcherna gratis. Kanske att jag försöker mig på att rita ett grovsoprum också, men det är inte lika roligt :^) Så nu får ni klara er med kommentarer ett tag.
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
I ett av våra grannhus Brinckan-Lehusen har man precis tillträtt (28/6-2010)
SvaraRaderaAnslutningsrad 75% i nuläget.
Grattis alla grannar och nya miljonärer!
Grattis jätte kul!
SvaraRaderaGrattis Brinckan-Lehusen!
SvaraRaderaMvh
Klas Hoberg
Ordförande Skottet 2
Vi önskar lycka till och längtar tills det blir vår tur:^)!
SvaraRaderaNågon sa "Grattis alla miljonärer".
SvaraRaderaVad är du för pucko? Miljonärer är de som har pengar och/eller tillgångar i ngn form över en miljon. Inte skulder med flera miljoner där man fått pantskriva lägenheten dessutom.
Big looser om du inte fattat ngt alls!
Mvh från en riktig miljonär.
Förlåt att jag lägger mig i, men ett vedertaget sätt att beräkna förmögenhet är tillgångar minskat med skulder. Om du har en bostadsrätt värt t.ex. 3 miljoner och skulder på 2 miljoner så blir det en miljon. Ungefär så blir det för många av oss efter ombildningen!
SvaraRaderaYES!
Precis!
SvaraRadera"Anonym sa...
SvaraRaderaNågon sa "Grattis alla miljonärer".
Vad är du för pucko? Miljonärer är de som har pengar och/eller tillgångar i ngn form över en miljon. Inte skulder med flera miljoner där man fått pantskriva lägenheten dessutom.
Big looser om du inte fattat ngt alls!
Mvh från en riktig miljonär."
Jag tror att vi får hjälpa till med matematiken här. Tillåt mig att justera:
Tillgångar minus skulder.
Köper man till under marknadspris, som man gör vid en ombildning, så uppstår en differens mellan insatsen och marknadspriset. Även kallat "övervärde" litet slarvigt.
Priser på marknaden på Södermalm ligger runt 50.000 kr/kvm. Dra det ifrån det pris du fått i den ekonomiska planen så får du fram ditt övervärde.
Exempel: I den ekonomiska planen anges priset till 30.000 kr /kvm. Det priset minus marknadspriset 50.000 kr/kvm ger en skillnad på 20.000 Kr/kvm.
Har man exempelvis en lägenhet på 70 kvm så blir räkneexemplet 70kvm X 20.000 kr/kvm = 1,4 miljoner. Vips - där skapades en miljonär!
Sedan kan man inte komma ifrån att bostadsrätt är en investering och ett sparande. Istället för att stoppa in pengar i exempelvis aktier, fonder eller valutamarknaden så sparar du i bostadsrätten
Värdeökning och minskade boendekostnader är resultatet.
Sedan 1992 har bostadsrätter ökat nästan 200% i värde och bara det senaste året ca 20% på Södermalm.
Visst kan man prata om att räntor driver marknaden, och man finner säkert en viss del av förklaringen i det.
Men tydligt är att bostadsbristen är katastrofal i Stockholm - det driver upp priserna. Alla vill bo centralt.
Priserna i Stockholm är internationellt låga och skall upp på sikt. - Det driver priser
Även vid mer normal ränta så kommer kalkylen för bostadsrätt vara lägre än för hyresrätten. Detta har bland andra Hyresgästföreningen konstaterat vid flera tillfällen.
Sammanfattningsvis:
Ja - det skapas miljonärer.
BRF är en sparform. Brf som sparform har varit lysande de senaste 20 åren.
Boendekostnaden minskar i BRF över tiden. Det är oundvikligt!
Mvh
Klas Hoberg
Ordförande Skottet 2
http://maklarstatistik.se/maeklarstatistik/kommun.aspx?Main=S%C3%B6dermalm&Months=24&LK=3005&Extra1=8888&Extra2=8888&Typ=Boratter&Ant=587
http://www.sodermaklarna.se/02_pris-stat.aspx
Nja, det är inte helt riktigt att priserna internationellt sett är låga i Stockholm. KVM-pris i Paris lär ligga på samma nivå som i Sthlm. Berlin lär vara billigare, så någon nödvändighet i att priserna skall upp finns inte. Om man skall studera prisbilden med löner, så ser det lite mörkare ut för priserna. Löneökningarna är ca. tre procent per år. Prisökningarna ca 13 procent under samma tid. Matematiskt har vi alltså tio procents differens som är spekulation.
