Nu är vi igång!!

Lite mer än en månad har gått och styrelsen arbetar för fullt för att allt vardagligt ska skötas. Vi har upptäckt dålig städning i alla trapphus. Det visade sig att den entreprenören slutat städa innan avtalet gått ut!! Vi behöver lite extra tid för att få den nya att komma igång. Många renoverar och de sista flyttlassen för de som bytt lägenheter sker före jul. Flera innehavare har också påbörjat renoveringar och styrelsen uppmanar alla att läsa under "renoveringar" på hemsidan http://www.brfanghasten.se/. Det är 90 % som köpt och då är de tre lägenheter som styrelsen säljer efter jul inräknade. Vi tror att det beror på att stämningen bidragit till att de som verkligen ville byta fick god tid på sig att hitta något de var nöjda med. Så Hyresgästföreningen har bidragit till att det är så många i vårt hus som är ägare!!
På Maria Bangata är hissarna ommålade eftersom de var rispade och klottriga. Vi hoppas att alla som renoverar eller flyttar är extra försiktiga. Alla byggsopor får var och en själva ta hand om. Föreningen kommer att beställa containrar ca varannan månad för grovsopor. På vårt första styrelsemöte ska alla datum fastställas så att alla vet datumen i förväg.
Styrelsen tillsammans med Borg & Merio undersöker vår fastighets alla lokaler och utrymmen. En del kommer vi faktiskt ännu inte in i. Svärdet 6 och vår förening undersöker samarbeten som kan vara en vinst för oss alla. Tex renovering av alla balkonger så småningom. I deras källare finns hundratals ritningar från Svärdet 9, Svärdet 6 och den del som Stockholmshem fortfarande äger men det får vänta ett tag att ta itu med.
Alla kan nu hyra matsalen genom att ta kontakt med någon i styrelsen. Info kommer snart på hemsidan om regler, priser, betalnings - och bokningssätt. Vi vill betona att det inte är tillåtet att festa längre än till kl. 22. Det beror på den dåliga isoleringen till lägenheterna ovanför. Vill du ha egen nyckel till gymet eller bastun så kontaktar du Kerstin Enochsson på 0736256205. Det kostar 200 kr.
I nästa vecka ska jag, Olle och Tomas Merio träffa Stadsdelsnämnden för att gå igenom alla kontrakt vi har med dem.
Nu tänkte jag ta lite julsemester - från mitt ordinarie jobb i alla fall :^)

Vad händer nu?

Vi jobbar för att allt ska fungera. Möten med vår förvaltare och de som ska sköta vår ekonomi. Vi ska finna en lösning på nyckelhanteringen så att alla kan hyra eller disponera våra lokaler. Vi vill sätta igång arbetsgrupper. Flera har anmält intresse för gym, och gemensamma lokaler hittills. Styrelsen kommer med ett föreslaget datum då alla som är intresserade av att delta i någon arbetsgrupp möter upp i matsalen. Jakob Skarin är kontaktperson för reparationsgruppen som ska komma med offerter. I dagsläget har 215 köpt sin andel i bostadsrätten, 24 är hyresgäster och 3 lägenheter ska säljas. Husmötet i kollektivhusföreningen beslutade i torsdags att alla tillgångar i form av pengar och inventarier ska överföras till Ånghästen. Första steget i en nedläggning av den gamla kollektivhusföreningen togs. Styrelsen i Ånghästen har tagit beslut om att alla boende i Svärdet 9, både hyresgäster och andelsköpare i bfr Ånghästen har tillgång till de gemensamma lokalerna.
Just nu skriver jag så pennan glöder.215 upplåtelsehandlingar till alla som köpt plus alla denuntiationer (Som pantbrev). Det kan bli flera underskrifter per köpare så om man räknar med 215 köpare gånger 4 papper så förstår ni... Solveig var förståndig nog att beställa stämplar så att vi inte behöver skriva namnförtydliganden också.
Hemsidan ska förfinas.
Städ och röjardagen den 5 december ska planeras.
Så nu går jag nog och sussar. Sov gott!

Nu är allting klart! JIPPIE!!

I förmiddags var delar av Styrelsen på SEB för att skriva klart alla papper inklusive köpebrevet med Stockholmshem. Allt gick bra så nu är mer än 80 % ägare till sina lägenheter. Idag gör Borg och Merio en inspektion av alla gemensamma lokaler mm.
VI TACKAR OCH BUGAR FÖR ALLA GRATULATIONER!

Dagen Ö för Övertagande närmar sig!

Den 11 november ska vi skriva kontrakt för övertagande tillsammans med Stockholmshem på SEB. Björn på Isaksson & Partners deltar också. I torsdag träffade vi banken för att bestämma oss för hur föreningslånen ska läggas upp. Nu hoppas vi att räntorna inte stiger före torsdag så att vår kalkyl håller. Vi har marginal utifrån Ekonomiska planen.
Just nu skriver vi på Upplåtelsehandlingar för varje lägenhet. Och på torsdag ska vi skriva på alla pantbrev. Det blir ca 400 namnunderskrifter. Jag hoppas armen som behövs för att hålla champagneglaset är intakt på torsdag :^)

På kvällen hoppas vi att du kommer ut på gården kl. 19 (eller matsalen Maria Bangata 13 om det är dåligt väder). Då höjer vi en skål för övertagandet som styrelsen arbetat så intensivt för i ett par års tid. Vi skulle uppskatta om du vill delta då. Info kommer upp i varje port.

Arbetsgrupper efter övertagandet

Styrelsen planerar att ha ett möte i matsalen efter övertagandet där vi bildar olika arbetsgrupper där intresserade personer kan anmäla sig och någon styrelsemedlem blir kontaktperson mot styrelsen. Medlemmar har redan idag anmält intresse för att delta i följand arbetsgrupper.
Arbetsgrupp - begära offerter inför renoveringar. Kontaktperson i styrelsen Jakob Skarin, jakob@jakebox.com anmäl dig gärna.
Styrelsen funderar på att bli medlem i fastighetsägarföreningen. Det innebär att alla lägenhetsinnehavare får ett kort som berättigar till rabatter på byggvaror mm. En grupp kan kanske pressa priser ytterligare kring måleri, vitvaror, badrum mm.
Arbetsgrupp - trädgård
Arbetsgrupp - ekonomi och juridik
Arbetsgrupp - gym, solarium och bastu
Arbetsgrupp - gemensamma lokaler och kollektivhusaktiviteter
Arbetsgrupp - information, hemsida
Det finns säkert andra idéer och intressen. Styrelsen återkommer i frågan.

Reglerna kring byten efter den 11 nov kommer inte att ändras. Läs vilka regler som gäller på hemsidan. Att köpa till ombildningspris gäller endast fram till 9 nov.

Tisdag 26 okt och torsdag 11 nov

Tisdag 26 oktober tar styrelsen beslut om vem som ska förvalta vår fastighet.
Torsdag 11 november tar vi/Ånghästens bostadsförening över fastigheten Svärdet 9! Jag föreslår att alla boende som har lust, tar med sig något att skåla i + glas så ses vi på gården eller i matsalen på Maria Bangata kl. 18.30 för att fira att vi blir bostadsrättsägare!!

Läs om hur du betalar in hyra/avgift på hemsidan

www.brfanghasten.se

60 personer på middag i matlaget igår!

Så många deltog på middagen igårkväll. Det kändes roligt att det gemensamma väckte intresse i Ånghästen. Många lärde känna nya grannar och skapade nya kontakter. De gemensamma lokalerna som gym, bastu, snickeri och måleri visades. Flera av middagsdeltagarna kom med förslag på aktiviteter som kan startas i lokalerna. Tex bridgegrupper, soppluncher för de som är hemma på dagarna, läsecirklar mm. Även om vi är flera som arbetar för att lägga ner den befintliga kollektivhusföreningen eftersom den inte passar in i ett hus som ägs av en bostadsrättsförening så känns det som att många är intresserade av kollektiva aktiviteter inom Ånghästens ram. Snart kommer några andra att ta initiativ till en ny kväll. Därefter kanske vi kan undersöka hur många som kan vara intresserade av att delta i ett fredagsmatlag.

Välkommen till matlag FREDAG 15 okt 18.30

Vi är några personer i det tidigare fredagsmatlaget som bjuder alla som är boende i Ånghästen på middag.
Meny: Citronpepparströdd ugnsstekt lax med romsås och klyftpotatis.
Glass och varma bär med kaffe till efterrätt.
Kostnad: 50 kr för vuxna och 25 kr för barn. Du kan köpa vin (ett glas) och starköl (50 cl)till en kostnad av 20 kr. Läsk till barnen för 5 kr. Anmälan: maila till hans.vonzeipel@tele2.se eller ring 070-4841982 eller skriv upp dig på lappen i din egen port.

Vi visar de gemensamma lokalerna, matsalen, kök, gym, bastu och snickeri.
VÄLKOMNA!

HUSMÖTE torsdag 14 oktober kl. 19, för de som bor på Maria Bangata 9, 13, 17. Kollektivhusföreningen föreslås läggas ner för att kunna återuppstå i någon annan form i Ånghästens regi. Det är viktigt att så många som möjligt kommer så att mötet blir beslutsmässigt. 9/10 måste rösta ja för nedläggning.

Nytt brev denna veckan

Brev hem med information kring köpet och byten kommer denna veckan. Håll utkik på hemsidan www.brfanghasten.se

Information till boende

På söndag träffas styrelsen för att besluta om hur vi ska informera alla boende om köpläget. Vi kommer också att ta del av de offerter kring förvaltning mm. som kommit in.
En av våra boende har ställt en del detaljerade frågor kring hur köpet och kontraktsskrivningen går till och om man har möjlighet att se kontraktet i förväg mm. Dessa frågor är antagligen intressanta för all som ska köpa och vi kommer därför att lägga in dessa frågor och svar på hemsidan över helgen. Vi får också ta ställning till hur vi ska informera alla som inte håller sig uppdaterade via dator. Det är ett omfattande arbete att skicka ut 242 brev varje gång vi har någon information att delge, men vi tar upp detta på styrelsemötet.

83 procent köper?

Idag har vi fått in 174 jasvar när det gäller köp. Det blir 72 % som säger att de ska köpa. Ytterligare 28 håller på med byten och de som byter in sig har för avsikt att köpa. Om de 28 också köper blir det 202 som köper sin lägenhet. 202 av 242 lägenheter blir 83,5 %. Det ser verkligen lovande ut. I förlängningen betyder det att vår ekonomiska plan, som bygger på att 67 % köper och på att föreningen behöver låna 208 mkr, behöver revideras framöver till de boendes förmån eftersom föreningslånet i så fall blir väsentligt mindre än vad vi räknat med. I förlängningen av detta bör vi ha möjlighet att sänka avgiften framöver.
Det ser positivt ut!! Roligt! Det vi strävat efter ser ut att bli verklighet! Läs mer på hemsidan www.brfanghasten.se

Kontraktet är skrivet!!!

Nu är kontraktet skrivet och huset betraktas som vårt. Övertagandedatum blir den 11 november. Nu är det viktigt att alla meddelar till Isaksson och Partners om man tänker köpa eller inte för att vi ska få en bild av hur det verkligen blir. Även om du ska byta din lägenhet med någon som vill köpa så ange det på den blankett du fått skickat till dig. Har du ännu inte lämnat in den så får du en påminnelse under veckan.
Förvaltare och försäkringsbolag lämnar nu in offerter som styrelsen ska ta ställning till så att allt fungerar från dag 1.
Styrelsen återkommer med eventuellt firande.

Nu har vi fått köpekontraktet för påskrift

Vi har bara några frågor att ställa och vi ska komma överens om övertagandedatum vilket antagligen blir 8 november. Tills dess hoppas vi att alla som önskar byta är klara med det. Bara bilagorna till köpekontraktet är på 118 sidor så vi har lite att gå igenom.

Anonyma frågor besvaras inte längre på bloggen

Jag får frågor anonymt på bloggen trots att alla uppmanas att ta kontakt med styrelsen för att få svar. Detta kvarstår. Alla ska nu ha fått hem ett brev som står hur man ska agera. Ni som ska byta till någon som ska köpa kan be de ni ska byta med att kontakta Isaksson och Partners om ni är osäkra på hur ni ska fylla i blanketten. Först när alla fyllt i vet vi någorlunda hur många som ska köpa. Min bedömning är att det blir många fler än de 67% som vi utgått ifrån i den ekonomiska planen. Det beror på de samtal jag får om byten som är på gång och om de som inte tänkte köpa från början men som nu fått lånelöfte. I praktiken vet vi inte exakt förrän på tillträdesdagen.

Brev kommer denna veckan, kanske redan idag.

