måndag 14 juni 2010

Tack för svar Terje. Här kommer mitt svar.

Hej Terje
Som jag skrev så har jag tillbringat dagen på en heldagskonferens kring mobbning och dess olika yttringar, med Gordon Neufeld från Kanada. Då jag kommer hem berättar min man att det varit full aktivitet på bloggen och att du svarat. Då får jag också läsa uttalanden som är direkta personliga påhopp på mig själv. Det var i ditt försvar men jag är övertygad om att du inte heller försvarar den typen av uttryck. Jag tänkte först ta bort det men har bestämt mig för att låta det stå. Det säger mer om den som skrivit det än om mig.
Så till det som handlar om kommunikationen med HGF och ledarskapet som jag uppfattar det. Du är ordförande för en styrelse som ger uppdrag till en Regionchef som har ett antal enheter med enhetschefer under sig. Stämmer det? Det skiljer sig inte från företag av en viss storlek eller från kommuner och deras förvaltningar. Lottie-Ann beskrev tydligt sina frågor återigen i en kommentar till mitt förra inlägg. Då ska jag försöka vara tydlig med vad jag menar utifrån Ånghästens perspektiv för det är där jag är insatt. Grunden till vårt bombardemang av frågor handlar om att vår förening blivit stämd av medlemmar som har HGF som ombud, det vet du. Våra egna juridiska kontakter, och de är inte få, pekar entydigt på att folkbokföringsfrågorna är juridiskt riktigt hanterade av Ånghästen. 1. Lottie-Ann har också visat vid flera tillfällen att er egen jurist vid framtagandet av lagen hävdade att det inte går att bevisa om en person bor i sin lägenhet eller inte och att det kravet därför inte ska vara med i lagtexten. Varför agerar ni motsatt nu? När Lottie-Ann ställer den frågan så får hon inget svar på detta. 2. Jag har bett Charlotte Waller sätta sig in i vårt ärende. Jag får inget svar på om hon gjort det eller inte. Om jag nu bara tar de här två exemplen så har de svar vi fått (vi har uppfattat svaren som slingriga och inget direkt svar på frågan) bara bidragit till ytterligare frågor som i sin tur bidragit till undvikande svar som i sin tur bidrar till funderingar över vem som har ansvar som i sin tur bidrar till tankar om HGF:s ledarskap. Det blev rörigt, men just så här otydliga upplevs de svar vi får.
På Lottie-Anns fråga skulle ett relevant svar som visar att ni tar frågan på allvar kunnat vara att ni bekräftar det Lottie-Ann skriver och att ni skriver någon kommentar kring det.
På min fråga till Charlotte Waller skulle ett relevant svar kunna vara att hon bekräftar att hon satt sig in i vårt ärende men att hon inte kan kommentera det just nu. Hon skrev bara att hon inte kunde kommentera, ingenting om att hon satt sig in i ärendet. Detta är två enskilda exempel på vad som får mig – och antagligen fler andra – att fundera över hur det står till med den interna kommunikationen och vilka rutiner ni har då ni svarar folk på frågor. För oss är svar på dessa frågor otroligt viktiga. Ingen skulle ifrågasätta dig om du t.ex. svarade att du läst frågan och att du skickat den vidare till din Regionchef eller vem det nu kan vara för att se till att ett svar levereras. Nu blir du istället bombarderad på din blogg för det är den enda kanalen för kommunikation som varit tillgänglig och det hedrar dig att du försöker svara. Det hjälper inte att Barbro säger att hon litar på dig och att du säger att du litar på dina jurister, för våra frågor handlar ju just om att vi fått indikationer på från olika håll att juristernas bedömning kan vara helt felaktig. Då vill vi höra att du eller någon tagit initiativ till att tala med juristerna och... vad ni nu svarar på det. Bilden av hur många som önskar svar blir tydligare när vi vet att i Svärdet 9, Skottet 2 och Lådkameran 3 tillsammans är det ca 400 lägenhetsinnehavare som sagt ja till ombildning. Sedan den 5 maj är det snart 29 000 som klickat sig in på Ånghästens blogg. Vi accepterar inte en upplevelse av att bli nonchalant bemötta när våra beslut att vilja ombilda kommer ur en demokratisk process där vi blivit erbjudna att köpa. När vi i Ånghästen dessutom uppfattar att det vi blivit stämda för inte är juridiskt korrekt så är det ganska naturligt att vi till slut bombarderar med frågor. Det finns många i föreningen som är högst kompetenta att sätta sig in i de mest komplicerade sammanhang om det känns nödvändigt. I slutändan så drabbar det dig som ordförande för Region Stockholm, Barbro Engman som ordförande för Riksstyrelsen och Hyresgästföreningens trovärdighet om ni inte hittar bra kanaler för svar.