SvaraRaderaBostadsbristen i sig är ingen faktor som garanterar höga priser. Under 90-talskrisen hade vi också bostadsbrist i innerstan. Den kris vi är mitt inne i är långt ifrån över. Vi får räkna med prisfall, men om vi har en belåningsgrad på 50-65%, klara vi det nog. Värre är det för de som lånar till hela marknadsvärdet.
Okej. Men halvmiljonär då...?
SvaraRaderaSvar till: Anonym 28 MAJ 2010 12.32
SvaraRaderaNågra faktorer ingen kan argumentera om är:
1. Stockholm växer. Fler människor måste ha tak över huvudet
2. Stockholms innerstad kommer sannolikt inte att kunna bebyggas mer. Ytterstaden får ta nyetableringen
3. De senaste 20 åren har kurvan visat uppåt på värdet på BRF och Villor.
4. Det är större efterfrågan på boende i innerstaden än utbudet.
Alla dessa faktorer gör att efterfrågan på boende i innerstaden ökar. Detta driver priser uppåt. Visst kommer det att vara dalar, men trenden är uppåt.
Vill man bo i den dyrare bostadsformen Hyresrätt är detta inget problem. I en ombildning erbjuds man ju valfriheten.
Har man litet koll på investeringar, ekonomi och anlays så är ju Bostadsrätten det man finner är bäst - i varje fall ur en kostnads och privatekonomisk synvinkel
// Nationalekonom till yrket
Finns uppgiften om anslutningsgrad och tillträde för Brinckan Lehusen bekräftad nånstans? Jag har varken fått eller lyckats hitta nån sån information...
SvaraRaderamvh
Boende i BL
Boendekostnad som boendekostnad.
SvaraRaderaI hyresrätten skickar man ju alla pengar till värden och de är förbrukade i sin helhet månad för månad.
I Bostadsrätten betalar man visserligen lån och avgift, men man har ju också ett verkligt värde på lägenheten.
Skit samma vem man betalar för sitt boende till - men helt klart är ju man själv vinnare på bostadsrätten.
Sedan har man ju verkligen möjlighet att påverka sitt boende i BRF. Det kan man inte i någon särskilld omfattning i hyresrätt.
Det kostar alltid att bo - men klart som korvspad att jag HELST betalar till mig själv!
BRF Here we come! :)
Svar: Boende i BL
SvaraRaderaProva att ringa Styrelsen i BL - de har svar på den frågan.
Grattis till ombildningen för övrigt!
Svar till boende i Skottet. Tack! Hoppas ni också får chans att fira snart, det är ni värda.
SvaraRaderamvh
Boende i BL
Tack Boende i BL!
SvaraRaderaVad händer med RS? De skriver ingenting på sin blogg. Kan det bero på att de inte har något att säga? Är de belagda med munkavle av HGF? Om RS skulle säga vad de tycker och förklara hur de har tänkt, drar HGF tillbaka sina ”garantier” då? Vad tycker Peter Ferm mfl. om den senaste reträtten i TR? Vore bra om de som såg det som sin uppgift att allsidigt och sakligt upplysa oss boende om ombildningsprocessen, gjorde just det. Vi är många som är intresserade av hur den här objektiviteten faktiskt ser ut.
SvaraRaderaKan det vara så att RS har spelat ut alla sina kort nu? Det sista de har kvar är folkbokföringsfrågan. Alla vet att de kommer att förlora den. I o m det blir det torsk i hela processen. Undrar just om de fyra sitter och tokringer sina försäkringsbolag för att ansöka om rättshjälp? Det börjar att brännas under deras fötter. ”Beslutsamhetens friska hy har förbytts i eftertänksamhetens kranka blekhet.” Det här gläder mig oerhört. Jag känner mig så lugn nu när ordföranden är det. Poolen närmar sig!
