Det bör sägas återigen! Jo, det är riktigt att bankerna blivit mer återhållsamma med lån till hela bostadskostnaden, MEN DET GÄLLER DE SOM KÖPER BOSTADSRÄTT PÅ DEN ÖPPNA MARKNADEN, INTE OSS!! Vi har den stora fördelen att vår bostadsrätt är värd mycket mer än vad vi får betala, därför får vi låna hela beloppet till lägsta räntan.
Jag var i kontakt med SEB i fredags för att höra med dem hur vårt avtal med dem ser ut nu när reporäntan höjts med 0,25 %. De ska höra av sig på måndag efter att ha haft sammanträde i sin "grupp". Då kan jag meddela de villkor som gäller. Även om räntan har höjts med dessa 0,25 % så ska det inte påverka de lånelöften ni har fått eftersom ni granskades för att kunna klara 6 eller 7 % i ränta.
Det känns däremot angeläget att vi får besked om att de villkor vi fått med 1,18 % i rörlig ränta fortfarande gäller med tillägget på 0,25 %. Om SEB börjar vilja rucka på det vi kommit överens om så kommer vi genom Isaksson&Partners att göra en ny bankupphandling. Vi har som sagt anledning att tro att bankerna gärna vill ha oss som låntagare.
Som sagt. Jag återkommer på måndag så fort jag varit i kontakt med SEB.
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Tråkigt att Rädda svärdet och Hyresgästföreningen skrämt upp folk att tro att det krävs kontantinsats vid ombildning. Det är pinsamt att RS och andra rädda-gäng sprider sån desinformation.
SvaraRaderaMen snart är vi hyresvärd åt våra stämmare. :)
För övrigt så vill jag säga att jag vill att vi slutar kommentera de som stämt oss på den här bloggen nu. Man brukar tala om dåliga förlorare, men om vi ska fortsätta skriva om RS misslyckanden eller de enskilda stämmarna på den här bloggen så känner jag mig beredd att kalla oss själva för DÅLIGA VINNARE! Nu är det dags att släppa detta och gå vidare med det som faktiskt behöver göras för att vi ska visa att vi vill bli en förening som respekterar de människor som bor där.
SvaraRaderaSom enskild person eller förening kan du ta initiativ till stämning med skadeståndsanspråk om du önskar det, men allmän misskreditering av personerna i Rädda Svärdet eller andra passar inte in på den här sidan. Nu fokuserar vi på framtiden i positiv bemärkelse i Ånghästen!
Hejsan..
SvaraRaderaJag bodde inte i huset när vägen till ombildningen började. Vilket var det avtal ni fått med bankerna tidigare? Vad var räntorna som ni fick från banken då? Kan man hitta information om detta någonstans?
Jag har en fråga angående avgifterna (dvs den gamla hyran) efter ombildningen. Jag har vänner som bor i Skottet 2 och de avgifter som de kommer att ha vid en eventuell ombildning är mycket lägre än våra. Hur kommer det sig? I de fall där avgiften hos oss ligger runt 4 500 kr ligger deras runt 2 500 kr. Kan det bli så att våra avgifter sänks om det är fler som köper än man räknat med. En låg avgift är ju alltid väldigt attraktivt.
SvaraRaderaVåra avgifter kommer inte att sänkas,tvärtom ska höjas en liten bit pga alla nya avtal som ska göras om.
SvaraRaderaDet borde HGF betala. Men då kanske det behövs en dom som säger svart på vitt att HGF och de som stämt hade tokfel.
SvaraRaderaDen här kommentaren har tagits bort av bloggadministratören.
SvaraRaderaofferten från SEB såg 2009-11-05 ut så här:
SvaraRadera3 mån rörlig 1,18 %
1 år 1,42%
2 år 2,28%
3 år 3,09%
4 år 3,66%
5 år 4,03%
En av anledningarna till att Skottet har lägre avgift är antagligen att varje lägenhetsinnehavare istället får betala mer för sin egen lägenhet. Det kan också vara så att de har fler hyresgäster i form av affärer eller andra företag som ger bidrag till det gemensamma. När vårt köp etablerats och vi vet hur många som verkligen köpt inom 6 månader, först då kan man ta ställning till om avgiften ska höjas eller sänkas. Jag tror inte att man ska räkna med en sänkning inom det snaraste med tanke på eventuella räntehöjningar i framtiden. Däremot behöver inte en ny upphandling innebära ökade utgifter. Många önskar förvalta en så stor förening som vår så det lär bli konkurrens om buden
Hej Alla,
SvaraRaderaDet är svårt att jämföra ekplan mot ekplan då de i slutändan är en konsekvens av beslut som styrelsen fattat i samråd med sin ombildningsrådgivare.
Tillexempel är förhållandet mellan insatser och föreningslån en stor faktor.
Utöver detta påverkar även antaganden om kalkylräntan samt hur stor anslutning som man kommer att få.
Skillnaden mellan Svärdet och Skottet kan vara, och är sannolikt, till stor del beroende av intäkter på hyreslokaler. Skottet har 16 st lokalhyresgäster, varav en är ICA och en annan är ett garage med 260 platser.