Det handlar främst om hur alla köpare ska hantera sina bankkontakter så att alla pengar kan betalas in till Stockholmshem vid tillträdesdagen. Vi kommer fortlöpande att skriva informationen på hemsidan och ni kommer också att få brev hemskickade så fort något viktigt är på gång. Ring eller maila styrelsen vid frågor.

Frågor mailas till styrelsen. OBS! Hemsidan har ett serverfel! Supporten är kontaktad. Vi har lagt in ny info där.

Det dyker då och då upp frågor från anonyma personer på bloggen. Vid vårt styrelsemöte förra veckan beslutade vi att de som önskar svar på sina frågor får maila styrelsens medlemmar. Det beror på att vi inte vet om det är personer i vår egen fastighet som ställer alla frågor eller andra utifrån. Just nu behöver styrelsen fokusera på det som har med ombildningen att göra och vill därför endast svara på frågor från de boende som ger sig till känna. Vi hoppas på förståelse för detta.

Rädda Svärdet har skrivit slutord på sin blogg

De som stämt Ånghästen skriver sina slutord på bloggen och delger sin förklaring till processen. Läs på http://www.raddasvardet.blogspot.com/
För egen del så tycker jag att det hedrar dem att de öppet ger sin bild trots att de gett upp processen. Jag upplever också att HGF:s jurister får ta på sig stort ansvar som vi redan visat på olika sätt utan att bortse från stämmarnas eget ansvar.

Styrelsen träffar SEB nästa vecka

Läs gärna mer på hemsidan www.brfanghasten.se
På torsdag 26 augusti träffar styrelsen SEB för att få mer detaljerad information kring hur de ska ta väl hand om alla som vill köpa.
Jag har också varit i kontakt med Jerker Stenbeck på Stockholmshem idag och den preliminära planen med kontraktskrivning i början av september och övertagande i slutet av oktober eller början av november är realistisk (dock inte under höstlovet v 44).

Censurerar kommentarer en period

Har varit i Halmstad en vecka och haft hand om mina barnbarn. Det var en härlig och rolig upplevelse och jag tittade inte på bloggen en enda gång under veckan. Jag kände mig besviken när jag ikväll går igenom de senaste kommentarerna. Jag har strukit det mesta. Alla kommentarer som har med någonting kring RS att göra är borttagna. Jag såg i efterhand att även ett och annat försök att få folk att besinna sig också blev strukna. Men nu censurerar jag eftersom saken är klar. Vi ska få köpa men vi väntar på detaljer kring köpet. Nu blir det slut på kommentarer kring de som stämde oss och de som stöttade dem. Vi får inte glömma att det finns de som sagt nej, men som inte alls har deltagit i motståndarsidans aktioner. Jag kommer därför att lägga in censuren, alltså att jag måste godkänna kommentarerna, fram till att styrelsen har någon ny information kring köpet där det kan vara av värde att få de boendes kommentarer igen. Just nu ger kommentarerna ingenting av värde för sakens skull som jag bedömer det.
Frågor kring renoveringar av balkonger har nog uppstått eftersom det var på gång att Stockholmshem skulle starta med det då köpet blev aktuellt. De bedömde att det fanns behov av det. Vad som ska göras på fastigheten kommer att diskuteras efter övertagandet. Allt annat är bara spekulationer och kanske önskemål. Jag själv räknar med att fler än 67 % kommer att köpa men vi vet inte definitivt förrän den dagen vi tar över. Ju fler boende som köper desto mindre summa behöver föreningen ta i gemensamma lån. Fördelen med att de boende köper så stor del som möjligt är att de får dra av 30% av räntan på sin skatt. Föreningen får inte göra skatteavdrag. I längden bör det betyda att det KAN påverka att avgiften sänks med tiden. Det beror ju också på vad som händer med övriga driftskostnader. De lär ju inte stå stilla år från år. Det ska bli spännande att ta itu med det jobbet framöver.

Nu blir det nog lugnt ett tag

Styrelsen har sitt första möte inför hösten den 19 augusti. Vi tänker sätta oss in i ekonomiska planen och de kontrakt som Stockholmshem har idag och som måste fullföljas. Vi behöver också fundera kring nya upphandlingar.
Flera personer har hört av sig till mig för att de är på väg att byta lägenhet med någon i vår fastighet. Jag vill uppmana alla att höra av sig till mig via mail så att vår adresslista kan uppdateras. Styrelsen kommer att få en uppdaterad lista från Stockholmshem när det närmar sig, men vi vill gärna nå alla som också är på väg in i fastigheten med den information som vi levererar fram tills att vi tar över.

Tingsrättens skriftliga svar

Detta svaret fick jag via mail idag. Det är samma svar jag fick på telefon, vilket betyder att vi måste återuppta hela processen om vi vill ha en dom.

"Ang T 2639-10 vid Stockholms tingsrätt‏

10:55
Eriksson Hans - TSM
Till 'monica.hjorth@comhem.se'
Från:
Eriksson Hans - TSM (hans.eriksson@dom.se)
Skickat:
den 29 juli 2010 10:55:47
Till:
'monica.hjorth@comhem.se' (monica.hjorth@comhem.se)

Angående frågan huruvida en svarande (i detta fall brf:en Ånghästen) som varit involverade i en process nu efter käranden (fyra privatpersoner) har återkallat sin talan kan tvinga fram en prövning av målet i domstol.

Svaret är ja. Enligt 13 kap 5 § 1 st rättegångsbalken gäller följande. Återkallar käranden sin talan, sedan svaranden ingått i svaromål, och är saken sådan, att förlikning därom är tillåten, skall, om svaranden yrkar det, målet dock prövas.

Käranden har i förevarande mål återkallat sin talan, svaranden har (sedan länge) ingått i svaromål, saken är sådan att förlikning därom är tillåten. Detta innebär att saken (målet) kan komma att prövas om ni så vill. Detta innebär dock att målet prövas i sin helhet, vilket bara ert ombud kan uttala sig om huruvida det är en god idé värd risken för förlust etc.

Med vänlig hälsning
Hans Eriksson
Tingsnotarie, avdelning 3, Stockholms tingsrätt"

Tingsrättens svar gällande dom

Jag talade med en jurist, notarie på Tingsrätten idag eftersom jag inte fått svar via mail. Jag fick ett väldigt rakt och tydligt besked.
Om vi vill ha en dom så måste vi begära att målet tas upp igen, med de advokatkostnader mm. som det kan innebära. Vi kan INTE få en dom på ett mål som är återtaget utan då måste vi öppna målet igen.
Därmed anser jag att frågan är avgjord. Vi lägger helt enkelt inte ner tid och mer pengar på att ta upp ett mål som vi kämpat för ska bli återtaget.

Hur ska då styrelsen förhålla sig?

Enligt Andreas Timmelstad i Lådkameran 3 så ser han att föreningen inte har så mycket att vinna genom att stämma stämmaren. Skadestånd i Sverige är internationellt sett låga och det beror helt enkelt på att samhället inte vill uppmuntra till stämningar. Lådkameran har däremot en tydlig dom som de som vill göra en grupptalan kan använda sig av vid en eventuell process. Därför funderar jag på vad en dom i Ånghästens fall skulle kunna betyda.

1. Det kan ha betydelse för de som själva vill göra en grupptalan och stämma de som stämt oss eller HGF.

2. Då kan styrelsen ägna sin tid åt det framtida arbetet vilket jag vet kommer att kräva tid och energi. Det betyder då så klart att föreningen Ånghästen inte gör någon stämning utan vi ägnar oss åt det styrelsearbete som kommer att krävas.

3. Jag tror inte personligen att de boende vill att styrelsen ska ägna tid åt en ny process i tingsrätten, dels för att det kommer att kosta mycket pengar, men också för att det tar så mycket tid.

Jag har nu skrivit till tingsrätten och ställt frågan om vad som krävs av vår förening för att vi ska få en dom, men också vilka kostnader som är förknippade med detta. Så får väl styrelsen ta beslut om det är värt det. Det är trots allt styrelsens huvuduppdrag att arbeta för en så bra ekonomi och ett så bra boende som möjligt för föreningen. Om då utsikterna för att få ett stort skadestånd är små så kanske det inte är något värt. Som jag ser det så handlar det om ambivalensen mellan å ena sidan en slags rättvisa som vi vill utkräva av de som stämt oss och inte minst Hyresgästföreningen och å andra sidan att blicka framåt och jobba för föreningens bästa ur både ekonomisk och boendetrivselmässig aspekt. Jag kan bara säga att jag känner själv att min största drivkraft är att blicka framåt och strunta i det som varit. Men jag känner ändå respekt för er som tänker annorlunda och vill utkräva någon slags rättvisa. Då kan kanske utkrävandet av en dom vara ett sätt att tillfredsställa de flesta och så får vi se om någon eller några gör en egen stämning.

Vad ska vi fokusera på?

Hej Anonym 23 juli 18.58 Du skriver: "Tror ni de hade handlat på ett förstående sätt om de vunnit? Knappast!"
Jag menar att hur vi tror att de handlat om de vunnit är ointressant. Det är då hämndfaktorn får regera mig. Det viktiga är, som jag ser det, att tänka hur jag vill handla på ett förtroendeingivande sätt utifrån MINA värderingar, oavsett hur "dumma" andra varit. Man kan välja att lägga sin energi på framtiden eller på att låta oförrätter ta plats. Jag väljer framtiden, dels för att jag tror att energin behövs till det, men också som Jörgen Andersson skriver att jag vill fokusera på att äga ett bra boende istället. Det får bli upp till de som stämt oss att själva hantera den motgången de fått. Den tänker inte jag lägga energi på.

Om hur vi förhåller oss till stämmarna

Jesper skriver en mycket bra kommentar kring de som stämt oss och hur vi ska förhålla oss till dom. Han skriver också att de måste ta ansvar för vad de har gjort även om HGF har en stor roll. Jag håller verkligen med om det som Jesper skriver även om jag tror att HGF spelat större roll än vad Jesper anser. Jag tror inte att det är tillfälligheter att det är 10 föreningar som blivit stämda. Iskan över den process som varit bör få uttryck på bloggen, skriver Jesper. Ja, det är de öppna uttrycken jag vill ha. Jag känner mig däremot emellanåt besviken på de uttryck som gjorts här på bloggen med olika typer av tillmälen och nedvärderande tilltal. De vill jag inte ha. Det leder ingen vart annat än aggressioner. Däremot uttryck för sakargument som stämmarna orsakat oss och därmed ilska eller vad det nu är för känslor man har tycker jag bara tillför oss nya tankar. Att bara hänvisa till "rättshaverister", "kommunister" eller vad det nu kan vara känns inte OK. Så det är den där balansgången mellan att ha rätt att uttrycka sin ilska samtidigt som det är viktigt att inte göra personliga påhopp eller generella förnedrande uttalanden det handlar om att uppnå. Det gäller ju också att skaligt beskriva hur man blivit drabbad.

Uppdaterade räntor SEB

Räntor för privatpersoner:

3 mån rörlig 1,77%, ränterabatten gäller i 2 år därefter anpassas den till bankens ordinarie erbjudande (idag är det 2,06% enl. DN)
1 år 1,92%
2 år 2,59%
3 år 3,01%
4 år 3,40 %
5 år 3,73%

Ni som vill kontakta SEBanken för att undersöka ert läge idag kan kontakta Kajsa Lindberg Ruderstad på 08- 639 54 11

Räntor för föreningslånet
3 mån rörlig 1,52%
Fast stibor 1 år 1,52%
1 år 1,92
2 år 2,60%
3 år 3,01%
4 år 3,4%
5 år 3,73%

Vi har 45 dagar på oss att besluta om vi ska anta budet. Vi gör idag bedömningen att det är ett bra bud. Man kan också notera att banken sänkt budet för längre bindningstider. De önskar uppenbarligen att vi ska binda våra lån och helst inte ta rörligt. När det gäller föreningslånet så är detta budet fördelaktigt utifrån att vi kan binda längre tid till lägre kostnad än tidigare.

Styrelsen beräkas ha möte den 19 augusti och kommer då att formellt besluta om budet. Låt inte det hindra dig i kontakt med banken om du behöver veta lite mer om dina egna förutsättningar. Du kommer däremot att ha tid att göra detta senare också.

Hela offerten kommer att läggas in som PDF-fil på hemsidan snarast.
http://www.brfanghasten.se/

Har talat med SEB idag.

De ringde upp mig som de lovat, De som arbetar nu i sommar måste ha tag på några nyckelpersoner innan vår offert bekräftas. De återkommer idag eller imorgon. Jag sa att vi vill veta eftersom det kan bli aktuellt för oss annars att ta ställning till en ny upphandling om villkoren ändrats väsentligt.

Frågor gällande lån mm.