19 kommentarer:

  1. Bra Monika, väl skrivet och exakt som det är!

    SvaraRadera
  2. Vi är många som instämmer med Monika, vad håller hyresgästföreningen på med? När jag berättat allt detta om Hgf för vänner så har nu flera börjat gå ur, de tycker det är helt absurt det som Hgf håller på med....

    SvaraRadera
  3. Samma här, mina vänner är helt chockade...Visat dem alla bloggar och inlägg. Hur stämningarna går till utan belägg!

    SvaraRadera
  4. Det där var en torped som satt klockrent i HGF-skutan.
    Råttorna har redan börjat fly det sjunkande skeppet.
    Nu ska det bli intressant att se hur kapten Terje agerar.

    Stannar han kvar och fightas på det sjunkande skeppet (lämnar ett vettigt och rakt svar på denna blogg) eller lämnar han också skutan (inget bloggsvar).

    SvaraRadera
  5. Jag har hörsammat Terjes uppmaning att skriva till hans e-postadress istället för till bloggen. Detta har jag skrivit nu ikväll och rubricerat "Stockholmsmodellen"

    "Hej Terje!

    Vid Hyresgästföreningens utredning av Stockholmsmodellens effekter borde Svea hovrätts beslut den 3 mars 2010 i ÖH 7637-08 vara av intresse. För det fall du inte känner till detta beslut översänder jag detsamma.

    Tvisten hade sin grund i att hyresgästerna i en fastighet i Norrköping inte ville acceptera fastighetsägarens tolkning av en överenskommelse om hyressättning som förhandlats fram av Hyresgästföreningen och bostadsbolagen i Norrköping, "Rätt Hyra". Enligt denna överenskommelse skulle lägesfaktorn få större betydelse vid hyressättning. Precis som i Stockholmsmodellen.

    Fastighetsägaren ansåg sig ha rätt att med stöd av överenskommelsen höja hyran med 1 500 kr i månaden. I sin argumentation anförde fastighetsägaren att lägenheterna var eftertraktade, lätta att hyra ut samt att det fanns ett stort intresse för friköp/ombildning. Han hänvisade även till att det system där lägesfaktorn får större betydelse, och som bygger på Bengt Turners modell, inte är unikt för Norrköping men att Norrköping ligger i framkant. Fastighetsägaren påtalade vidare att det finns avancerade dataprogram för att få fram vederhäftiga beräkningar av hyresnivåerna.

    Svea hovrätt konstaterade att utgångspunkten är att en förhandlingsöverenskommelse alltid är skälig och att det är hyresgästen som har bevisbördan om han påstår att hyran är oskälig. Hovrätten ansåg inte att det framkommit något som föranledde bedömningen att hyran enligt förhandlingsöverenskommelsen var oskälig. Hyresgästerna fick därför vackert acceptera en hyreshöjningen - 1 500 kr i månaden.

    Mot bakgrund av Svea hovrätts beslut har jag svårt att tro att de hyreshöjningar vi har att vänta här i Ånghästen, på centrala Södermalm i Stockholm, kommer stanna vid ett påslag om 1 500 kr i månaden. Jag hoppas att du därför förstår att många av oss ser ombildningen som den enda chansen att bo kvar under rimliga villkor. Det är därför upprördheten är så stor över att Hyresgästföreningen, i egenskap av ombud, klandrar vårt beslut om ombildning.

    Ni borde ta vår kritik på allvar. Hyresgästföreningen saknar rättsligt stöd bakom de argument som framförs i rätten och agerandet kan inte ses som annat än ett missbruk av rättssystemet.

