Nu äntligen känner jag att det är dags att fira för snart börjar det verkliga styrelsearbetet.
Jag har talat med Björn Isaksson idag innan han går på sin semester.
Det som händer nu är följande:
1. Champagnekorkar upp och fira!!
2. Brev går ut till alla hyresgäster beräknat till i början av augusti.
3. Vi skriver köpekontrakt med Stockholmshem, förmodligen när alla semestrar är över i slutet av augusti eller början av september. Björn föreslår tillträde i början av november för att allt förarbete ska hinnas med ordentligt.
4. Ekonomiska planen gås igenom, men enligt Björn finns ingen anledning att ändra på den förrän vi vet hur många som i praktiken kommer att köpa. Vi måste helt enkelt räkna ut hur mycket vi förlorat i vänteperioden och hur mycket vi kan få igen av dessa pengar genom att förhoppningsvis fler köper än vad som är medräknat i den ekonomiska planen. Den bygger på att just 67 % köper och att resten är hyresgäster.
5. SEB kontaktas och vi utgår ifrån att de fortfarande vill låna ut pengar till oss (Björn har talat med dem). Vi vill ha samma rabatt i förhållande till andra banker som vid det tidigare erbjudandet. Skulle vi inte få det så gör vi en ny upphandling med bankerna.
6. Antagligen måste vi göra nya upphandlingar gällande förvaltare mm. De vi fått gällde i högst 3 månader.
7. Alla Stockholmshems nuvarande kontrakt måste gås igenom för att se vilka vi måste ha med oss och vilka som behöver upphandlas på nytt.
Som sagt, nu börjar jobbet, men jag ser fram emot detta för det är ju det vi jobbat för!
Vi hörs efter semestrarna i början av augusti. Dessemellan går vi in 1 gång i veckan och uppdaterar er under förutsättning att inget viktigt händer dessemellan. Då skriver vi här så klart så håll lite koll!!
Som Thomas redan skrivit, ett STORT TACK för allt stöd vi känt. Utan er hade vi aldrig orkat kämpa på med samma glöd!
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Blir det Stinsen i kväll? För dom som är hemma?
SvaraRaderaJag har en Pol Roger här i jordkällaren på landet;-)
SvaraRadera//Jesper
Är just nu inte hemma annars hade jag gärna hängt med!
SvaraRaderaJa det kan väl vara värt att fira!!
SvaraRaderaMen varför har det tagit mer än ett halvår att fatta detta beslut, helt otroligt egentligen.
För att inte låta alltför bitter, men i min lilla värld så är majoritet 50,5 %, och om så många vill något så borde det räcka.
Nu vill 67 % något särskilt, och 4 vill inte, hur i helvete kan det räcka för att stoppa något.
Låter helt snurrigt i mina öron, tänk er samma agerande i andra beslut.
Nej jag vill inte, jag säger nej till majoritetens vilja, även fast nästan alla vill något.
Är det det som kallas Demokrati?
Förstår att det finns en baksida, men det får finnas gränser för stolligheterna.
Jag kan också förstå om det var så att en liten minoritet har tjatat och gnatat på en majoritet och det verkligen står och väger mellan 2 block, 51/49 %, men i Ånghästens fall så var det ju inte så.
Vad skall folk tro om våran såpa?
Vad skall dom 4 tycka och tänka nu om sina nya bostadsägare?
Skall dom fortsätta stoppa allt och överklaga rubbet.
Vete fan om jag vill bo ihop med sådana grannar.
Skål för framtiden
Jag undrar hur många det var som ingick i Rädda Svärdet egentligen. Bristen på kommentarer därifrån får mig att misstänka att det inte var särskilt många.
SvaraRaderaJag vill minnas att de skrev i något informationsblad att "alla" i RS stod bakom stämningsansökan. "Alla" kanske inte var fler än det lilla gäng på ca 7-10 personer som var med på Ånghästens informationsmöte i våras.