Det bör sägas återigen! Jo, det är riktigt att bankerna blivit mer återhållsamma med lån till hela bostadskostnaden, MEN DET GÄLLER DE SOM KÖPER BOSTADSRÄTT PÅ DEN ÖPPNA MARKNADEN, INTE OSS!! Vi har den stora fördelen att vår bostadsrätt är värd mycket mer än vad vi får betala, därför får vi låna hela beloppet till lägsta räntan.
Jag var i kontakt med SEB i fredags för att höra med dem hur vårt avtal med dem ser ut nu när reporäntan höjts med 0,25 %. De ska höra av sig på måndag efter att ha haft sammanträde i sin "grupp". Då kan jag meddela de villkor som gäller. Även om räntan har höjts med dessa 0,25 % så ska det inte påverka de lånelöften ni har fått eftersom ni granskades för att kunna klara 6 eller 7 % i ränta.
Det känns däremot angeläget att vi får besked om att de villkor vi fått med 1,18 % i rörlig ränta fortfarande gäller med tillägget på 0,25 %. Om SEB börjar vilja rucka på det vi kommit överens om så kommer vi genom Isaksson&Partners att göra en ny bankupphandling. Vi har som sagt anledning att tro att bankerna gärna vill ha oss som låntagare.
Som sagt. Jag återkommer på måndag så fort jag varit i kontakt med SEB.

Brev kommer i era brevlådor

Brevet kommer också att finnas i sin helhet på hemsidan.

Stämningen av Ånghästen återkallas 2010-07-10

Den 9 juli meddelade Hyresgästföreningen i Stockholm att de på stämmarnas vägnar återkallar klandret av Ånghästen. Så här skriver deras ordförande på sin blogg: "När det gäller den i mångt o mycket omskrivna BRF Ånghästen kan jag för den som är intr. informera om att vi sent i går efter klockan 16.00 fick i uppdrag av huvudmännen att återkalla klandertalan. Återkallelsen skickas därför till Tingsrätten idag."BRF Ånghästen är således inte längre anklagad för några oegentligheter. Istället för att lägga tid och kraft på juridik kan vi nu sätta fart med allt det arbete som är förknippat med att överta vår fastighet. Information om tidplan för köpet och allt annat kommer löpande att meddelas på hemsidan (http://www.brfanghasten.se), i trappuppgångar och brevlådor.

Det som händer nu är följande:
1. Champagnekorkar upp och fira!!
2. Brev går ut till alla hyresgäster beräknat till i början av augusti.
3. Vi skriver köpekontrakt med Stockholmshem, förmodligen när alla semestrar är över i slutet av augusti eller början av september. Isaksson och Partners (Isaksson och Partners) föreslår tillträde i början av november för att allt förarbete ska hinnas med ordentligt.
4. Ekonomiska planen gås igenom, men enligt Isaksson och Partners finns ingen anledning att ändra på den förrän vi vet hur många som i praktiken kommer att köpa.
5. SEB kontaktas och vi utgår ifrån att de fortfarande är villiga att låna ut pengar till oss (Isaksson och Partners har redan sökt dem). Vi vill ha samma rabatt i förhållande till andra banker som vid det tidigare erbjudandet. Skulle vi inte få det så gör vi en ny upphandling med bankerna.
6. Antagligen måste vi begära in nya offerter gällande förvaltare m.m. De vi fått gällde i högst 3 månader.
7. Alla Stockholmshems nuvarande kontrakt med underleverantörer måste gås igenom för att se vilka avtalsperioder som gäller.
Frågor kring byten
Utan att vi vet några exakta datum ännu så gäller följande för dig som vill byta din lägenhet innan Ånghästen köper fastigheten:
1. Då du hittat någon att byta med så är det alltid era respektive hyresvärdar som ska godkänna ett byte.
2. Tänk på att göra bytet i god tid före början av november eftersom det är då vi räknar med att ta över (enligt en preliminär plan). Fråga Stockholmshem om det är särskilda datum i månaden som byten ska ske, (t.ex. den 15:e eller den sista i varje månad).
3. Det är den som står på kontraktet vid Ånghästens övertagande som har rätt att köpa till ombildningspriset. Detta bör vara rapporterat till Stockholmshem i god tid eftersom banken och styrelsen ska ha en uppdaterad lista på vilka som står på kontrakten den dagen vi tar över. OBS! I de fall inbytaren önskar köpa till ombildningspris måste bytet ske innan övertagandet. Alla köp av lägenheter för de som bytt in sig EFTER övertagandet sker till marknadspris.
4. Den som står på kontraktet men inte köper vid dagen för övertagandet, har rätt att inom 6 månader köpa till ombildningspriset plus ett mindre räntetillägg.

Har du några särskilda frågor, så tveka inte att ta kontakt med någon i styrelsen. Under sommarmånaderna når du lättast:

Monica Hjorth von Zeipel, 070-606 87 19, monica.hjorth@comhem.se
Thomas Malmsborg, 0708-27 76 16, thomas@malmsborg.se

Övriga kontaktuppgifter finns på hemsidan och kan vi inte svara omedelbart, så återkommer vi.
Styrelsen i BRF Ånghästen

Frågor kring byten

Utan att vi vet några exakta datum ännu så gäller följande för dig som vill byta din lägenhet innan Ånghästen köper fastigheten:
1. Då du hittat någon att byta med så är det alltid era respektive hyresvärdar som ska godkänna ett byte.
2. Tänk på att göra bytet i god tid före början av november ( eftersom det är då vi räknar med att ta över (enligt en preliminär plan). Fråga Stockholmshem om det är särskilda datum i månaden som byten ska ske. (tex den 15:onde eller den sista i varje månad)
3. Det är den som står på kontraktet vid Ånghästens övertagande som har rätt att köpa till ombildningspriset. Detta bör vara rapporterat till Stockholmshem i god tid eftersom banken och styrelsen ska ha en uppdaterad lista på vilka som står på kontrakten den dan vi tar över. OBS! Inga byten får ske efter övertagandet där inbytaren önskar köpa till ombildningspris. Alla köp av lägenheter om man bytt in sig EFTER övertagandet sker till marknadspris.
4. Den som står på kontraktet vid övertagandet har också rätt att inom 6 månader fullfölja ett köp om man inte gör detta direkt vid dagen för övertagande, men då får man betala en extra ränteutgift mm. Priset på lägenheten är dock detsamma.
Vi kommer nu att successivt lägga all information på hemsidan. Styrelsen ska träffas i augusti. Då görs informationsstrategin upp, men vi uppmanar alla att gå in på hemsidan. Bloggen kommer också att hänvisa till hemsidan när det gäller viktig information. Ha nu en skön semester för snart börjar jobbet!!

Nummer 1: Champagnekorkarna upp!!

Nu äntligen känner jag att det är dags att fira för snart börjar det verkliga styrelsearbetet.
Jag har talat med Björn Isaksson idag innan han går på sin semester.
Det som händer nu är följande:
1. Champagnekorkar upp och fira!!
2. Brev går ut till alla hyresgäster beräknat till i början av augusti.
3. Vi skriver köpekontrakt med Stockholmshem, förmodligen när alla semestrar är över i slutet av augusti eller början av september. Björn föreslår tillträde i början av november för att allt förarbete ska hinnas med ordentligt.
4. Ekonomiska planen gås igenom, men enligt Björn finns ingen anledning att ändra på den förrän vi vet hur många som i praktiken kommer att köpa. Vi måste helt enkelt räkna ut hur mycket vi förlorat i vänteperioden och hur mycket vi kan få igen av dessa pengar genom att förhoppningsvis fler köper än vad som är medräknat i den ekonomiska planen. Den bygger på att just 67 % köper och att resten är hyresgäster.
5. SEB kontaktas och vi utgår ifrån att de fortfarande vill låna ut pengar till oss (Björn har talat med dem). Vi vill ha samma rabatt i förhållande till andra banker som vid det tidigare erbjudandet. Skulle vi inte få det så gör vi en ny upphandling med bankerna.
6. Antagligen måste vi göra nya upphandlingar gällande förvaltare mm. De vi fått gällde i högst 3 månader.
7. Alla Stockholmshems nuvarande kontrakt måste gås igenom för att se vilka vi måste ha med oss och vilka som behöver upphandlas på nytt.

Som sagt, nu börjar jobbet, men jag ser fram emot detta för det är ju det vi jobbat för!
Vi hörs efter semestrarna i början av augusti. Dessemellan går vi in 1 gång i veckan och uppdaterar er under förutsättning att inget viktigt händer dessemellan. Då skriver vi här så klart så håll lite koll!!
Som Thomas redan skrivit, ett STORT TACK för allt stöd vi känt. Utan er hade vi aldrig orkat kämpa på med samma glöd!

STORT TACK alla Ånghästar…

… som tuffat på i motgången.

Med tillfredsställelse och stor uppskattning har vi mottagit meddelandet idag om att klandret mot föreningen dras tillbaka . Kanske har jag hört till de mest otåliga, men jag tror nu att jag pratar för alla boende om jag säger att det var oerhört skönt att vi inte behövde vänta längre på beskedet att stämningen återkallas. Ett stort tack för att det kom idag.

Som del av styrelsen har jag känt ett gigantiskt stöd under månaderna sedan köpstämman. Utan det stödet och utan det fantastiska engagemang som funnits i styrelsen, vet jag inte hur det här hade slutat. För att nu inte tala om ifall vi inte hade haft alla er som bidragit med kunskap och uppmuntran här på bloggen – ingen nämnd och ingen glömd.

Så återigen, ett riktigt STORT TACK!

Hälsningar
Thomas M

Terje skriver på sin blogg just nu...

" Ps. När det gäller den i mångt o mycket omskrivna BRF Ånghästen kan jag för den som är intr. informera om att vi sent i går efter klockan 16.00 fick i uppdrag av huvudmännen att återkalla klandertalan. Återkallelsen skickas därför till Tingsrätten idag. Ds.
Upplagd av Terje Gunnarson kl. fredag, juli 09, 2010 0 kommentarer"

Carina har sökt jurist på Hyresgästföreningen.

Igår sökte Carina, vår advokat Hyresgästföreningen för att få besked eftersom vi inte hört något alls efter Terjes uttalande i media. Hon fick då tala med Bengt Öhmans (det nya ombudet efter Mikael Areskog)kollega. Hon lämnade mobilnumret till Bengt Ö och kollegan sa att han skulle jobba idag så då skulle Carina få tala med honom. Idag talade Carina in på hans mobilsvar eftersom han inte svarade under dagen. Hon bad honom ringa upp och talade om vad det gällde. Han ringde aldrig upp. Carina försöker igen imorgon. Kanske tycker företrädare för Hyresgästföreningen att vi borde vara glada och nöja oss med det besked vi fått via media, men jag uppfattar detta som en nonchalant behandling. Det där med ledarskap och sunt förhållningssätt till omvärlden inom HGF har jag ju tidigare haft synpunkter på och jag kan inte säga annat än att jag får bekräftelse på dessa synpunkter.

Vi ligger på och försöker få formella besked.

Men ännu har vi inget att meddela. Ingenting hade kommit in till Tingsrätten idag heller. Terje och Barbro befinner sig i Almedalen och verkar inte vara angelägna om att lämna formella besked utifrån Terjes uppgifter i media. Även om det är mitt i semestrar för de flesta så är det ändå märkligt att inga besked lämnas. Ett så tydligt uttalande från Terje borde direkt följas av ett formellt besked. Det har ju under hela vår process visat sig att HGF inte har det förhållningssätt som är styrkan och kännetecknet i en sund organisation.Vi får den ena bekräftelsen efter den andra på detta. Det är verkligen oacceptabelt att låta oss vänta och inte ens få veta om vi har en motpart eller inte.

1984 i Ånghästen…

Många med mig frågar sig nu än mer vad som rör sig i huvudet på de som stämt föreningen: Om det var svårbegripligt i februari måste man efter de senaste händelserna nog vara kremlolog för att alls förstå. Så här skrev en av dem på RS-bloggen i mars: ”Jag accepterar ändå ett 2/3 beslut att ombilda fastigheten. Men då vill jag vara ABSOLUT säker på att det föreligger 2/3 majoritet.”

Efter domen i Lådkamerafallet för snart två veckor sedan, kan nu också RS vara ABSOLUT säkra på att nödvändig majoritet finns för en ombildning i Ånghästen – ändå hörs inte ett knyst från dem!