Jag tror att de fyra kommer att stormtrivas som resthyresgäster i Ånghästen, när de har fått distans till att de har förlorat. Säkert kommer de att tycka att deras tilltag i TR var onödigt. Hade de bara läst, tänkt och varit hederliga, hade de sluppit att vara så illa sedda i kvarteret under ett drygt halvår. Tänk så bra det blev, säger de! Att vi inte var kloka nog att lyssna på de som kunde något. Då hade vår nattsömn varit så mycket bättre, resonerar de då.
HGF:s återtagande av talan rycker nog allt närmare. De måste bara hitta ett snyggt sätt att dra sig ur. De har ju aldrig förlorat tidigare, så det är nog rätt dumt att göra det den här gången.
Det aktuella kvm priset just nu på grannfastigheten är för en nyrenoverad lgh
SvaraRadera35 294 kr.
I övrigt; läs på ifråga om Pantbrev.
Jag tror ju i slutet kommer de från RS oxå att köpa, när de anser vilken god affär! vad bra det blir m.m.
SvaraRaderaSå otroligt låg nivå det är på den här bloggen. Vad är meningen med att ha sådan här skit på en blogg; så mycket annat bra den kunde utnyttjas till! Oerhört snabbläst, tack för besöket alla ni iQ-befriade loosers. Nu rullar jag tummarna fram till den 9 september.
SvaraRaderaIngen mening med att svara på detta inlägg, eftersom jag inte komer att besöka denna sida för att läsa dem.
Roger
Någon sa:
SvaraRadera"Det kostar alltid att bo - men klart som korvspad att jag HELST betalar till mig själv!"
Du betalar bara till banken och till föreningen som äger lägenheten du bor i; Du äger bara rätten att upplåta ett antal kvm för boende i fastigheten.
Ja Roger, så kan det vara...men vad för intelligenta inlägg kommer du med då? Har inte läst något från Roger...
SvaraRadera"Jag tror ju i slutet kommer de från RS oxå att köpa, när de anser vilken god affär! vad bra det blir m.m"
SvaraRaderaDu gör ju ingen vidare bra affär! Det är ju själva grejen. Men visst kan det bli så att RS köper sina bostäder. Men knappast med anledning av ev intresse för bra affärer eller för ev vinstspekulationer.
Nej, bra affärer och vinstspekulationer är kanske för fult... Men måste det ena utesluta det andra?
SvaraRaderaRädda svärdet står starkt. Hyresgästföreningen betalar rättegångskostnader och skadestånd om det värsta inträffar så de är helt lugna.
SvaraRaderaMen de kommer inte ge sig - och de har en stark och kunnig orgaisation i ryggen. Nu har hgf bytt jurist i målet och satt in organisationens skickligaste.
Den rutinen fäller avgörandet i höst.
Ska ni ha pool här i framtiden får ni tigga och be hos Stockholmshem!
Anhängare med insyn
Hej Roger!
SvaraRaderaJag hänvisar dig till Blondinbellas blogg. Den lär vara en av de mest lästa, så slipper du denna blogg.
Hej anhängare med svartsyn, förlåt insyn. Just för att slippa tigga och be hos Stockholmshem vill en kraftig majoritet bilda bostadsrätt och själva bestämma om poolen skall ligga på taket eller på gården.
SvaraRaderaOch förresten, hyresgästföreningen betalar inte rättegångskostnader och skadestånd enligt Terje. Hur skulle man förklara för sina medlemmar att man driver hopplösa processer med medlemmarnas pengar? Det blir stämmarna som får lätta på plånboken om de har någon. Man kan tycka synd om dem men RS har ju sagt att de är vuxna mogna människor som vet vad de gör.
Och ytterligare, det är klart att man satt in de allra skickligaste juristerna för att hitta en utväg ur knipan med hedern i behåll. Vi väntar spänt på hur detta skall gå till. Vi skulle kunna ha en tävling om bästa förslag hur HGF skall rädda sitt "goda" rykte.
Den här kommentaren har tagits bort av bloggadministratören.
