HGF drar tillbaka sitt stöd till stämmarna

God kväll alla Ånghästare

Så här skriver Terje Gunnarsson på sin blogg ikväll: "Domen rörande Lådkamerans ombildningsstämma gör att vi nu uppmanar våra medlemmar som klandrat stämman i Ånghästen att dra tillbaka sin klandertalan. Det innebär att vi inte kommer att lämna fortsatt biträde i ärendet."

Så långt känns det riktigt skönt - Hyresgästföreningen i Stockholm har snabbt kommit till ett beslut som ligger i linje med Tingsrättens dom i fallet Lådkameran. Och det är vi naturligtvis glada för ikväll. Nu väntar vi bara på att också de fyra som stämt oss ska dra sina slutsatser av domen.

Hälsningar
Thomas M

I väntans tider...

Hej Ånghästare

I Monicas frånvaro den här veckan är det jag som uppdaterar bloggen och läser/publicerar kommentarer.

Just nu väntar vi med spänning på hur de fyra som stämt oss reagerar på domen som helt friade Lådkameran från anklagelser om fusk. Självklart hoppas vi på att det genom Tingsrättens klara argumentation i folkbokföringsfrågan nu ska öppnas en möjlighet för en förnyad dialog mellan föreningen och de som menat att allt inte gått rätt till. Och så väntar vi förstås med lika stor spänning på den utlovade och mer ingående information om HGF:s ställningstagande som Terje Gunnarsson utlovat. Uppdateringar av blogg och hemsida kommer således så fort vi har något nytt att berätta.

Hälsningar
Thomas M

PS
För den som vill läsa domen i Lådkamerafallet, finns den upplagd på vår hemsida: http://www.brfanghasten.se
DS

Terjes uttalande i radion!

Gå in på följande länk;
http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=103&artikel=3810564

Vi återkommer med kommentarer.
Enligt Terjes blogg kommer han att närmare utveckla deras ställningstagande nästa vecka.

Go o glad midsommar på er!

Över helgen stängs kommentarfunktionen av. Ingen har tid att kolla. Så ta er nu en bit sill, nubbe, dansa kring midsommarstången. Behöver ni plocka de sju blommorna att ha under kudden så gör det också. Vi hörs snart! Jag tänker INTE dricka "svarta döden". Det får bli "Hallandssnaps" för en som vuxit upp i Halmstad.

Just nu känner jag mig bara glad!

Terje skriver på sin blogg:
"Nu är gränsen utstakad.
Tingsrättens dom rörande Lådkameran har tydliggjort rågång och gränser. Den tolkning av gällande lagstiftning som tingsrätten gjort är tydlig.
Vi är ingen rättsvårdande myndighet men är den enda organisation som har haft intresse av att pröva gällande lagstiftning när det gäller ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt.
Trycket från medlemmar som vill fortsätta bo i hyresrätt, och då företrädesvis i allmännyttiga bostadsbolag, har medfört att vi biträtt med att pröva gällande lagstiftning.
Vi kommer utfrån den nu meddelade domen givetvis se över liknade ärenden som drivs rättsligt och rekommendera medlemmar som vi biträder att återkalla berörda ärenden."

Det kanske är riskabelt att känna sig glad redan nu innan vi fått verifierat att stämningen mot Ånghästen tas tillbaka, men det är verkligen så jag känner. Man kanske borde vara rejält arg istället och jag är lite orolig för hur de fyra som stämt oss ska bli bemötta, men jag håller verkligen med Lottie-Ann att om de fått professionellt juridiskt stöd från början så hade processen aldrig behövt gå så här långt. Min ilska riktas mot HGF och det naiva och populistiska sätt den här frågan behandlats på. Men som sagt - just nu är jag gladare än arg.
Imorgon går vi in i midsommarfirande och semesterledighet så därför stänger jag ner kommentarsfältet sent ikväll för censur i alla fall över helgen. Viktig info kommer att uppdateras fortlöpande.