Visst kan man (och har rätt i en demokrati att göra) låta pröva ett demokratiskt fattat beslut i domstol. Och visst kan man kalla riktigheter för oegentligheter, sanna intyg för förfalskningar och faktiskt boende för avflyttade. Men när nu saker och ting återfår sina rätta benämningar – Tingsrätten slår fast vilka som får rösta, Skattemyndigheten rentvår de som anonymt anklagats för felaktig folkbokföring, intyg och fullmakter visar sig vara korrekta – att då inte kunna gå sina grannar till mötes och ta tillbaka sina anklagelser går bara inte att förstå. Som någon uttryckte det här på bloggen: ”Ju längre tiden går efter Terjes uttalanden desto kortare blir förståelsen från grannarna”

Fortfarande hoppas jag på ett snart besked, fortfarande vill jag tro att det nu inte är av ren och skär elakhet som vi inget hör från de som klandrat oss.

Men alldeles oavsett, vill jag så här i sommartider passa på att ge några boktips till de som angripit Ånghästen. Det blir två romaner av George Orwell: "Djurfarmen" till HGF, därför att den lär något om det samhälle som främjade grannaktiviteter av den typ som vi i vintras kunde se i Ånghästen: spioneri och angiveri. Till stämmarna blir det "1984", ett val jag knappast tror jag behöver förklara.

Hälsningar
Thomas M

DN skriver idag om stopp för tvister

Tyvärr är det bara Hyresgästföreningen som får uttala sig. Terje säger, enligt DN:
"Nu vet vi att det är folkbokföringen som gäller oavsett var man verkligen bor". Som väl de allra flesta känner till så handlade både Ånghästens inlägg och kommentarer redan direkt efter stämningen i februari om att lagen säger att det är folkbokföringen som gäller och inget annat. Terje säger också: - Vi har åsikter om hur det borde vara och ska försöka påverka det politiskt. Men nu vet vi hur rättsläget är och följer det.
Både artikeln i DN och inslaget i ABC får det att låta som om rättsläget varit oklart tidigare. Det är endast juristerna på HGF som gjort den bedömningen och därför är det högst anmärkningsvärt att inte den andra sidan, vi som haft rösterna på vår sida, och hävdat detta hela tiden fått komma till tals. Lottie-Ann har ju också vid flera tillfällen skrivit om att det var en representant för Hyresgästföreningens som i förarbetena till lagen föreslog att det skulle vara folkbokföringen och inget annat som skulle gälla. Det är därför på gränsen till oanständigt att Terje nu får uttala sig i media helt oemotsagd då han får det att låta som om rättsläget varit osäkert men att de nu fått veta vad som gäller. Jag tror dock att det med tiden kommer att visa sig på olika vis att detta varit ett försök att driva politik via domstol när makten över bostäderna håller på att glida dem ur händerna. Nu väntar vi som sagt på att Tingsrätten ska få besked om att HGF inte längre företräder de som stämt oss.
Monica

Historien lär oss...

… att det är lätt att starta krig – men långt svårare att få stopp på dem.

Fortfarande ligger stämningen mot föreningen kvar i Tingsrätten och fortfarande är HGF i Stockholm registrerade som juridiskt ombud åt stämmarna (fredag den 2 juli 2010, kl. 10:10). Detta trots att Terje Gunnarsson såväl i TV som på sin egen blogg uttalat att domen i Lådkameramålet för Ånghästens del ”innebär att vi inte kommer att lämna fortsatt biträde i ärendet”. Liksom han i den egna tidningen Hem och Hyra säger: ”Hyresgästföreningen drar tillbaka sitt stöd och uppmanar medlemmar att ta tillbaka sin klandran mot bostadsrättsföreningen Ånghästen i Stockholm.”

Kanske kan man tycka att vi är otåliga (det har ändå bara gått en dryg vecka sedan domen i Tingsrätten föll), men i mer än ett halvår har nu vårt tålamod frestats hårt av den stämning som HGF aktivt stött. En stämning som utan det stödet förmodligen aldrig hade lämnats in till domstolen. Sju månader har gått sedan en kvalificerad majoritet röstade ja på köpstämman och under alla dessa sju månader har HGF bidragit med juridiskt stöd för anklagelserna om ”oegentligheter” vid omröstning och rösträkning.

När det nu visar sig att det avgörande klandret – folkbokföringsfrågan – saknar det stöd i lagstiftningen som hade behövts för en fällande dom, faller ansvaret också tungt på HGF. En uppfattning som vi med tillfredsställelse och uppskattning noterar att också HGF delar. Men då vi nu tycks eniga i såväl det juridiska som i ansvarsfrågan, förväntar vi oss också att det händer något konkret kring stämningen av Ånghästen. Inte bara uttalanden i media.

Så vad händer Terje, när får ni stopp på striden mot de boende i Ånghästen?

Hälsningar
Thomas M

HGF drar tillbaka sitt stöd till stämmarna

God kväll alla Ånghästare

Så här skriver Terje Gunnarsson på sin blogg ikväll: "Domen rörande Lådkamerans ombildningsstämma gör att vi nu uppmanar våra medlemmar som klandrat stämman i Ånghästen att dra tillbaka sin klandertalan. Det innebär att vi inte kommer att lämna fortsatt biträde i ärendet."

Så långt känns det riktigt skönt - Hyresgästföreningen i Stockholm har snabbt kommit till ett beslut som ligger i linje med Tingsrättens dom i fallet Lådkameran. Och det är vi naturligtvis glada för ikväll. Nu väntar vi bara på att också de fyra som stämt oss ska dra sina slutsatser av domen.

Hälsningar
Thomas M

I väntans tider...

Hej Ånghästare

I Monicas frånvaro den här veckan är det jag som uppdaterar bloggen och läser/publicerar kommentarer.

Just nu väntar vi med spänning på hur de fyra som stämt oss reagerar på domen som helt friade Lådkameran från anklagelser om fusk. Självklart hoppas vi på att det genom Tingsrättens klara argumentation i folkbokföringsfrågan nu ska öppnas en möjlighet för en förnyad dialog mellan föreningen och de som menat att allt inte gått rätt till. Och så väntar vi förstås med lika stor spänning på den utlovade och mer ingående information om HGF:s ställningstagande som Terje Gunnarsson utlovat. Uppdateringar av blogg och hemsida kommer således så fort vi har något nytt att berätta.

Hälsningar
Thomas M

PS
För den som vill läsa domen i Lådkamerafallet, finns den upplagd på vår hemsida: http://www.brfanghasten.se
DS

Terjes uttalande i radion!

Gå in på följande länk;
http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=103&artikel=3810564

Vi återkommer med kommentarer.
Enligt Terjes blogg kommer han att närmare utveckla deras ställningstagande nästa vecka.

Go o glad midsommar på er!

Över helgen stängs kommentarfunktionen av. Ingen har tid att kolla. Så ta er nu en bit sill, nubbe, dansa kring midsommarstången. Behöver ni plocka de sju blommorna att ha under kudden så gör det också. Vi hörs snart! Jag tänker INTE dricka "svarta döden". Det får bli "Hallandssnaps" för en som vuxit upp i Halmstad.

Just nu känner jag mig bara glad!

Terje skriver på sin blogg:
"Nu är gränsen utstakad.
Tingsrättens dom rörande Lådkameran har tydliggjort rågång och gränser. Den tolkning av gällande lagstiftning som tingsrätten gjort är tydlig.
Vi är ingen rättsvårdande myndighet men är den enda organisation som har haft intresse av att pröva gällande lagstiftning när det gäller ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt.
Trycket från medlemmar som vill fortsätta bo i hyresrätt, och då företrädesvis i allmännyttiga bostadsbolag, har medfört att vi biträtt med att pröva gällande lagstiftning.
Vi kommer utfrån den nu meddelade domen givetvis se över liknade ärenden som drivs rättsligt och rekommendera medlemmar som vi biträder att återkalla berörda ärenden."

Det kanske är riskabelt att känna sig glad redan nu innan vi fått verifierat att stämningen mot Ånghästen tas tillbaka, men det är verkligen så jag känner. Man kanske borde vara rejält arg istället och jag är lite orolig för hur de fyra som stämt oss ska bli bemötta, men jag håller verkligen med Lottie-Ann att om de fått professionellt juridiskt stöd från början så hade processen aldrig behövt gå så här långt. Min ilska riktas mot HGF och det naiva och populistiska sätt den här frågan behandlats på. Men som sagt - just nu är jag gladare än arg.
Imorgon går vi in i midsommarfirande och semesterledighet så därför stänger jag ner kommentarsfältet sent ikväll för censur i alla fall över helgen. Viktig info kommer att uppdateras fortlöpande.

Kommer hem till strålande nyheter ang Lådkameran

Ett stort grattis! Fantastiskt roligt att läsa Lådkamerans dom. Jag fick sms under dagen så jag förstod att de hade vunnit. Det är så klart extra roligt att domen var så tydlig när det gäller folkbokföringsrösterna. Det var också mycket intressant att domen var tydlig även när det gällde de andra rösterna. Det tyder på att de jurister vi konsulterat inte minst Lottie-Ann, när det gäller vilka lagar som gäller och hur de ska tolkas, haft helt rätt. De har utgått ifrån det som borde vara självklart nämligen att domaren har dömt utifrån lagen och inte utifrån förarbetena eller utifrån vad som skulle kunna tolkas som moraliskt riktigt. Därför blir det än mer anmärkningsvärt att HGF:s egna jurister inte insett detta utan mer eller mindre fört stämmarna bakom ljuset genom att inte ge dem de expertråd de kan förvänta sig. Att betala 150 000 kr för rättegångskostnaderna borde svida. Även om detta inte handlade om Ånghästen så känns det verkligen som en medgång. Vad återstår nu? Jag förväntar mig inget annat än att Hyresgästföreningen nu återtar stämningen mot oss. Kanske just av det skäl Terje hade tagit upp på sin blogg - nämligen att juristerna på HGF bedömer det som utsiktslöst att gå vidare. Det andra skälet, att de som stämt oss skulle ha varit hotade till liv och lem betraktar jag som uteslutet även om tonen varit hård emellanåt från båda håll.

Imorgon är jag inte tillgänglig

Därför vore jag tacksam om någon vill skriva in hur det går för Lådkameran 3 och deras dom under kommentarerna. Förhoppningsvis kan vi få någon slags besked om hur denna domare bedömer folkbokföringsrösten som Lådkameran har, precis som vi. Om det blir tydligt att vår egen bedömning stämmer då finns det ju endast en väg om Hyresgästföreningen och våra stämmare ska bli trovärdiga, och det är att dra tillbaka stämningen mot oss direkt. Det återstår att se om det i så fall handlar om sakfrågan eller om politik och makt.

Idag blir det två inlägg. Jag skrev en fråga till Barbro Engman

Så här skrev jag i Barbros blogg förra veckan efter att ha sett TV4-inslaget.
Monica i Ånghästen sa...
"Hej Barbro!
Du säger i TV4- inslaget att det inte är bra med ombildningar eftersom det är så stor bostadsbrist i Stockholm. Hur påverkar ombildningar det? Antalet bostäder är väl detsamma så länge man inte bygger nytt. För de pengar man säljer för kan man väl bygga nya hyresrätter, eller hur tänkte du?"

Barbros svar: "Monica i Ånghästen, jag tänkte så här. Hyrorna i de nybyggda lägenheterna är väsentligt högre än i de lägenheter som ombildas. Detta beror på att villkoren för nyproduktion är helt annorlunda nu än när staten tog en aktiv del i byggandet. Det gamla beståndet är byggt när det fanns både räntebidrag och investeringsstöd mm.Dessutom har det ombildats mer än det byggts."

Jag får ju inte svar på frågan om bostadsbristen, men jag tolkar Barbros svar som att det blir brist på billigare lägenheter. Då får man ju ha i minnet att dessa lägenheter endast är billiga än så länge och de är ju i så fall endast billiga för de som bor i dom nu. De som bor där nu lämnar ju aldrig sin lägenhet och det är ju detta som bidragit till den "sjuka" hyresmarknad vi har i Stockholm. Därför är det oförståeligt att Hyresgästföreningen försvarar den marknaden. Samtidigt har jag förståelse för att alla sorters inkomsttagare önskar tillgång till de attraktiva lägena inne i stan. Det är ju dagens politiska läge och vårt medlemsskap i EU som framtvingat ickesubvensionerat byggande. Därför blir det märkligt när Hyresgästföreningen vill bevara en marknad som egentligen inte finns.

Nu väntar vi på...

Lådkamerans dom på onsdag. Vi vet ännu inte om den domen kan påverka vår process. Det beror på om någon av rösterna underkänns. Om någon av de röster som i så fall underkänns inte handlar om folkbokföring så kommer inte Tingsrätten att ta upp den frågan över huvud taget, om jag förstått saken rätt. Lådkameran har läget att det räcker med att en röst inte blir godkänd för att det inte längre ska vara 2/3 majoritet.
Propositionen om hyrorna är tydligen uppskjuten till imorgon eftersom kärnkraftsfrågan tog mycket av tiden idag.
Efter midsommar tar bloggen semester på så vis att jag går in en gång i veckan och meddelar om något nytt som är värt att informera om dykt upp. Jag har för avsikt att också meddela om inget nytt finns att informera om.