    Med vänlig hälsning,

    Lottie-Ann"

    SvaraRadera
  6. Har ni tänkt på vilket kärt återseende det lär bli mellan Brf Ånghästen och Hyresgästföreningen när hyran för resthyresgästerna ska förhandlas efter att ombildningen blivit klar?

    Jösses, vilken holmgång det lär bli... haha! :)

    SvaraRadera
  7. Om jag tolkar ovanstående korrekt så måste hyresgästerna bevisa att en hyreshöjning är oskälig. Då får man ju för deras skull hoppas att Hyresgästföreningen gör ett bättre jobb här än de gjorde i Norrköping.

    SvaraRadera
  8. Imorgon lägger vi ut NHB:s (Nätverket för Hyresgästernas Boendetrygghet) nyhetsbrev nr 4 på hemsidan. Det handlar om Barbro Engmans och Hyresgästföreningens "naiva inställning" till Stockholmsmodellen. Ikväll orkar vi inte! Sov gott, vi hörs imorgon!

    SvaraRadera
  9. Inget svar från Terje igår på de viktiga frågorna.
    Något goddag yxskaft-svar på någon meningslös detalj dock.

    Fortsätt ALLA att mejla och skriva in till Terje och Hyresgästföreningen och kräv svar!!!
    Det ska inte löna sig att hålla på och fjanta sig, ge oss besked och raka svar!

    SvaraRadera
  10. Hej Monica.
    Tack för ditt utförliga svar.
    Först en reflektion. Jag värdesätter alltid stöd från medlemmar eller hyresgäster konstigt vore det annars. Däremot delar jag din uppfattning att det som stod i en av kommentarerna inte är ok. Personangrepp är aldrig ok. Debatt, resonemang och saklig kritik hör till och för ofta saken framåt men aldrig personangrepp.

    Givetvis läser jag ditt svar och delger andra innehållet.
    Håller med om att man skall bli bemött med både respekt och artighet. Vid de tillfällen jag har träffat olika personer som velat informera om Ånghästens tynpukter lyssnar jag alltid och tar med mig den informationen det försöker jag alltid göra med alla som vill framföra något. Däremot betyder inte det att jag på stående fot automatiskt behöver dela uppfattningen eller åsikten som framförs.
    När det gäller Lotti-Anns information har den alltid haft en hel mängd faktainformation och tarvar därmed särskild uppmärksamhet och får det också.
    Vänlig hälsning
    Terje

    SvaraRadera
  11. Fd medlem i HGF Södermalm15 juni 2010 kl. 10:15

    För att fräscha upp allas minne om vad Stockholmsmodellen är:

    Nytt sätt att sätta hyror i Stockholm. Läget får en mycket stor inverkan på hyran. I andra städer där systemet införts har det lett till ökningar i hyrorna på +30% eller mer. I vissa fall 70%.

    I princip avhandlar hela förslaget "läget". Bor man centralt med bra service, kommunikation och nära till nöjen så sticker hyran iväg.

    http://www.stockholmshem.se/upload/pdf/Aktuellt/Stockholmsmodellen.pdf

    Det är DETTA som Terje mörkar - för även han inser att det blir "öppet mål" för ombildningarna om de erkänner detta.

    Ett allvarligt svek mot alla hyresgäster OCH de egna medlemmarna. Det är att medvetet vilseleda dem och syftet är att "hålla kvar" folk som hyresgäster. Det gynnar HGF kassa.

    Oansvarigt och svekfullt Terje

    SvaraRadera
  12. Andreas, ordförande Lådkameran 315 juni 2010 kl. 10:26

    Jag blev ju ombedd att maila mina frågor till Terje. Jag fick svar sent igår kväll. Svaret löd som följer, och jag tänker inte lägga in min värdering i svaret utan låter er alla ta del av det rätt upp och ner istället.

    Terje, som jag skrivit tidigare i en kommentar tycker jag det enbart är semantik. Sen är ju följdfrågan, som jag vill minnas har ställts även av andra - om det nu är som redogjorts för tidigare, för att använda dina ord - så att vi gjort vissa fel för att vi "inte vet bättre" och de ändå inte har lett till några konsekvenser som hade ändrat utgången...