Kommer hem till strålande nyheter ang Lådkameran

Ett stort grattis! Fantastiskt roligt att läsa Lådkamerans dom. Jag fick sms under dagen så jag förstod att de hade vunnit. Det är så klart extra roligt att domen var så tydlig när det gäller folkbokföringsrösterna. Det var också mycket intressant att domen var tydlig även när det gällde de andra rösterna. Det tyder på att de jurister vi konsulterat inte minst Lottie-Ann, när det gäller vilka lagar som gäller och hur de ska tolkas, haft helt rätt. De har utgått ifrån det som borde vara självklart nämligen att domaren har dömt utifrån lagen och inte utifrån förarbetena eller utifrån vad som skulle kunna tolkas som moraliskt riktigt. Därför blir det än mer anmärkningsvärt att HGF:s egna jurister inte insett detta utan mer eller mindre fört stämmarna bakom ljuset genom att inte ge dem de expertråd de kan förvänta sig. Att betala 150 000 kr för rättegångskostnaderna borde svida. Även om detta inte handlade om Ånghästen så känns det verkligen som en medgång. Vad återstår nu? Jag förväntar mig inget annat än att Hyresgästföreningen nu återtar stämningen mot oss. Kanske just av det skäl Terje hade tagit upp på sin blogg - nämligen att juristerna på HGF bedömer det som utsiktslöst att gå vidare. Det andra skälet, att de som stämt oss skulle ha varit hotade till liv och lem betraktar jag som uteslutet även om tonen varit hård emellanåt från båda håll.

Imorgon är jag inte tillgänglig

Därför vore jag tacksam om någon vill skriva in hur det går för Lådkameran 3 och deras dom under kommentarerna. Förhoppningsvis kan vi få någon slags besked om hur denna domare bedömer folkbokföringsrösten som Lådkameran har, precis som vi. Om det blir tydligt att vår egen bedömning stämmer då finns det ju endast en väg om Hyresgästföreningen och våra stämmare ska bli trovärdiga, och det är att dra tillbaka stämningen mot oss direkt. Det återstår att se om det i så fall handlar om sakfrågan eller om politik och makt.

Idag blir det två inlägg. Jag skrev en fråga till Barbro Engman

Så här skrev jag i Barbros blogg förra veckan efter att ha sett TV4-inslaget.
Monica i Ånghästen sa...
"Hej Barbro!
Du säger i TV4- inslaget att det inte är bra med ombildningar eftersom det är så stor bostadsbrist i Stockholm. Hur påverkar ombildningar det? Antalet bostäder är väl detsamma så länge man inte bygger nytt. För de pengar man säljer för kan man väl bygga nya hyresrätter, eller hur tänkte du?"

Barbros svar: "Monica i Ånghästen, jag tänkte så här. Hyrorna i de nybyggda lägenheterna är väsentligt högre än i de lägenheter som ombildas. Detta beror på att villkoren för nyproduktion är helt annorlunda nu än när staten tog en aktiv del i byggandet. Det gamla beståndet är byggt när det fanns både räntebidrag och investeringsstöd mm.Dessutom har det ombildats mer än det byggts."

Jag får ju inte svar på frågan om bostadsbristen, men jag tolkar Barbros svar som att det blir brist på billigare lägenheter. Då får man ju ha i minnet att dessa lägenheter endast är billiga än så länge och de är ju i så fall endast billiga för de som bor i dom nu. De som bor där nu lämnar ju aldrig sin lägenhet och det är ju detta som bidragit till den "sjuka" hyresmarknad vi har i Stockholm. Därför är det oförståeligt att Hyresgästföreningen försvarar den marknaden. Samtidigt har jag förståelse för att alla sorters inkomsttagare önskar tillgång till de attraktiva lägena inne i stan. Det är ju dagens politiska läge och vårt medlemsskap i EU som framtvingat ickesubvensionerat byggande. Därför blir det märkligt när Hyresgästföreningen vill bevara en marknad som egentligen inte finns.

Nu väntar vi på...