Nåt fel på blogspot...

...eftersom kommentarerna inte numreras rätt. Det har antagligen ingen betydelse men problemet verkar gälla på både Terjes och Barbro Engmans blogg också.

Skarp kritik riktas mot Barbro Engman och Hyresgästföreningen från NHB

Eftersom jag är upptagen av seminarier några dagar har jag inte tid att skriva så mycket på bloggen. Jag väljer istället att lyfta fram min kommentar om NHB:s nyhetsbrev från den 15 juni som ett inlägg, då det var mycket intressant information som framkom.

"Jag har nu läst hela nyhetsbrevet. Det är onekligen skarp kritik som riktas mot Barbro Engman och Hyresgästföreningen. Redan för 10 år sedan startade kritiken mot den väg som Hyresgästföreningen tagit och som en yttersta konsekvens så blev Roland von Malmborg suspenderad som förtroendevald. Det var Barbro Engman som skrev under. Så det ligger kanske mer bakom än bara saklig kritik. Hela Södermalmsstyrelsen lämnade också sina uppdrag. Jag fick aldrig fram om de också blev tvungna att gå.
Hur som helst så uppfattar jag att de som bildat NHB förutsåg för länge sedan det scenario vi befinner oss i idag, att hyrorna i innerstan och i attraktiva områden drastiskt kommer att höjas. Det är möjligt att Hyresgästföreningen tycker att det är riktigt ur ett nationellt perspektiv, men då är det inget som de står för utåt. NHB menar också att antingen så är Barbro Engman naiv som inte inser scenariot eller så är det en medveten strategi för att kunna behålla Hyresgästföreningens förhandlingsmöjligheter som då mest blir till gagn för de som förhandlar och inte för de hyresgäster de företräder. Det blir den närmaste framtiden som kommer att visa hur det blir, men alla tecken tyder på att innerstadens hyresgäster har all anledning att vara oroliga".

Nu ligger NHB:s nyhetsbrev nr 4 på hemsidan under Aktuellt

Just nu hinner jag inte kommentera innehållet men det är starkt kritiskt till Barbro Engmans sätt att förhålla sig till Stockholmsmodellen. De menar att det är naivt av Hyresgästföreningen att tro att man hålla nere hyrorna i innerstan. Dessutom tolkar NHB och Hyresgästföreningen Stockholmsmodellen olika. Jag får återkomma med mina egna reflektioner senare. Era kommentarer är välkomna. Gå in på www.brfanghasten.se/Aktuellt.html

Tack för svar Terje. Här kommer mitt svar.

Hej Terje
Som jag skrev så har jag tillbringat dagen på en heldagskonferens kring mobbning och dess olika yttringar, med Gordon Neufeld från Kanada. Då jag kommer hem berättar min man att det varit full aktivitet på bloggen och att du svarat. Då får jag också läsa uttalanden som är direkta personliga påhopp på mig själv. Det var i ditt försvar men jag är övertygad om att du inte heller försvarar den typen av uttryck. Jag tänkte först ta bort det men har bestämt mig för att låta det stå. Det säger mer om den som skrivit det än om mig.
Så till det som handlar om kommunikationen med HGF och ledarskapet som jag uppfattar det. Du är ordförande för en styrelse som ger uppdrag till en Regionchef som har ett antal enheter med enhetschefer under sig. Stämmer det? Det skiljer sig inte från företag av en viss storlek eller från kommuner och deras förvaltningar. Lottie-Ann beskrev tydligt sina frågor återigen i en kommentar till mitt förra inlägg. Då ska jag försöka vara tydlig med vad jag menar utifrån Ånghästens perspektiv för det är där jag är insatt. Grunden till vårt bombardemang av frågor handlar om att vår förening blivit stämd av medlemmar som har HGF som ombud, det vet du. Våra egna juridiska kontakter, och de är inte få, pekar entydigt på att folkbokföringsfrågorna är juridiskt riktigt hanterade av Ånghästen. 1. Lottie-Ann har också visat vid flera tillfällen att er egen jurist vid framtagandet av lagen hävdade att det inte går att bevisa om en person bor i sin lägenhet eller inte och att det kravet därför inte ska vara med i lagtexten. Varför agerar ni motsatt nu? När Lottie-Ann ställer den frågan så får hon inget svar på detta. 2. Jag har bett Charlotte Waller sätta sig in i vårt ärende. Jag får inget svar på om hon gjort det eller inte. Om jag nu bara tar de här två exemplen så har de svar vi fått (vi har uppfattat svaren som slingriga och inget direkt svar på frågan) bara bidragit till ytterligare frågor som i sin tur bidragit till undvikande svar som i sin tur bidrar till funderingar över vem som har ansvar som i sin tur bidrar till tankar om HGF:s ledarskap. Det blev rörigt, men just så här otydliga upplevs de svar vi får.
På Lottie-Anns fråga skulle ett relevant svar som visar att ni tar frågan på allvar kunnat vara att ni bekräftar det Lottie-Ann skriver och att ni skriver någon kommentar kring det.
På min fråga till Charlotte Waller skulle ett relevant svar kunna vara att hon bekräftar att hon satt sig in i vårt ärende men att hon inte kan kommentera det just nu. Hon skrev bara att hon inte kunde kommentera, ingenting om att hon satt sig in i ärendet. Detta är två enskilda exempel på vad som får mig – och antagligen fler andra – att fundera över hur det står till med den interna kommunikationen och vilka rutiner ni har då ni svarar folk på frågor. För oss är svar på dessa frågor otroligt viktiga. Ingen skulle ifrågasätta dig om du t.ex. svarade att du läst frågan och att du skickat den vidare till din Regionchef eller vem det nu kan vara för att se till att ett svar levereras. Nu blir du istället bombarderad på din blogg för det är den enda kanalen för kommunikation som varit tillgänglig och det hedrar dig att du försöker svara. Det hjälper inte att Barbro säger att hon litar på dig och att du säger att du litar på dina jurister, för våra frågor handlar ju just om att vi fått indikationer på från olika håll att juristernas bedömning kan vara helt felaktig. Då vill vi höra att du eller någon tagit initiativ till att tala med juristerna och... vad ni nu svarar på det. Bilden av hur många som önskar svar blir tydligare när vi vet att i Svärdet 9, Skottet 2 och Lådkameran 3 tillsammans är det ca 400 lägenhetsinnehavare som sagt ja till ombildning. Sedan den 5 maj är det snart 29 000 som klickat sig in på Ånghästens blogg. Vi accepterar inte en upplevelse av att bli nonchalant bemötta när våra beslut att vilja ombilda kommer ur en demokratisk process där vi blivit erbjudna att köpa. När vi i Ånghästen dessutom uppfattar att det vi blivit stämda för inte är juridiskt korrekt så är det ganska naturligt att vi till slut bombarderar med frågor. Det finns många i föreningen som är högst kompetenta att sätta sig in i de mest komplicerade sammanhang om det känns nödvändigt. I slutändan så drabbar det dig som ordförande för Region Stockholm, Barbro Engman som ordförande för Riksstyrelsen och Hyresgästföreningens trovärdighet om ni inte hittar bra kanaler för svar.

Terje har inte tid att svara

Jag skickade en lång kommentar till Terje, som inte var anonym, där jag ställde frågor om Hyresgästföreningens organisation. Det är ju intressant ur ett ansvarsperspektiv och ur ett Ledarskapsperspektiv. Vem är ansvarig inför vem och vem har det egentliga ledarskapet? Han meddelar på sin blogg ikväll att han inte anser att han har tid att svara på alla frågor utan önskar att hans blogg ska vara hans egna reflektioner. Man får i så fall maila till honom så att han kan skicka vidare till andra medarbetare. Hur ska man tolka det? Jag tolkar in en del oro och misstänksamhet eftersom jag skrev ut mitt namn. Jag trodde att han skulle svara just för att jag inte var anonym. Så blev det inte.

Ledarskap i HGF

Jag roade mig med igår att läsa igenom kommentarer och Terjes svar på Terjes blogg. Det är roligt och intressant att läsa så många kloka kommentarer men det är ännu mer intressant att läsa svaren från Terje - eller de uteblivna svaren. Då bortser jag från de plumpa kommentarer som också finns. För mig som varit chef i många år så reflekterar jag särskilt över förhållningssättet som ledare i en sådan organisation som Hyresgästföreningen. Den erfarenhet jag har hittills är just det jag läst om vad Terje har skrivit men också Barbro Engman och så har jag ju också fått ett ICKE-svar ifrån Charlotte Waller. Vad är det för ledarskap som förmedlas till alla oss, som oavsett om vi är medlemmar i HGF eller inte? För mig blir budskapet såhär:
"Jag hör vad du säger men jag bryr mig inte om det för vi har så duktiga medarbetare så jag finner ingen anledning över huvud taget att lägga mig i deras arbete eller kommentera något till dig". Det kan i och för sig kanske betraktas som gott ledarskap genom att man vill visa att man litar på sin personal. Det som man missar när man avvisar alla dessa seriösa, sakargumenterade frågorna och kommentarerna är som jag ser det högst väsentliga för omvärlden. Även Hyresgästföreningen är beroende av sin omvärld hur fantastiska medarbetare de än har. Varje gång Terje avfärdar tex Lottie-Anns och flera andras kloka kommentarer så tar han en stor risk att alla som läser detta, och vad jag förstår så är det ganska många, får en bild av att Terje säger att han i praktiken inte är beredd att lyssna. Det är allvarligt ur demokratisynpunkt och jag är övertygad om att detta kan påverka hela Hyresgästföreningens image. Barbro Engman har också uttryckt på sin blogg att hon inte lägger sig i vad hennes regioner håller på med. De får sköta sitt. De förstår helt enkelt inte att många kloka, seriöst tänkande människor faktiskt kräver ett mer engagerat bemötande och tydligare tecken på att de har lyssnat. Så min slutsats är att Hyresgästföreningen betraktar sig själva som en "intern" organisation och inte en organisation som i grunden vill framträda som att de önskar kommunikation med omvärlden för att lära sig mer om sig själva och kanske göra förbättringar. Det är i dagens samhälle nästan en nödvändighet om man som organisation ska överleva i längden. Ett annat tecken på att Hyresgästföreningen isolerar sig är att de "slår ifrån sig" med förklaringar gällande alla stämningar som om de inte har med frågan att göra utan att de bara är ombud för hyresgäster. Ändå är det just Hyresgästföreningen som den största ilskan riktats emot eftersom kritiken handlar om att de ändå försvarar något som är juridiskt ohållbart, i alla fall när det gäller Ånghästen. Charlotte Waller, chef på juridiska enheten på Region Stockholm skickade mig ett svar, efter ganska lång tid, men där stod ingenting som kan tydas som att hon tagit upp frågan med sina juristkollegor men kommit fram till att hon inte kan kommentera. Det hade varit ett helt annat svar om hon gjort det som låter lyssnande men som ändå talar om att hon inte kan kommentera i dagsläget.
Min bedömning är att om Hyresgästföreningen inte ska hamna i det kritiska läget att de totalt tappar förtroende hos medborgare i stort och inte bara hos sina medlemmar så har de stt stort jobb att göra. Dels att cheferna på olika nivåer kommunicerar med sina medarbetare och frågar dem om de ifrågasättanden och andra frågor som ställs av folk på tex bloggar och hemsidor. Cheferna bör kommunicera med medarbetarna om hur de ska svara utan att lämna ut ärenden t.ex. Dels att de förändrar sitt förhållningssätt till omvärlden även om de inte är medlemmar. Jag är övertygad om att dessa stämningar som gett upphov till intensivt bloggande och annan kommunikation varit till stor nackdel för Hyresgästföreningen. Tänk så mycket värdefull information som tagits fram av "vanliga" människor. Vi som önskar kommunikation vill inte bli betraktade som om vi kommer och stör. Vi vill bli betraktade som demokratiska medborgare som har rätt att ställa kritiska frågor men också att bli värdigt bemötta och få ett relevant svar. Vi accepterar helt enkelt inte att bara bli avfärdade.