    - Är det då rimligt att HGF lägger ner motsvarande 60 000 kronor i kostnad på sina egna jurister för att driva ett mål i tingsrätten när det kunde ha räckt med att skicka ett formellt brev och påpeka dessa brister?

    Svar: Det är som jag skrivit många gånger juristernas uppdrag att göra den bedömningen.

    - Varför envisas man med att driva detta mål som principiellt viktigt när det inte får någon som helst konsekvens mer än att man försenar ombildningen med över ett halvår till stor skada för den enskilda lilla människan, men det får ingen betydelse i det stora hela?

    Svar: om en medlem begär biträde är det som jag skrivit många gånger juridiska enheten som gör den bedömnongen.

    - Skall man ta ditt ovanstående inlägg som en bekräftelse på att HGF Stockholm är beredda att lägga ner stor kraft, möda och resurser på att "bevisa poänger" som inte har någon verklig effekt enbart för att försöka "sätta dit" enskilda bostadsrättsföreningar?

    Svar: se ovan.

    I min mening hade det varit önskvärt att HGF som organisation istället hade satsat på att etablera en relation med en framtida förhandlingspartner som kommer att bli hyresvärd för ett antal hyresgäster som är medlemmar i HGF.
    Hellre att HGF då medverkar till att säkerställa att formalia som protokoll är 100%-igt korrekta genom en ömsesidig dialog, istället för att köra på med storsläggan och dra en liten förening till domstol, det går inte att tolka på annat sätt än att man vill skrämmas.


    Svar: Givetvis har jag respekt för dina synpunkter men nog är det väl att ta ut det hela i förskott när det gäller hur vi skall bete oss inför kommande förhandlingar.

    Ombildning först och förhandling sen.

    Jag hoppas givetvis att de som om det blir ombildning skall företräda BRF i hyresförhandlingarna vill ha en proffesionell relation till Hyresgästflreningen.

    Vänlig hälsning
    Terje

    SvaraRadera
  13. Det är ofattbart att Hyresgästföreningen inte tar på sig en medlande roll i stället.

    De påstår att okynnesstämningarna inte har till syfte att trygga den egna kassan. Men jag tvivlar.

    Jag tycker att Hyresgästföreningen mer och mer börjar likna en otäck sekt, som förföljer och trakasserar medlemmar som har eller vill hoppa av.

    SvaraRadera
  14. Boende i Skottet15 juni 2010 kl. 11:04

    Ja och bevisen är ju talande. 15-20% medlemstapp för HGF på Södermalm. De sätter sig på vanligt folk, demokrati och sina medlemmar i jakten på ombildningarna.

    Sannolikt har de gjort sig själva en stor björntjänst i relationen med BRF föreningarna, Tingsrätten och de kommunala bostadsbolagen för lång tid framöver.

    HGF varumärke och relationer kommer att vara skadade för lång tid framöver.

    SvaraRadera
  15. Det första som skall göras när ombildningen är klar är att föreningslokalen återtas och befrias från Hyresgästföreningen. De betalar inte ens HYRA!

    Sedan får man se hur hyresförhandlingarna går. HGF har ju inte precis visat på kompetens på det området de senaste 10-15 åren. Och nu kommer de att mötas av kraftig ovilja från alla - pga sitt agerande.

    Snacka om att de inte gör sina medlemmar någon tjänst.

    SvaraRadera
  16. Hur lyckas man undvika ett enda vettigt svar på alla frågorna?!
    Och sen har han mage att gnälla över att frågorna återkommer...

    Istället för att hanvisa till jurister utan namn får han väl gå och fråga vad de grundar sin bedömning på. Är det svårt?

    SvaraRadera
  17. Han vill inte svara i klartext, det förstår man ju!
    Som en slingrig orm i allt. Sen påstår han att han svarat på frågorna.
    Så lågt så lågt...

    SvaraRadera
  18. Om nu Monica har varit på ett seminarie om mobbing kan man ju hoppas att hon lärt sig såpass mycket att hon kan hålla sin egen blogg på en anständig nivå.

    Detta är dock kvar att bevisa.

    SvaraRadera
  19. Den här kommentaren har tagits bort av bloggadministratören.

    SvaraRadera