SvaraRadera01,42. glömde att säga våning 7, med rätt att tycka.
SvaraRaderaoch snart att bada.
Jag träffade personligen Terje för en månad sedan, och den som tror att HGF kommer betala någon rättegångskostnad vid förlust kan sluta hoppas. han sa uttryckligen, "vi har aldrig förlorat något fall i TR och kommer aldrig göra det".
SvaraRaderaDe bistår med juridiskt hjälp, inget annat.
/Lådkameran 3....snart äger vi också:)
Nej, de har aldrig förlorat...de har dragit sig ur.
SvaraRaderaDe har aldrig vunnit heller.
Beror ju på om de drar sig ur i annat fall kommer de förlora ganska snart! Kanske lådkameran blir den första?
Hyresgästföreningen har aldrig förlorat.
SvaraRaderaDe kommer inte göra det den här gången heller.
Att tro att brf ska vinna är som att hoppas på att det ska börja snöa i september och att tomten ska komma glidande med sin släde och ge er en julklapp.
Sluta drömma. HGF vinner.
Rädda svärdet är helt säkra på seger.
Anhängare med insyn
Att Gunnarsson uttrycker sig så, säger mer om hans kunskaper om juridiken i de här fallen än om deras biljans som jurister. Nu skall vi komma ihåg att juristerna jobbar för HGF, inte en prestigebyrå vid Norrmalmstorg. Gunnarssons uttalande kan en prestigebyrå kosta på sig, men inte en representant för en folkrörelse. Sedan skulle en prestigebyrå inte vara så korkade att de påstod att de aldrig har förlorat i TR och framför allt, inte kommer att göra det i framtiden heller. Downsizar vi HGF till en storlek som är objektivt försvarbar, är vägen stängd för karriärer för arbetarpolitruker också.
SvaraRaderaAtt dra sig ur är lika med att lämna WO, d v s HGF har torskat. Inte bara är gunnarsson oförsiktig, han har även fel i sak på en punkt som är lätt att kontrollera. Underkänd i GK! HGF är visserligen inte part, utan endast biträde. Menar han det så är han också en patetisk arbetarpolitruk.
SvaraRaderaDå kommer de att dra sig ur i sista stund i så fall...Om de ska vinna som RS säger!
SvaraRaderaFegt, jag hoppas de inte gör det!
Klart att HGF är ett "fordon" för politrucker och som Terje som gör sk "politisk karriär"... vad nu det är.
SvaraRaderaDe sitter på sköna löner och fina bjudningar - men i den riktiga världen hade de knappt fått jobb.
Nänmde jag att de verkar vara rätt okunniga på HGF också?
Snart är det slut med HGF. Synd för alla engagerade ideellt arbetande i organisationen bara.
På Södermalm har HGF tappat 16% medlemmar i ett hus och 18% medlemmar i ett annat - på bara 1 år. Inget lysande facit.
SvaraRaderaDet har sannolikt med att göra med deras beteende i fråga om ombildningar. Sannolikt också med Terjes arrogans mot medlemmar och andra boende också.
Många här som är avundsjuka på Rädda svärdets kompisar.
SvaraRaderaByt sida om ni vill vinna då.
Anhängare med insyn
Jasså? :-)
SvaraRaderaRädda svärdet och alla dess kompisar kommer jag aldrig vara avundssjuk på. Maken till bittra rättshaverister får man ju leta efter.
SvaraRaderaNi måste verkligen hata era grannar.
Måste tacka rs för deras insats med klander, tur att det finns några som vill hålla på demokrati, lag och ordning.
SvaraRaderaÄven fast det var 167 fuskande personer som röstade förr och 5 "ärliga" personer röstade nej.
Det känns tryggt med er som grannar..
Får också passa på att tacka för hyreshöjningen och att jag har förlorat ca 9000 kr i ökad boendekostnad, kontra räntor och lån under den här första halvåret.
Och för allt fint som Stockholmshem har ordnat på våran gård..
Tack så hemskt mycket..
Om ni nu har missat det så blev det ingen ombildning av kvarteret Piskan...