Nu har vår advokat lämnat in svar på HGF:s senaste svar

Vi ska ha styrelsemöte nu ikväll men jag ska försöka lägga in svaret så att det blir tillgängligt på hemsidan ännu senare ikväll. Det är egentligen ingenting som förändrats. Carina åberopar den lagstiftning Bostadsrättslagen som ska gälla vid ombildningar. Ni får läsa själva inatt...
www.brfanghasten.se/Aktuellt.html

Snabba svar tycker jag om - Så här svarade Jakob

Hej Monica,
Att häva ombildningen av fastigheten var nog bättre uttryckt.
Läs mer om fallen här:

http://www.hemhyra.se/eprise/main/hemhyra/firstpage/edition/110/everyone/firstPage?ViewMode=0&orgId=110&movefirst=firstPageItem20100607_140153133&ItemObjectID=277668#

Med vänlig hälsning
//Jakob

Mina frågor till journalisten Jacob Hultman på Hem & Hyra

"Hej Jacob!

Jag har nu läst din artikel. Du har skrivit precis det du sa och det uppskattar jag. Jag undrar däremot över följande: Du skriver i artikeln "I de allra flesta ärendena har de klagande hyresgästerna uppnått sitt syfte - att neutralisera köpstämmans beslut". Jag är jätteintresserad av att få veta vilka fall detta är och vad som menas med "neutralisera"`? Du skriver också i artikeln från Bandhagen: "I de ärenden som har avgjorts i rätten har hyresgästerna uppnått sitt syfte - att häva ombildning av fastigheten. Vilka ärenden är det? Jag är intressaread att veta och skulle vilja skriva om det i min blogg.

Hälsn. Monica Hjorth von Zeipel, Ånghästen"

Ska bli intressant att få veta svaren. Vi vet ännu inte vilka fall som Hyresgästföreningen skulle ha vunnit och på vilka grunder.

Charlotte Waller har svarat!

Om ni kommer ihåg så skickade jag ett mail till Charlotte Waller för ett tag sedan där jag bad henne att sätta sig in vårt ärende. Hon är chef för juristenheten på Hyresgästföreningen i Stockholm. Nu har det i alla fall kommit ett svar. Det hedrar henne! Hon skriver så här:
"Hej Monica!
Eftersom vi har en pågående process har jag inte för avsikt att kommentera ärendet.
Med vänlig hälsning
Charlotte Waller Dahlberg"

Chef juridiska enheten
Hyresgästföreningen Region Stockholm
Box 10117
121 28 Stockholm-Globen
08 - 50 70 61 51
charlotte.waller@hyresgastforeningen.se

HEM och HYRA skriver

Skarp kritik riktas mot Hyresgästföreningens stämningsansökningar. I artikeln finns Olle Isaksson och jag på bild och vi ser inte så glada ut. Kort så skrivs en liten del av all den kritik vi lämnat. Även Göran Olsson på SBC uttalar sig mycket kritiskt till alla stämningarna. Däremot P-O Brogren på Hyresgästföreningen säger att:"Det krävs att två av våra jurister tycker att bevisningen är tillräckligt stark för att vi ska driva ärendet. Att vi driver tio ärenden under en valperiod kallar jag inte att slänga rättsärenden omkring sig. Snarare är det så att vi driver för få"
För mig blir det i allra högsta grad anmärkningsvärt att P-O Brogren uttalar sig på detta sätt. Det verkar som om juristerna på HGF lever sitt eget liv. Jag har tidigare gjort jämförelser tex jurister i fackliga organisationer som ska företräda sina medlemmar trots att de vet att de har fel ändra fram till dess att det går till domstol. Att P-O Brogren dessutom uttalar sig om att de har stämt för få föreningar är ju direkt provocerande mot de demokratiska processer som bidragit till att ombildningar sker. Det kan visa sig att han får betala ett högt pris för de uttalandena.Här är länken till artikeln www.brfanghasten.se/Aktuellt.html

Nu åker jag på tjänsteresa

Då kommer jag att ha ont om tid att skriva i bloggen. Jag har fått mail ifrån några boende som skriver att de blivit bloggberoende. Kanske är det så med mig också så nu får jag väl träna mig på att ta en paus. Är tillbaka först torsdag kväll i nästa vecka. Skulle flugit till Halmstad imorgon men får ta tåget med dyr biljett eftersom det är pilotstrejk. Jag kommer självklart att informera er om något viktigt händer, som att stämningen har tagits tillbaka tex. På tåget imorgon tänkte jag ägna mig åt att skissa på den där poolen, grillplatsen och rutschkanan som vi ska ha. Eller en stor altan på något av taken med utsikt över Zinkendamms idrottsplats så att vi kan se matcherna gratis. Kanske att jag försöker mig på att rita ett grovsoprum också, men det är inte lika roligt :^) Så nu får ni klara er med kommentarer ett tag.

Jag känner mig lugn

Efter att ha läst igenom svaret med bilagan igen, läst vad Lottie-Ann skrivit, tagit del av vad andra jurister jag känner har uttalat så kan jag inte annat än känna mig lugn. Det känns inte ens relevant att lägga ut bilagan på hemsidan. Ingenting nytt har kommit fram. Inget av det Carina tidigare har påvisat har förändrats i någon egentlig mening. Varför HGf över huvud taget tar upp generalfullmakten och den person som påstås inte vara närvarande på stämman trots att han var där och att vittnen har sett honom är en gåta. Av någon anledning ger de inte upp folkbokföringsfrågan vilket också är märkligt. Ska man dra konsekvenserna av HGF:s resonemang så betyder det i praktiken att en bostadsrättsförenings styrelse tillsammans med en eventuell konsult ska göra en noggrann boendeutredning på alla 242 lägenhetsinnehavare innan man kan gå till köpstämma. Skatteverket gjorde ju utredning på de som blev anonymt anmälda men ingen ansågs felaktig. Möjligtvis menar HGF att Stockholmshem i vårt fall skulle gjort en sådan boendeutredning på alla innan de bjöd ut fastigheten till försäljning. Men nu är det bostadsrättsföreningen som är stämd på dessa grunder. Så jag vidhåller att här finns ingenting att hämta. Nu går jag och lägger mig och jag tänker sova gott och drömma om pooler, vackra gårdar, grillfester och en liten ängel som kommer att gå till tingsrätten och ta tillbaka stämningen!!

Svaret finns nu att hämta på hemsidan

Det var svårt att avidentifiera. En inskannad pdf-fil går inte direkt att föra över till worddokument så det blev att klippa och klistra som bilder. Typsnitten är olika stora, men det går att läsa. www.brfanghasten.se under Aktuellt
Läs och gör er egen bedömning. Det blir sedan vår advokat som för vår talan vid förberedande förhandlingen som nu är satt till den 9 september, men som kan bli tidigare. Bilagan som det hänvisas till kommer med post imorgon. Beroende på hur den ser ut och hur lång den är så kommer jag att lägga in den då.

Svar inlämnat från HGF

Så fort jag hunnit avkoda namnen i deras svar så lägger vi ut svaret på hemsidan. I korthet hävdar ombudet att G L är medlem och att han var med på stämman. Annars är det i stort sett så att de vidhåller folkbokföringsfrågan och menar att det är syftet med lagen som ska gälla och inte det faktiska förhållandet med folkbokföringsdag som ska gälla. De hänvisar också till en dom som ska finnas med som bilaga, men som jag ännu inte har tillgång till. Jag återkommer.

Inget livstecken eller kommentar från Charlotte Waller Dahlberg

Som ni tidigare läst på bloggen så skickade jag ett mail till Charlotte Waller Dahlberg, chef på juridiska enheten i Region Stockholm, med en önskan om att hon skulle sätta sig in i vårt ärende. Anledningen var att vår advokat hävdar onödig talan och att de som stämt oss skulle byta ombud. Jag tycker det är anmärkningsvärt att jag inte ens kan få ett svar liknande: "Jag har tagit emot ditt mail" och... vad hon nu kan tänkas skriva. Om hon inte vill kommentera något så är det ju något man skriver. Om hon vill återkomma så skriver man det. Mailet skickade jag den 9 maj och idag är det den 23:e. Vet inte vad HGF har för intern policy när det gäller att handha och svara på mail och annan kommunikation, men en juridisk enhet borde kunna skicka någon form av svar...
Så här såg mailet ut:
"Hej Charlotte!
Jag har noterat att du är chef och skriver därför direkt till dig. Samtidigt har jag respekt för att du kanske inte kan svara mig direkt eftersom vi har en pågående process där HGF är ombud för de som stämt föreningen, men min fråga är följande:

Vi har fått veta att Mikael Areskog som skrev under själva stämningen som ombud inte ska fortsätta som ombud eftersom han ska sluta. Då blir min fråga till dig: Av alla de jurister och advokater vår förening kontaktat (både privat och genom föreningen) så är de alla överens om att folkbokföringsfrågor inte går att åberopa juridiskt i detta mål i tingsrätten.

Är du insatt i vårt ärende? Ert svar på vårt svaromål ska vara inne på tingsrätten den 17 maj. Jag vill därför förvissa mig om att du får möjlighet att göra din bedömning om stämningen har grund. Det beror på att jag som ordförande i Ånghästen har anledning att tro att så inte är fallet.



Vänlig hälsning

Monica Hjorth von Zeipel

Nu är spärren borttagen igen. Glömde ta bort den då jag tog bort inlägg igår

Nu väntar vi på tid för förberedande förhandling. Tingsrätten finner det troligt att det kan bli före semestern.

En föreningsstämma i positiv anda

Ny styrelse är vald och jag tackar för förtroendet att få fortsätta som ordförande! Motioner blev också beslutade. Jag vill tacka för en stämma genomförd av medlemmar i aktiv och positiv stämning med övertygelse om att köpet kommer att gå igenom. Ny styrelse ser ut som följer:
Ordförande Monica Hjorth von Zeipel
Vice ordförande Thomas Malmsborg
Sekreterare Maria Nordenberg
Vice sekreterare Jakob Skarin
Kassör Olle Isakson
Ledamot Andrzej Plotka
Ledamot Solveig Holmgren
Suppleanter: Susanna Mehmedi, Tanja Rinnan (vice kassör) och Kerstin Enochsson
Valberedning: Maire Perneby, Karin Lundström och Arya Deyk

En motion handlade om uteslutning av de tre medlemmar som stämt oss. En mycket bra diskussion föregick ett beslut som handlade om att medlemmarna klandrar de som stämt föreningen och som därigenom motarbetar föreningens syften. Medlemmarna uppmanar därför de personer som inte vill arbeta för brf Ånghästens idé att köpa fastigheten att självmant avsäga sig sitt medlemsskap. Om de sedan skulle ångra sig och vilja köpa så blir de automatiskt medlemmar vid köpets genomförande. Motionen om uteslutning avslogs men med det tillägg som jag beskrivit ovan.

En motion handlade om medlemsavgift. Stämman beslutade att det inte skulle tas ut någon medlemsavgift i dagsläget.

En motion handlade om att valberedningen önskade ha klart sitt förslag till styrelse senast 3 veckor före stämman istället som det står i stadgarna 6 veckor. Stämman biföll motionen. Däremot behövs bifall från ytterligare en stämma för att det ska gälla eftersom det är en stadgeändring.

Nu blir det snart GODNATT!!

I morse var inget svar inlämnat

Enligt en av våra boende som ringde tingsrätten vid 9-tiden i morse så hade HGF inte lämnat in något svar då. Betyder det att de under dagen (trots en dag för sent) ändå fått respit tills på fredag? Kan Terje och Charlotte Waller på hyresgästföreningen ge oss en förklaring till detta trots att Mikael Areskog finns kvar innan han börjar sitt jobb på HSB. Har inte HSB bostadsrätter?? Ja, det må vara hur det vill med det, men just nu känner jag bara att jag är på krigsstigen.

Enligt tingsrätten går nu vårt ärende direkt till muntlig förhandling oavsett om svar från HGF kommer in eller inte...

...enligt vår advokat som varit i kontakt med Tingsrätten.Så det räckte inte med det anstånd som HGF redan fått. Ursprungligen skulle det vara inlämnat 4 maj sedan 17 maj och igår talades det inte om något anstånd så tiden bara går och går...Hörde dessutom att Mikael Areskog fortfarande är kvar på HGF. Han ska visserligen sluta men har inte gjort det ännu så jag funderar så klart över varför det behövs så långt anstånd när han borde finnas tillgänglig. Men det känns på något otrevligt sätt som om det stämmer in i bilden som vi talat om och ältat länge angående strategi att dra ut på tiden så jag borde inte bli överraskad. Jag har dragit mig för att uttrycka det som missbruk av rättssystemet men det är det enda jag kan nu kan tolka detta som. Det finns en riktig väg att gå via inskrivningsmyndigheten och den har vi än så länge förvägrats att gå. Finns det någon sammanställning av HGF:s behandling av de olika bostadsrättsföreningar de stämt. Några återkallas, några drar ut på tiden några... Jag vill ha en klar bild över detta som börjar kännas in på kroppen som någon form av övergrepp.