Om det forna RS-folket köper så tvivlar jag på att det blir samma cirkus igen. Man kan nog utgå från att de som köper sin lägenhet - och därmed får möjlighet att påverka brf:s beslut - gör det av andra skäl än att kunna fortsätta bråka med grannarna.
Det ÄR en bra affär. Och det ÄR en chans att trygga sig mot hyreshöjningarna. Jag hoppas att så många som möjligt tar den chansen. Den ligger öppen även för de personer som aktivt försökt hindra ombildningen. Inget hindrar dem från att köpa och därefter sälja och flytta snabbt som attan. Det är fullt tillåtet.
Till Monica vill jag säga tack och:
SvaraRaderajag tycker det var klokt att du väckte tankar och funderingar om ledarskap tidigt här på bloggen.
I förlängningen har det ju lett till att
stämningen av Brf Ånghästen återtagits.
Man kan bara fantisera om varför.
Tack så mycket för all information!
SvaraRaderaJag har dock en fråga till styrelsen, eller någon som vet:
Hur lång tid har jag på mig att byta min lägenhet till någon med hr som sedan vill köpa min bostad för insatspriset?
Det var svårt för mig att hitta bytesobjekt, så länge det fanns en klandran hos Tingsrätten.
Jag behöver ett tydligt besked. Tacksam för svar!
mvh
Hej!
SvaraRaderaEtt tydligt svar är att den som står på hyreskontraktet till din lägenhet då Ånghästen tar över fastigheten har rätt att köpa till ombildningspriset. Då ska man ha med i beräkningen att man måste ha lite tid på sig innan att tala med banken om lån osv. Vi vet säkert vilket datum vi tar över då köpekontraktet skrivs (antagligen i slutet av augusti eller början av september men räkna med ca 2 månader efter det.
Tack för snabbt och utförligt svar! :-)
SvaraRaderaOm du vill byta din lägenhet och har tillgång till internet går du till:
SvaraRaderahttp://www.bjornsbytare.se/
och fixar ett byte.Det finns massor av erbjudande där.
Man har dessutom rätt att köpa sin lägenhet till "insatspriset" upp till sex månader efter tillträdet för föreningen, med tillägg för ränteuppräkning. Så även om man byter efter tillträdet har skett så är det attraktivt...
SvaraRaderaKan vara farligt att använda ordet attraktivt.
SvaraRaderaSätt ut en annons i vilken tidning som helst eller nätet, en lägenhet på Söder, med vårat läge och våra hyror.
Grattis, och det är bara att välja läge och stadsdel, det kommer ringa dygnet runt. Och blivande BR. Garanterat.
Till 10 JULI 2010 11.13
SvaraRaderaDen som står på kontraktet vid tillträdesdatum har rätt att köpa sin lägenhet till insattpris upp till sex månader efter föreningens tillträdetdatum, inte ngn annan, tror jag. Så det är bäst att byta innan att vara säker att den som man byter med kan köpa till det låga priset.
Men vad händer om det är mindre än 60% som vill köpa sin lägenhet?Kommer vi andra inte kunna köpa den?Kan det finnas nån hinder att köpet inte blir av?
SvaraRaderaLite orolig...
"Den som står på kontraktet vid tillträdesdatum har rätt att köpa sin lägenhet till insattpris upp till sex månader efter föreningens tillträdetdatum, inte ngn annan, tror jag. Så det är bäst att byta innan att vara säker att den som man byter med kan köpa till det låga priset."
SvaraRaderaTack för infon, men är det helt juridiskt korrekt? Tidigare fanns det en deadline efter köpstämman, därför undrar jag om det finns datum för sista köpchans, för hitflyttad ny hyresgäst?
Annars blir den jag vill byta med kanske konfunderad, och det vill jag ju inte!
Tacksam för svar !
mvh
Hej 16.08!