Lådkamerans dom på onsdag. Vi vet ännu inte om den domen kan påverka vår process. Det beror på om någon av rösterna underkänns. Om någon av de röster som i så fall underkänns inte handlar om folkbokföring så kommer inte Tingsrätten att ta upp den frågan över huvud taget, om jag förstått saken rätt. Lådkameran har läget att det räcker med att en röst inte blir godkänd för att det inte längre ska vara 2/3 majoritet.
Propositionen om hyrorna är tydligen uppskjuten till imorgon eftersom kärnkraftsfrågan tog mycket av tiden idag.
Efter midsommar tar bloggen semester på så vis att jag går in en gång i veckan och meddelar om något nytt som är värt att informera om dykt upp. Jag har för avsikt att också meddela om inget nytt finns att informera om.

Nåt fel på blogspot...

...eftersom kommentarerna inte numreras rätt. Det har antagligen ingen betydelse men problemet verkar gälla på både Terjes och Barbro Engmans blogg också.

Skarp kritik riktas mot Barbro Engman och Hyresgästföreningen från NHB

Eftersom jag är upptagen av seminarier några dagar har jag inte tid att skriva så mycket på bloggen. Jag väljer istället att lyfta fram min kommentar om NHB:s nyhetsbrev från den 15 juni som ett inlägg, då det var mycket intressant information som framkom.

"Jag har nu läst hela nyhetsbrevet. Det är onekligen skarp kritik som riktas mot Barbro Engman och Hyresgästföreningen. Redan för 10 år sedan startade kritiken mot den väg som Hyresgästföreningen tagit och som en yttersta konsekvens så blev Roland von Malmborg suspenderad som förtroendevald. Det var Barbro Engman som skrev under. Så det ligger kanske mer bakom än bara saklig kritik. Hela Södermalmsstyrelsen lämnade också sina uppdrag. Jag fick aldrig fram om de också blev tvungna att gå.
Hur som helst så uppfattar jag att de som bildat NHB förutsåg för länge sedan det scenario vi befinner oss i idag, att hyrorna i innerstan och i attraktiva områden drastiskt kommer att höjas. Det är möjligt att Hyresgästföreningen tycker att det är riktigt ur ett nationellt perspektiv, men då är det inget som de står för utåt. NHB menar också att antingen så är Barbro Engman naiv som inte inser scenariot eller så är det en medveten strategi för att kunna behålla Hyresgästföreningens förhandlingsmöjligheter som då mest blir till gagn för de som förhandlar och inte för de hyresgäster de företräder. Det blir den närmaste framtiden som kommer att visa hur det blir, men alla tecken tyder på att innerstadens hyresgäster har all anledning att vara oroliga".

Nu ligger NHB:s nyhetsbrev nr 4 på hemsidan under Aktuellt

Just nu hinner jag inte kommentera innehållet men det är starkt kritiskt till Barbro Engmans sätt att förhålla sig till Stockholmsmodellen. De menar att det är naivt av Hyresgästföreningen att tro att man hålla nere hyrorna i innerstan. Dessutom tolkar NHB och Hyresgästföreningen Stockholmsmodellen olika. Jag får återkomma med mina egna reflektioner senare. Era kommentarer är välkomna. Gå in på www.brfanghasten.se/Aktuellt.html

Tack för svar Terje. Här kommer mitt svar.