Carina Holmgren, vår advokat tar reda på vad som händer

... så det är bara att avvakta. Jag skriver så fort jag fått besked.

Juridik och juridik - kan det vara olika?

Efter en skön helg med i alla fall EN riktig försommardag står bloggen och väntar. Har läst igenom alla 46 kommentarer från förra inlägget och förstår att det är ett viktigt forum för att få uttrycka det man villoch behöver för stunden. Även om några inlägg rör sig på gränsen till vad som är acceptabelt så väljer jag att fokusera på alla bra inlägg med nya tankar som vidgar perspektiven.
Läste att Terje skrivit på sin blogg om att de alltid kräver strikt juridisk bedömning av sina jurister innan de accepterar att bli ombud. Det är ju det som vi på den här bloggen efterlyst. Då blir min fråga: Kan juridiken vara olika? Den är verkligen en intressant för mig. Är det också så att om jag är medlem i advokatsamfundet så har jag striktare etiska regler att följa är om man "bara" är jurist? Om jag är jurist på HGF, är jag då bunden att bara följa de processer som stödjer HGF:s intressen eller är det möjligt för mig att vara strikt juridisk som Terje säger? Ånghästen har anlitat en advokat som ska ta tillvara våra intressen. Hon var däremot väldigt noggrann med genomgång av stämningen/ärendet för att kunna dra slutsatsen att hon ville och kunde företräda oss. Om nu HGF:s jurister säger sig ha gjort detsamma så blir det ju onekligen juridiskt intressant. Eller hur? Sedan blir min nästa fråga: Hur är det då med domaren i Tingsrätten som ska hantera vårt ärende där? Kan utgången då också bero på vilken domare vi får och vilka eventuella sympatier, politiska eller inte, som hon/han har? Ja, om vi och HGF har så olika syn på vad det är att vara strikt juridisk så kan man ju få undra.

5200 besök på bloggen på en vecka...

... det är ju fantastiskt. Snart slår vi Blondinbella :^)! Men nu tänkte jag ta långhelg. Ha det skönt, lugnt och avkopplande. Det kan vi unna oss.

Ringde mitt försäkringsbolag idag

Min man och jag har hemförsäkring i Salus Ansvar. Där ingår också ett Rättsskydd. Jag ställde frågan till försäkringstjänstemannen (kalla henne F) som om det var jag som hade stämt en bostadsrättsförening som sedan oavsett utgång i tingsrätten i sin tur stämde mig för ekonomisk skada och krävde mig på skadestånd. Det var lite svårt att reda ut alla turerna men F var tydlig med att de gör en individuell bedömning varje gång. Om de bedömer till min fördel så kan jag få rättegångskostnader betalda för både mitt eget ombud och min motparts. Så långt var det ganska klart för hon menade att det var detta som var själva rättsskyddet. När vi kom till skadeståndsdelen så sa F att vid en tvist så gör de en skadeståndsutredning för att bedöma om jag är berättigad att få hjälp med att betala skadeståndet. Det står dock i deras villkor att de betalar ut högst 225 000 kr totalt för alla kostnader och självrisken är 20% dock lägst 1500 kr. Hos Länsförsäkringar var högsta belopp 150 000.
Det står ingenting i villkoren om vad som gäller då jag själv blivit ålagd skadestånd. Det talas om en ansvarsförsäkring och jag antar själv att det är en sådan man måste ha i så fall.
Kort sagt: Man kan fundera på, som Lottie-Ann tidigare aviserat och som vår egen advokat Carina Holmgren noterat, om de som stämt oss är medvetna om den risk de tar, men framför allt, har HGF informerat dem om dessa risker? Enligt Terje Gunnarsson (som Lottie-Ann tidigare refererat till) säger sig HGF noggrant ha tagit reda på att stämmarna har rättsskydd. Frågan är om det betyder för dem som för mig att rättsskyddet handlar om främst advokatkostnader medan deras försäkringsbolag också måste göra en skadeståndsutredning innan pengar betalas ut eller behöver man ha en ansvarsförsäkring. Hur är det i det här fallet? Är det så att "Stora stygga vargen" - HGF verkligen tar hand om den lilla människan i detta sammanhang?

Så här skriver journalisten i "Allt om bostadsrätt"

Journalisten heter Osmo Vatanen. Jag citerar stycket under rubriken "Lagändring".
"de fyra anmälarna vädjar till tingsrätten att den ska utvidga omfattningen av bostadsrättslagens bestämmelse. De tycker att regeln kan tolkas så att en hyresgäst måste ha sin "dygnsvila" i den bostad där han/hon är folkbokförd.
Lagen ställer dock inte detta krav utan där står att det räcker med att vara folkbokförd på fastigheten, säger föreningen. Hyresgästföreningen är dock säker på sin sak:- Det kan konstateras att åtta ja-röster är ogiltiga. Föreningens beslut den 26 november är därmed inte giltigt.
Stämningen räckte för att Stockholmshem skulle frysa försäljningen."

Under nästa rubrik "Advokathjälp" så står det att: "Vi kan bevisa att de andra rösterna är giltiga, säger Ånghästens styrelse". Jag vill bara säga att jag blev uppringd av journalisten, men ville inte uttala mig om stämningen, så vem som står för styrelsens uttalande får stå för journalisten själv.

HYRESGÄSTFÖRENINGEN UNDER LUPP

Jag vill, trots en del kommentarer på tidigare inlägg, fokusera på Hyresgästföreningens roll i stämningarna istället för de enskilda stämmarna. Visserligen är de så klart personer som får ta ansvar för sina handlingar, men anledningen till att jag ändå vill fokusera på Hyresgästföreningens roll är ju att det kan vara så att deras ombud vilseleder dem omedvetet eller medvetet. Jag har därför idag skrivit ett mail till deras chef för juristavdelningen i Stockholm Charlotte Waller och bett henne sätta sig in vårt ärende om hon inte gjort det tidigare. De advokater och jurister som föreningen och privatpersoner kontaktat är ju entydiga i sina svar. Stämningen har ingen grund. Då kan det ju i realiteten betyda det som Lottie-Ann redan flaggat för att de som stämt oss borde blivit upplysta av sitt ombud att det inte finns juridisk grund för stämning. Då frågar jag mig hur HGF själva ser på sin roll som ombud. Är den rollen att jämföra med ett fackligt ombud som har till uppgift att "försvara" sin klient även om man tror att de inte kommer att nå ända fram. Det är ju då förhandlingar med arbetsgivaren som gäller. Men om man inte kommer fram till någon lösning så är det ju ombudet tillsammans med juridisk expertis som avgör om man ska gå vidare till domstol AD. Säger de nej så har de gjort en juridisk bedömning att det inte går att vinna. Det är därför så förvånande att bostadsrättsföreningen aldrig inbjudits till samtal som kan visa vad vi är oeninga om. "Någon" från HGF ringde bara till Stockholmshem och varnade dem för att skriva ut kontrakt eftersom en stämning eventuellt skulle komma in och detta innan HGF hade några som de skulle företräda. Det är därför jag vill förvissa mig om att chefen på den juridiska avdelningen på HGF i Stockholm läser vår stämning med svaromål nu, innan deras svar lämnas in den 17 maj.
I fredags blev jag och Olle I intervjuade av reportrar från Hem&Hyra, hyresgästföreningens tidning. Jag kommenterar ingenting av det förrän artikeln i tidningen kommit i början av juni så jag vet vad som skrivits. Vi fick i alla fall i intervjun möjlighet att uttrycka vår syn på Hyresgästföreningens roll. Hur det blir i artikeln återstår att se.

Så här frågade jag på Hyresgästföreningens debattsida...

Inlägg
Namn Monica Hjorth von Zeipel
Datum 2010-05-06
Rubrik
Hyror innestan
Då jag deltog vid Södermalms Hyresgästförenings årsmöte sades det att taket för anpassning av hyrorna var 8 % under 3-4 år. Sedan kunde man lägga på den "normala" hyreshöjningen på ca 2%. Det skulle betyda möjlighet att höja hyran med 10 % per år i 3-4 år. Det blir ju väsentligt högre hyra än de 15 % på 3 år som ni talar om centralt i HGF. Eftersom jag bor på Söder så utgår jag ifrån att jag kommer att vara en av dom som får högst påslag när det gäller anpassning av hyresnivåerna. Stämmer inte det? Jag har tolkat protesterna från innerstadföreningarna mot det centrala beslutet så.

Svar:
Inlägg
Namn P-G Nyström
Datum 2010-05-07

Rubrik
Sv: Hyror innestan
Hej Monica. Det är svårt att förstå vad årsmötet menar med att förslaget leder till en årlig ”anpassning av hyrorna” på 8 % under 3-4 år, plus en normal höjning på 2 %. Jag ser inget i förslaget som ger detta resultat. Hyrorna ska förhandlas med bruksvärdet som idag.
Troligen har man missförstått ”skyddsregeln”. Jag tror att man likställt denna skyddsregel, med den s.k. ”skyddsregel” som föreslogs av Koch. Dessa skyddsregler har inget släktskap. Den ”skyddsregel” som föreslogs av Koch, innebar att hyreshöjningar årligen skulle ske så länge det fanns ”ett efterfrågeöverskott”. Detta skulle leda till att t ex Södermalm, skulle få årliga hyreshöjningar tills efterfrågan avstannar pga att människor inte hade råd att efterfråga lägenheter. Men den regeln är inte aktuell. I detta förslag ska inte efterfrågan påverka hyressättningen, utan en vanlig bruksvärdehyra ska bestämmas i förhandlingar. Denna skyddsregel innebär istället att i en enskild tvist om hyran för en lägenhet där hyresnämnden bestämmer den skäliga hyran för lägenheten till ett “väsentligt högre” belopp än tidigare hyran, ska hyresnämnden besluta att hyran under en skälig tid ska anpassas till bruksvärdehyran. Hyresgäster ska inte drabbas av hela hyreshöjningen direkt som idag utan nämnden bestämmer alltså en trappa för hyreshöjningen i som längst 10 år. Föreningens menar att denna regel ska gälla även efter ombyggnad för att inte hyresgäster ska drabbas av hyreshöjningar på 30-40 procent över natt som ske (här tog antalet markeringar nog slut)
Min nya fråga:
Namn Monica
Datum 2010-05-07
Rubrik
Sv: Sv: Hyror innerstan
Så vad blir då skillnaden på att bo i innerstan mot att bo i ytterområdena om inte efterfrågan styr någonting? Är inte läget i och för sig en efterfråge-fråga?

Min kommentar just nu:
Jag uppskattar att jag kan ställa frågor och få svar. Sedan blir jag nog förvirrad av svaren eftersom jag fått olika svar beroende på vilken sektion av HGF jag frågar. vad ska jag välja att tro på? Gå gärna in på HGF:s hemsida och debattera!

Det är mycket hyresgästföreningen på tapeten just nu

Trots alla ja-sägares eventuella protester så är jag beredd att hålla med "anhängare med insyn" på en punkt. Och det är, som jag ser det, att HGF gjort mycket bra insatser när det gäller att stödja hyresgäster. Det som varit svårast för mig att inse med tiden och som bidrar till att jag befinner mig där jag är just nu, som ordförande i en bostadsrättsförening, är att världen runt om mig förändrats radikalt. Så har också världen runt HGF, men jag upplever att de agerar som om inget har hänt. Vi är med i EU, HGF centralt har gått med på ett avtal gällande hyrorna som HGF:s egna företrädare menar betyder kraftigt höjda hyror i innerstaden på några års sikt. Vi har en regering i landet och i staden som förespråkar utförsäljningar av verksamheter. Det är i detta sammanhang som all misstänksamhet gentemot HGF:s egentliga syften börjar florera. Misstänksamheten handlar ju om makt och pengar. Det inser alla att om det ombildas en massa fastigheter till bostadsrätter så påverkar det intäkterna för HGF. Med ett litet överslag så skulle det betyda att HGF förlorar ca 650 000 kr om året om Skottet 2 och Svärdet 9 ombildas. Då räknar jag först på 800 kr per lägenhet och år som går från värden direkt till HGF oavsett medlemsskap(ca 500 i båda fastigheterna) + ca 250 000 på förlorade medlemsavgifter om ungefär hälften är medlemmar i HGF. Det motsvarar ungerfär 1,6 tjänst på HGf om man har en lön på 23000 kr/månad. Den förlusten går att förstå, men andra organisationer får anpassa sin budget och sin personal och ta ny ställning till vad man ska inrikta sig på när det händer viktiga strukturförändringar i samhället runt oss. När det gäller HGF:s makt så är det, enligt min mening, maktmissbruk att frångå de demokratiska principer som tagits fram för ombildningar genom att vara ombud för stämningar oavsett vad man anser om dessa demokratiska beslut. Man har ju också anledning att misstänka någon form av maktkamp mellan HGF central och HGF i Stockholm och kanske särskilt innerstadsföreningarna. Maktmissbruket hamnar ju också i fokus när förtroendet för stämningens relevans kan ifrågasättas. Nej, låt en hyresgästförening vara just en hyresgästförening som förhandlar hyror och tar tillvara hyresgästers intressen oavsett vilken sorts värd de har. Det ingår väl inte i HGF:s agenda att bestämma vilka hyresvärdarna ska vara. Tänk om som andra organisationer får göra. När medlemmarna lämnar av olika anledningar så får man dra sig tillbaka och fundera över verksamhetens relevans i nuet eller hur man ska nå nya grupper eller om man ska ändra sin inriktining. Just nu uppfattas HGF av många i innerstan som föreningen som aktivt jobbar emot ombildningar genom att stämma bostadsrättsföreningarna. Är det ett agerande som främjar dem i det syfte som deras egna stadgar säger? Jag tror inte att denna strid för pengar och makt gynnar dem i längden.
PS. Enligt vår advokat har våra stämmare fått respit att svara till den 17 maj.