Därtill skall man veta att det ligger en stor paradox i föreningens ekonomi baserat på anslutningen.
Får man en låg anslutning så kommer föreningens ekonomi bli bättre än om anslutningen blir hög.
Detta har sin grund i att skillnaden mellan kostnaden för att "driva" en kvadratmeter hyresrätt är långt under vad man tar betalt för den i hyra (per år).
Skillnaden är inte helt sällan 500-1000 kr per kvadratmeter och år.
Det var den korta förklaringen över skillnader som kan påverka. Ekplanerna för de båda föreningarna har inneboende skillnader och det gör att månadsavgifterna ser olika ut.
Mvh
Klas Hoberg
Ordförande Skottet
Intressant det där med att det lönar sig att ha hyresgäster. Kan det bero på att en bostadsrättsförening sätter hyran efter bruksvärdesprincipen också trots att det i praktiken är billigare att driva en hyresrätt för en bostadsrättsförening än för ett kommunalt bostadsbolag?
SvaraRaderaDet är ju lättare att förstå att om föreningen tar mindre lån och lägenhetsinnehavarna för ta större del av lånen på sina lägenheter så påverkar det avgiften. Här handlar det om att få goda råd av sin konsult och av banken.
Monica,
SvaraRaderaDe icke ombildade lägenheterna i föreningen är ju en del av föreningens kapital. Det är bland annat mot detta som säkerhet som man lånar upp föreningslånet.
Räntan på detta föreningslån hamnar på bostadsrättsinnehavarnas månadskostnad.
Dock är det så att hyresgästerna är extremt lönsamma, även som vanliga hyresgäster, vilket gör att paradoxen uppenbaras.
Färre som ansluter på tillträdet = större intäkter till föreningen.
Och sina "bästa kunder" behandlar man väl - oavsett vad HGF och RS säger. klart att man vill ha nöjda hyresgästkunder.
Mvh
Klas
Detta är också en "paradox" i vårat fall, då det från våra meningsmotståndare propageras för att man inte ska "panikköpa" och inte skynda att byta sin lägenhet när man har ett bra bytesobjekt.. Varför de är så in i vassen måna om att ingen ska få "tjäna" något på den uppkomna situationen kommer jag nog aldrig förstå, men i det här avseendet är det som sagt bara att tacka och ta emot... Dessutom har de nu förhalat ombildningen så att ännu en hyreshöjning hunnit slå igenom.
SvaraRaderaIroni?
Avundsjuka Andreas, det är vad det handlar om! Sen är de så envisa, även om de kunde köpa och VET att det är en bra affär så kan inte en Rättshaverist erkänna det.
SvaraRadera*suck* Jag ska inte säga vad jag tänker, för det blir det påhopp!
Önskar alla lycka till hur man än gör!
ps, det är BRA med hyresgäster också!
Kan man tjäna på rättshaveristerna är inte det fel.
SvaraRaderaDe har ju kostat oss en rejäl slant så vi får väl se det som en "avbetalning"...
Jag får tydligen ge ytterligare en påminnelse gällande anklagelser av de som stämt oss. Nu har vi vunnit den här processen så låt oss då vara goda vinnare. Dessutom har vi ett stort antal boende som röstade nej för att de ville bo i hyresrätt. Det får man ha respekt för. Jag menar att är det någon som ska få ta våra sura efterreaktioner så är det Hyresgästföreningen. Det var dom som ringde Stockholmshem innan de visste om de hade några personer som ville ställa upp på en stämning. Det var deras jurister som drev processen. De kunde ha stoppat den i så fall utifrån vad lagen säger.
SvaraRaderaSå du som fortfarande har behov av att "ställa de som stämt oss inför rätta" så gör det i så fall i verklig mening och inte anonymt i bloggen.
Det är något allvarligt som de fyra har gjort mot oss övriga, med benäget bistånd från HGF. De fyra har inte varit viljelösa verktyg i HGF:s händer, utan varit fullt medvetna om vad de har gjort. Det har de själva också vidgått på RS:s blogg. De fyra kunde när som helst dra tillbaka stämningen. Från tiden före stämningen och fram till de slutligen återtog den, har de fått överväldigande saklig bevisning på att da har haft fel. Vi skall alltså inte frånta dem deras ansvar.
SvaraRaderaDen brist på förtroende för dessa fyra som många med mig känner måste få uttryckas. Det är också en del av ett tillåtande debattklimat och högt i tak. Rena personangrepp skall givetvis inte tolereras och har inte gjort under våren heller. Det senaste halvåret har på många sätt påverkat oss och jag har svårt att se att alla bara kan förväntas dra ett streck över alltsammans. Ilskan har varit berättigad stor och är kanske fortfarande på sin håll. Vi ser lite olika på ansvarsfrågan, men den allmänna ilskan över att ha fått rätt men till ett pris som var onödigt måste få vädras så att den goda andan från våren behålls.
Bloggen har haft högt i tak under hela processen och jag hoppas att den även nu får ha det, när en och annan fortfarande har skäl att vädra sin ilska mot RS och HGF. Låt dem göra det. Fortsätt på samma sätt som under våren. Låt samtalet vara öppet, även om vi har vunnit.
//Jesper