Hej Terje
Som jag skrev så har jag tillbringat dagen på en heldagskonferens kring mobbning och dess olika yttringar, med Gordon Neufeld från Kanada. Då jag kommer hem berättar min man att det varit full aktivitet på bloggen och att du svarat. Då får jag också läsa uttalanden som är direkta personliga påhopp på mig själv. Det var i ditt försvar men jag är övertygad om att du inte heller försvarar den typen av uttryck. Jag tänkte först ta bort det men har bestämt mig för att låta det stå. Det säger mer om den som skrivit det än om mig.
Så till det som handlar om kommunikationen med HGF och ledarskapet som jag uppfattar det. Du är ordförande för en styrelse som ger uppdrag till en Regionchef som har ett antal enheter med enhetschefer under sig. Stämmer det? Det skiljer sig inte från företag av en viss storlek eller från kommuner och deras förvaltningar. Lottie-Ann beskrev tydligt sina frågor återigen i en kommentar till mitt förra inlägg. Då ska jag försöka vara tydlig med vad jag menar utifrån Ånghästens perspektiv för det är där jag är insatt. Grunden till vårt bombardemang av frågor handlar om att vår förening blivit stämd av medlemmar som har HGF som ombud, det vet du. Våra egna juridiska kontakter, och de är inte få, pekar entydigt på att folkbokföringsfrågorna är juridiskt riktigt hanterade av Ånghästen. 1. Lottie-Ann har också visat vid flera tillfällen att er egen jurist vid framtagandet av lagen hävdade att det inte går att bevisa om en person bor i sin lägenhet eller inte och att det kravet därför inte ska vara med i lagtexten. Varför agerar ni motsatt nu? När Lottie-Ann ställer den frågan så får hon inget svar på detta. 2. Jag har bett Charlotte Waller sätta sig in i vårt ärende. Jag får inget svar på om hon gjort det eller inte. Om jag nu bara tar de här två exemplen så har de svar vi fått (vi har uppfattat svaren som slingriga och inget direkt svar på frågan) bara bidragit till ytterligare frågor som i sin tur bidragit till undvikande svar som i sin tur bidrar till funderingar över vem som har ansvar som i sin tur bidrar till tankar om HGF:s ledarskap. Det blev rörigt, men just så här otydliga upplevs de svar vi får.
På Lottie-Anns fråga skulle ett relevant svar som visar att ni tar frågan på allvar kunnat vara att ni bekräftar det Lottie-Ann skriver och att ni skriver någon kommentar kring det.
På min fråga till Charlotte Waller skulle ett relevant svar kunna vara att hon bekräftar att hon satt sig in i vårt ärende men att hon inte kan kommentera det just nu. Hon skrev bara att hon inte kunde kommentera, ingenting om att hon satt sig in i ärendet. Detta är två enskilda exempel på vad som får mig – och antagligen fler andra – att fundera över hur det står till med den interna kommunikationen och vilka rutiner ni har då ni svarar folk på frågor. För oss är svar på dessa frågor otroligt viktiga. Ingen skulle ifrågasätta dig om du t.ex. svarade att du läst frågan och att du skickat den vidare till din Regionchef eller vem det nu kan vara för att se till att ett svar levereras. Nu blir du istället bombarderad på din blogg för det är den enda kanalen för kommunikation som varit tillgänglig och det hedrar dig att du försöker svara. Det hjälper inte att Barbro säger att hon litar på dig och att du säger att du litar på dina jurister, för våra frågor handlar ju just om att vi fått indikationer på från olika håll att juristernas bedömning kan vara helt felaktig. Då vill vi höra att du eller någon tagit initiativ till att tala med juristerna och... vad ni nu svarar på det. Bilden av hur många som önskar svar blir tydligare när vi vet att i Svärdet 9, Skottet 2 och Lådkameran 3 tillsammans är det ca 400 lägenhetsinnehavare som sagt ja till ombildning. Sedan den 5 maj är det snart 29 000 som klickat sig in på Ånghästens blogg. Vi accepterar inte en upplevelse av att bli nonchalant bemötta när våra beslut att vilja ombilda kommer ur en demokratisk process där vi blivit erbjudna att köpa. När vi i Ånghästen dessutom uppfattar att det vi blivit stämda för inte är juridiskt korrekt så är det ganska naturligt att vi till slut bombarderar med frågor. Det finns många i föreningen som är högst kompetenta att sätta sig in i de mest komplicerade sammanhang om det känns nödvändigt. I slutändan så drabbar det dig som ordförande för Region Stockholm, Barbro Engman som ordförande för Riksstyrelsen och Hyresgästföreningens trovärdighet om ni inte hittar bra kanaler för svar.

Terje har inte tid att svara

Jag skickade en lång kommentar till Terje, som inte var anonym, där jag ställde frågor om Hyresgästföreningens organisation. Det är ju intressant ur ett ansvarsperspektiv och ur ett Ledarskapsperspektiv. Vem är ansvarig inför vem och vem har det egentliga ledarskapet? Han meddelar på sin blogg ikväll att han inte anser att han har tid att svara på alla frågor utan önskar att hans blogg ska vara hans egna reflektioner. Man får i så fall maila till honom så att han kan skicka vidare till andra medarbetare. Hur ska man tolka det? Jag tolkar in en del oro och misstänksamhet eftersom jag skrev ut mitt namn. Jag trodde att han skulle svara just för att jag inte var anonym. Så blev det inte.