SvaraRaderaDen deadline som du skriver om gällde vid köpstämman i november. Då gav styrelsen alla ytterligare 3 månader (eller var det 4?) att byta. Den här gången får alla veta i förväg att den som står på kontraktet då vi tar över fastigheten har rätt att köpa till ombildningspriset vid datum för övertagandet, ingen annan tidsfrist gäller. Räntetillägg tillkommer om man väntar med köpet till högst 6 mån efter övertagandet. Banken kommer däremot att ha en deadline före övertagandet för att kunna konstatera att köpet blir finansierat. Om det blir under 60 % så kan man besluta om att ha en oäkta förening, eller så accepterar inte banken färre köpare än 60 %. Vi tror inte på det scenariot eftersom flera bytt in sig sedan stämman den 26 nov just för att de vill köpa.
Vem är så dum att han eller hon inte vill köpa? Nu finns det ju inte längre någon anledning att avstå av ideologiska skäl. Affären ska ju genomföras och alternativen är klara. Enda skälet att avstå, som jag kan se, är att man av någon anledning inte beviljas lån. Då får man försöka söka "garanter" bland t.ex. släktingar. Säkerhet för lånet finns ju med god marginal i bostadsrätten.
SvaraRaderaAnonym sa...
SvaraRaderaMen vad händer om det är mindre än 60% som vill köpa sin lägenhet?Kommer vi andra inte kunna köpa den?Kan det finnas nån hinder att köpet inte blir av?
Lite orolig...
10 JULI 2010 14.47
-------------------
Skärp dig - klart att vi når tillträdesnivån! I grannföreningen Brinckan Lehusen (större än oss) på ca 330 lägenheter nådde de upp till 65% på en vecka och ca 75% efter 3 veckor.
Folk har ju förstått att ombildning kanske är den bästa affär de gör i hela livet. Men hästlängder. Stjärnstopp! :)
Sedan är det ju så att TVÅ.. inte ett - nytt hyressystem kommer att börja gälla från och med januari 2011.
Dels det nya nationella ... och sedan Terjes "Stockholmsmodell". Hittills har vi fått +3% i hyra om året de senaste 3 åren... - tror du att det blir billigare nu med 2 nya hyresystem? Skulle inte tro det va
Klart att vi når 60% och MER DÄRTILL!
Grattis alla grannar!!
Vi behöver nog verkligen inte känna någon oro alls!
SvaraRaderaGrattis alla
Grattis alla grannar!
SvaraRaderaNu skall vi bara se skottet komma vidare också - de som kämpat så hårt!
Att en person kräver föreningen på 50 miljoner i skadestånd borde få tingsrätten att skratta åt det hela och lägga ner talan.
Om inte så blir det nog dyra rättegångskostnader att betala i slutet
Grattis alla ombildade!
HGF och de som stämt Ånghästen ska vara glada att det inte hann så långt som till muntlig förberedelse och förhandling. Nu klarar de sig förhållandevis billigt undan, om man endast ser till rättegångskostnaderna.
SvaraRaderaJag gick igenom ombildningsångest förra sommaren och har följt denna blogg med spänning. Jag vill utdela ett stort GRATTIS till alla boende i Ånghästen som äntligen är i mål.
SvaraRaderaAnonym sa...
SvaraRaderaMan har dessutom rätt att köpa sin lägenhet till "insatspriset" upp till sex månader efter tillträdet för föreningen, med tillägg för ränteuppräkning. Så även om man byter efter tillträdet har skett så är det attraktivt...
-----------
Förutsatt att föreningen tillåter det ja.
Det är normalt bara den som har giltigt kontrakt vid tillträdet som kan vänta i upp till 6 månader med att köpa. Det tillkommer ca 2% + 2% ränta under väntetiden.
Men visst är det GYLLENE läge för den som vill byta nu - och flytta till sin kära allmännytta på annan plats.
Björns bytare, portarna och i princip varje köptorg kryllar av folk som vill flytta till blivande bostadsrätt. Kör så det ryker!
Kram!