SvaraRaderamen Svärdet 9 blir ombildat.
SvaraRaderaJa RS verklilgen osar av; Grannsämja, vilja att förbättra, omsorg av sina grannar och FRAMFÖRALLT ett demokratiskt patos.
SvaraRaderaEller så är de bara bittra rättshaverister som inte bryr sig om vaken demokrati eller grannar.
You be the judge
Nu har Lådkameran fått sitt preliminära datum satt till den 11 Juni, huvudförhandling!
SvaraRaderaLycka till Lådkameran, måtte rättvisan vinna och ni går från Tingsrätten som segrare!
SvaraRaderaLycka till Lådkameran! Toppen när ni segrar och får Tingsrätten att öppna ögonen för dessa stämningar!
SvaraRaderaÄr det för er i Lådkameran och Svärdet att de som stämmer och som självpåtaget pratar om; grannsämja, demokrati, Stockholmshems utmärkta service etc...
SvaraRaderaAldrig dyker upp på samkväm i huset, HGF's bomöten eller på annat sätt bidrar positivt till något i huset?
I vårt hus, Skottet, så är stämmarna (3 personer) väldigt talföra i Tingsrätten och i sina "anonyma" utskick med angrepp på grannar och styrelsen..
Men när det gäller på "riktigt".. typ att komma på bomöten, vara med på gårdsfester eller på annat sätt förbättra grannsämja och kvarteret så är de aldrig med.
Vad är er erfarenhet?
Ja - det är samma sak med HGF. När det gäller riktiga insatser i huset så finns de aldrig. Bara när det är mot-åtgärder mot ombildning och stöd för Rädda-gängen då är HGF med på noterna.
SvaraRaderaMen när det gäller trappstädning, gårdarna, tvättstugorna och sånt då är HGF aldrig med.
Inte ens på bomötena gör de något. De vägrar ta emot förslag från oss boende och skyller på ombildningen. Men vad F-N det är väl Stockholmshems skyldighet att fortsätta leverera service till oss boende oavsett om det skall ombildas. Men HGF tycker att det är ombildningens fel.
Usch för rättshaverister och HGF som hjälper dem.
ja det är ju inte precis de som ordnar fester och ringer till Stockholmshem om gården och planteringarna!
SvaraRaderaDom 4 är kanske inte så intresserade av någon form av grannsämja, men påtar sig gärna samhällsansvaret över framtidens ev hyresrätter.
SvaraRaderaDet är väl ädelt och fint, och dom har väl inget behov av att upprusta och vara med att påverka sin närmiljö här i svärdet.
Dom har ju sina husdjur att klappa på. Sorgligt.
Det är bara att vänta på nästa hyreshöjning, eller hur var det nu? hgf har lovat dom 4 hyressänkningar i några år eller? Jaha.
Kul med så kreativa och påhittiga grannar...
De är bittra rättshaverister. De kissar på sina grannar och demokratin.
SvaraRaderaVi har samma erfarenhet i Lådkameran 3, vi har har uppmanat de att komma på t ex köpstämma allt för att man skall se och höra själv vad som sägs och vad som visas. Men den lokala hgf upmanar att inte gå...."det är inget intressant, de är inte nödvändigt"....
SvaraRaderaI värld skall man man ta till sig ALL information som ges från BÅDA sidor.
Varför uppmanar hgf att inte gå möten?, det kan man bara spekulera i, men jag får väldigt dåliga vibbar. Det har används i de länder man inte vill att sina medborgare inte skall veta för mycket. För mycket kunskap kan ju var ett hot mot deras egna intressen.
...in MIN värld....ska det vara :)
SvaraRaderaOch Terje är ute i det fina vädret och tuffar runt i sin båt.
SvaraRaderainte en tanke på de nya hyressystemen där inte. "Ingen aning hur de slår, men snart så kanske... - ska bara åka klart med båden å så.."
Inte en tanke på vilken olycka han drar över sig, HGF och de som stämmer. "he e bare å åk båt".. tuff tuff.
Det är ynkligt! Snacka om att Terje inte har förstått allvaret och ansvaret i sin roll.
Tjänstefel på tjänstefel.