Ledarskap i HGF

Jag roade mig med igår att läsa igenom kommentarer och Terjes svar på Terjes blogg. Det är roligt och intressant att läsa så många kloka kommentarer men det är ännu mer intressant att läsa svaren från Terje - eller de uteblivna svaren. Då bortser jag från de plumpa kommentarer som också finns. För mig som varit chef i många år så reflekterar jag särskilt över förhållningssättet som ledare i en sådan organisation som Hyresgästföreningen. Den erfarenhet jag har hittills är just det jag läst om vad Terje har skrivit men också Barbro Engman och så har jag ju också fått ett ICKE-svar ifrån Charlotte Waller. Vad är det för ledarskap som förmedlas till alla oss, som oavsett om vi är medlemmar i HGF eller inte? För mig blir budskapet såhär:
"Jag hör vad du säger men jag bryr mig inte om det för vi har så duktiga medarbetare så jag finner ingen anledning över huvud taget att lägga mig i deras arbete eller kommentera något till dig". Det kan i och för sig kanske betraktas som gott ledarskap genom att man vill visa att man litar på sin personal. Det som man missar när man avvisar alla dessa seriösa, sakargumenterade frågorna och kommentarerna är som jag ser det högst väsentliga för omvärlden. Även Hyresgästföreningen är beroende av sin omvärld hur fantastiska medarbetare de än har. Varje gång Terje avfärdar tex Lottie-Anns och flera andras kloka kommentarer så tar han en stor risk att alla som läser detta, och vad jag förstår så är det ganska många, får en bild av att Terje säger att han i praktiken inte är beredd att lyssna. Det är allvarligt ur demokratisynpunkt och jag är övertygad om att detta kan påverka hela Hyresgästföreningens image. Barbro Engman har också uttryckt på sin blogg att hon inte lägger sig i vad hennes regioner håller på med. De får sköta sitt. De förstår helt enkelt inte att många kloka, seriöst tänkande människor faktiskt kräver ett mer engagerat bemötande och tydligare tecken på att de har lyssnat. Så min slutsats är att Hyresgästföreningen betraktar sig själva som en "intern" organisation och inte en organisation som i grunden vill framträda som att de önskar kommunikation med omvärlden för att lära sig mer om sig själva och kanske göra förbättringar. Det är i dagens samhälle nästan en nödvändighet om man som organisation ska överleva i längden. Ett annat tecken på att Hyresgästföreningen isolerar sig är att de "slår ifrån sig" med förklaringar gällande alla stämningar som om de inte har med frågan att göra utan att de bara är ombud för hyresgäster. Ändå är det just Hyresgästföreningen som den största ilskan riktats emot eftersom kritiken handlar om att de ändå försvarar något som är juridiskt ohållbart, i alla fall när det gäller Ånghästen. Charlotte Waller, chef på juridiska enheten på Region Stockholm skickade mig ett svar, efter ganska lång tid, men där stod ingenting som kan tydas som att hon tagit upp frågan med sina juristkollegor men kommit fram till att hon inte kan kommentera. Det hade varit ett helt annat svar om hon gjort det som låter lyssnande men som ändå talar om att hon inte kan kommentera i dagsläget.
Min bedömning är att om Hyresgästföreningen inte ska hamna i det kritiska läget att de totalt tappar förtroende hos medborgare i stort och inte bara hos sina medlemmar så har de stt stort jobb att göra. Dels att cheferna på olika nivåer kommunicerar med sina medarbetare och frågar dem om de ifrågasättanden och andra frågor som ställs av folk på tex bloggar och hemsidor. Cheferna bör kommunicera med medarbetarna om hur de ska svara utan att lämna ut ärenden t.ex. Dels att de förändrar sitt förhållningssätt till omvärlden även om de inte är medlemmar. Jag är övertygad om att dessa stämningar som gett upphov till intensivt bloggande och annan kommunikation varit till stor nackdel för Hyresgästföreningen. Tänk så mycket värdefull information som tagits fram av "vanliga" människor. Vi som önskar kommunikation vill inte bli betraktade som om vi kommer och stör. Vi vill bli betraktade som demokratiska medborgare som har rätt att ställa kritiska frågor men också att bli värdigt bemötta och få ett relevant svar. Vi accepterar helt enkelt inte att bara bli avfärdade.

Nu har vår advokat lämnat in svar på HGF:s senaste svar

Vi ska ha styrelsemöte nu ikväll men jag ska försöka lägga in svaret så att det blir tillgängligt på hemsidan ännu senare ikväll. Det är egentligen ingenting som förändrats. Carina åberopar den lagstiftning Bostadsrättslagen som ska gälla vid ombildningar. Ni får läsa själva inatt...
www.brfanghasten.se/Aktuellt.html

Snabba svar tycker jag om - Så här svarade Jakob

Hej Monica,
Att häva ombildningen av fastigheten var nog bättre uttryckt.
Läs mer om fallen här:

http://www.hemhyra.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/110/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=110&movefirst=firstPageItem20100607_140153133&ItemObjectID=277668#

Med vänlig hälsning
//Jakob

Mina frågor till journalisten Jacob Hultman på Hem & Hyra

"Hej Jacob!

Jag har nu läst din artikel. Du har skrivit precis det du sa och det uppskattar jag. Jag undrar däremot över följande: Du skriver i artikeln "I de allra flesta ärendena har de klagande hyresgästerna uppnått sitt syfte - att neutralisera köpstämmans beslut". Jag är jätteintresserad av att få veta vilka fall detta är och vad som menas med "neutralisera"`? Du skriver också i artikeln från Bandhagen: "I de ärenden som har avgjorts i rätten har hyresgästerna uppnått sitt syfte - att häva ombildning av fastigheten. Vilka ärenden är det? Jag är intressaread att veta och skulle vilja skriva om det i min blogg.

Hälsn. Monica Hjorth von Zeipel, Ånghästen"

Ska bli intressant att få veta svaren. Vi vet ännu inte vilka fall som Hyresgästföreningen skulle ha vunnit och på vilka grunder.

Charlotte Waller har svarat!

Om ni kommer ihåg så skickade jag ett mail till Charlotte Waller för ett tag sedan där jag bad henne att sätta sig in vårt ärende. Hon är chef för juristenheten på Hyresgästföreningen i Stockholm. Nu har det i alla fall kommit ett svar. Det hedrar henne! Hon skriver så här:
"Hej Monica!
Eftersom vi har en pågående process har jag inte för avsikt att kommentera ärendet.
Med vänlig hälsning
Charlotte Waller Dahlberg"

Chef juridiska enheten
Hyresgästföreningen Region Stockholm
Box 10117
121 28 Stockholm-Globen
08 - 50 70 61 51
charlotte.waller@hyresgastforeningen.se

HEM och HYRA skriver

Skarp kritik riktas mot Hyresgästföreningens stämningsansökningar. I artikeln finns Olle Isaksson och jag på bild och vi ser inte så glada ut. Kort så skrivs en liten del av all den kritik vi lämnat. Även Göran Olsson på SBC uttalar sig mycket kritiskt till alla stämningarna. Däremot P-O Brogren på Hyresgästföreningen säger att:"Det krävs att två av våra jurister tycker att bevisningen är tillräckligt stark för att vi ska driva ärendet. Att vi driver tio ärenden under en valperiod kallar jag inte att slänga rättsärenden omkring sig. Snarare är det så att vi driver för få"
För mig blir det i allra högsta grad anmärkningsvärt att P-O Brogren uttalar sig på detta sätt. Det verkar som om juristerna på HGF lever sitt eget liv. Jag har tidigare gjort jämförelser tex jurister i fackliga organisationer som ska företräda sina medlemmar trots att de vet att de har fel ändra fram till dess att det går till domstol. Att P-O Brogren dessutom uttalar sig om att de har stämt för få föreningar är ju direkt provocerande mot de demokratiska processer som bidragit till att ombildningar sker. Det kan visa sig att han får betala ett högt pris för de uttalandena.Här är länken till artikeln www.brfanghasten.se/Aktuellt.html