Lådkamerans process fortsätter

Huvudförhandling 11 juni. Hgf:s ombud tillsammans med mannen som stämt Lådkameran hade ett krav för att dra tillbaka sin stämning. Det var att Bostadsrättsföreningen skulle erkänna att de gjort fel vid sin första stämma!!
Mina kommentarer: Mycket anmärkningsvärt. Är det för att skadestånd inte ska kunna resas i efterhand eller varför ställer man ett sådant märkligt krav? Det är ju för att han anser att brf gjort fel som han stämt dom. Och så för att dra tillbaka stämningen så ska brf erkänna att de gjort fel!!?? Detta måste ha att göra med skadeståndskrav inte ska kunna resas i efterhand annars förstår jag ingenting.

HGF har begärt uppskov med svaret

Enligt vår advokat har Hyresgästföreningen begärt uppskov med sitt svar på vårt svaromål med nästan tre veckor. Det skulle ha varit inne idag. Anledningen ska vara att Michael Areskog som är ombud åt våra stämmare ska/har slutat på hyresgästföreningen. Vår advokat har svarat och protesterat men jag vet ännu inte på vilket sätt. Det är tingsrätten som avgör hur lång respit de får. Tiden går....

Det ofattbara har hänt. Just nu känns allt annat oviktigt

Jag fick just veta att jag känner den misstänkt mördade 19-åriga flickans familj. De bor i min trappuppgång! Det ofattbara finns plötsligt så nära. Jag kan nog inte sätta mig in i familjens förtvivlan och sorg. Jag kan bara ha dem med mig i tankarna.

Kontakt med Lådkameran 3

Andra föreningar som som liksom vi blivit stämda börjar ta kontakt. Lådkameran 3 ligger i Bandhagen (95 lägenheter tror jag) och har en enda person som på egen hand gör vad han kan för att sabotera deras ombildning. De hade sin stämma i september och ska nu i veckan ha muntlig förhandlig kring stämningen. Om man tänker på alla de människor som röstat ja och hoppats på att få köpa eftersom det är det resultatet på stämman visat, så är det uppemot 420 lägenhetsinnehavare i tre föreningar (Ånghästen, Skottet och Lådkameran) som väntar på att få köpa. Gå gärna in på Lådkamerans blogg och läs.

Barbro Engman skriver i Ledaren i tidningen HYRESGÄSTEN...

"Den tid när allmännyttan var till för att erbjuda goda bostäder till rimliga kostnader är i viss mån förbi."
"Regeringen har lämnat förslag om både regler för allmännyttan och regler för hyresförhandlingarna till riksdagen. De rödgröna kommer inte att ändra på dessa vid ett eventuellt regeringsskifte."
Detta har vi grundligt diskuterat på den här bloggen. Allt fler av de uttandanden som vi ja-sägare hävdat från ombildningsprocessens början ses nu i skrift i tidningar utgivna av Hyresgästföreningen. Logiska argument borde bita på de som säger nej till ombildning men tyvärr florerar känsloargumenten i form av hopp om att det ska kunna bli som det har varit. Tycka vad man vill om EU så är vi medlemmar där och då blir vi mer eller mindre tvungna att anpassa oss till bostadspolitiken i det här fallet för att istället kunna påverka EU inom andra områden. Sorgligt eller inte - så är det. Min dotter med familj bor i Norge. Där finns inte begreppet hyresrätt och har aldrig gjort. Man hyr ut till marknadspris. Det innebär dyrt i Oslo med omnejd och billigt på landsbygden. Samma sak i Danmark och om jag förstått det rätt så ser det ut likadant i hela Europa. Men jag har ju mer och mer förstått genom den här processen att logiken trots allt inte når de som kämpar för ett nej till ombildning. Är vi hjälpta av en allmännytta som måste hålla samma hyror som privata ägare i innerstan? Och att de hyrorna kommer att marknadsanpassas mer och mer hur mycket motstånd vi än gör. Så länge det är attraktivt att bo här i innerstan så kommer det att finnas människor som genom sin starkare ekonomi kommer att konkurrera ut oss till ytterområdena så länge vi inte köper själva. Med all respekt för de som av olika anledningar inte kan av olika skäl, så känns det själviskt att sätta käppar i hjulet för de som gärna önskar och vill.

Skottets extra stämma gav ökad majoritet

Igår hade Skottet 2 extrastämma. Den var inte formell utan på uppmaning av Tingsrättsdomaren, skulle den bekräfta de boendes önskan till köp. Enligt uppgift hade båda parter sagt ja till det. 178 röster blev ja. Det behövdes 169 trots att tre telefonröster underkändes, 2 personer hade avlidit sedan förra stämman, 4 lägenheter står tomma. Kanske var det någon mer ogiltig röst. En oberoende observatör var där precis som på vår stämma.
Det mest anmärkningsvärda efter att röstningsresultatet blev klart var att på en direkt fråga till de som stämt föreningen om de nu tänker ta tillbaka stämningen så sa de blankt NEJ?? De hävdade att tingsrätten får avgöra.
Min kommentar: Då har de antagligen inte förstått att Tingsrätten har föreslagit en extra stämma just för att det skulle avgöra tvisten innan det går till direkt förhandling. Tingsrätten kommer så klart att döma utifrån resultatet. Vad är då meningen med att säga nej?

Just nu avvaktar vi svaret på vårt svaromål

Enligt kontakt med Tingsrätten som jag haft så har HGF fram till 4 maj (kanske lite förlängt)på sig att svara på vårt svaromål. Därefter kommer vi att få en tid till Förberedande förhandling. På tingsrätten trodde dom att det kunde bli "i början av hösten" vad det nu kan innebära.

Extra stämma i Skottet 2

Tingsrättens domare rekommenderade Skottet 2 (grannfastigheten bredvid Svärdet 6) att ha en extra stämma för att verifiera resultatet av den tidigare för att undvika tvist. Den ska genomföras den 27 april och fullmakter kommer in för fullt. Styrelsen räknar nu med fler ja-rösters övervikt än de hade vid förra stämman. De har också fått en opartisk observatör.
Enligt brev som Skottets styrelse skickat ut till sina medlemmar har en av de personer som stämt föreningen...
* varit ordförande i Skottet 2 men blivit avsatt av uppretade medlemmar som upplevde att han tänkte sabotera ombildningen "inifrån".
* stämt styrelsen och styrelsemedlemmarna i ytterligare en stämning
* mottagit meddelande från Hyresgästföreningen den 15 april 2010 att de inte längre bistår honom med juridisk hjälp i målet.
Styrelsen har i sin tur polisanmält personen i fråga och hans sambo för förtal och ofredande samt anmält honom till Datainspektionen för brott mot PersonUppgiftsLagen PUL.
Av de två stämmare som återstår anser styrelsen att endast en är medlem. Alltså återstår endast en person enligt deras styrelse som får ta allt ansvar om det blir en dom till Skottets styrelses fördel.

Information jag fått från annat håll säger att det var en tingsrättsdomare som hade haft synpunkter på Ätten 1:s stämning och det skulle också ha bidragit till att de stämmarna drog tillbaka sin stämning.

Ånghästens årsmöte, stämma 19 maj 2010

På torsdag träffas styrelsen för att förbereda årsmötet. Motioner ska vara styrelsen tillhanda senast 3 veckor före eftersom kallelsen med alla ärenden ska vara alla medlemmar tillhanda 2 veckor före. Lokal är ännu ej bestämd och kan bli en ekonomisk fråga. Lokalen där vi var vid stämman kostade 15 000 kr för en kväll. Lokal ska vara klart till kallelsen.
Entreprenören som håller ordning på gården har kvar sitt uppdrag för de som undrar.
Nu håller jag mig till saklig info ett tag igen :^)

Om misstro

Eftersom jag inte har något i sak att informera om just nu gällande ombildningen så tar jag chansen att filosofera kring just misstro som ju präglar de olika parterna på denna blogg.
Jag själv "lider av" en drivkraft att försöka förstå motparten, RS och de som stämt oss i det här fallet. Det innebär att även om jag kan bli initialt urförbannad på ett uttalande så hamnar jag alltid i att försöka resonera med mig själv kring hur den andra parten har tänkt. Det är på gott och ont. Det har hindrat mig från att reagera och försvara mig själv ibland när det varit berättigat, men det har också inneburit att jag har det jobb jag har nu: att stödja och coacha andra människor i svåra val eller andra situationer där de vill förändra sina liv.
Just misstro är för mig något som tar mycket energi. Att inte lita på någon kräver att vara på sin vakt vilket är energikrävande. Att dessutom gå till handling och stämma någon (eller vår förening) blir för mig det ultimata uttryckssättet för misstro.
Jag menar att om olika parter har olika syn på en företeelse så är det ju viktigt att alla får uttrycka det innan man går till beslut (har en stämma för att besluta om köp av sin fastighet tex). Så tas beslut om köp och motparten misstror beslutet. Då undrar jag
1. om det är styrelsens agerande i frågan,
2. m det är Hyresgästföreningen som stridit för att få med medlemmar i misstroende
3. om det är de enskilda 4 som stämde oss som var och en tror att allt gått felaktigt till och misstror beslutet
4. om det som misstron handlar om har andra politiska förtecken
5. om det inte i grunden är någon misstro utan att det handlar om att någon eller några av de som stämde slåss för egna personliga intressen.
Det är väl det sistnämnda som jag verkligen hoppas på att det inte handlar om för då har jag ägnat lite för mycket tid åt att försöka förstå något som kanske går att förstå, men som inte är acceptabelt ur ett demokratiskt perspektiv.
För att göra en lång utläggning kort så har jag svårt att misstro folks avsikter och det är både till förfång och gagn för mig själv.

Om Ätten 1, Mål nr T 14312-09 Enhet 31

Har nu fått ta del av den offentliga handling som inlämnats om Återkallelse av Ätten 1:s stämning. Det står följande utan att jag anger namnen på personerna.
"Kärandena återkallar härmed sin ansökan om stämning mot Bostadsrättsföreningen Ätten 1.
Grund för återkallelsen
Kärandena har blivit utsatta för dödshot och trakasserier efter att Bostadsrättsföreningens styrelse informerat samtliga hyresgäster i bostadsområdet om att de "ljuger" och framställer "påhittade lögner" och "falska anklagelser" mm. Bostadsrättsföreningen har även i samma information uppmanat kärandena att återtaga sin talan i Tingsrätten. Det har inte heller funnits några sakliga skäl att i samma informationsblad lämna ut namn och bostadsadresser till de hyresgäster som önskat en rättslig prövning huruvida ombildningsprocessen genomförts på ett korrekt sätt. Kärandena orkar därför inte längre och önskar att målet återkallas, trots att de anser sig ha rätt i sak.
I övrigt hänvisas till vad som tidigare anförts i målet"

Underskrifter

Min kommentar: Dödshot är allvarligt. Jag utgår ifrån att polisanmälan är gjord.

Återtagande av stämning av brf Ätten 1

Det har kommit till vår kännedom att Hyresgästföreningen tagit tillbaka sin stämning mot bostadsrättsföreningen Ätten 1, Mål nr 14312-09 Enhet 31. Vi vet tyvärr inte skälen till detta ännu. Vet någon? Vi får se om vi kan ta reda på det?

Svaret inlämnat

Nu är vårt svar inlämnat och det är tydligt att vår advokat ser stämningen som helt onödig. Det är främst av två skäl. 1. Hon menar att det redan finns en instans som avgör om ett köp ska genomföras och det är inskrivningsmyndigheten som gör en bedömning då ett köpekontrakt kommer in vid ansökan om lagfart. 2. Den är onödig i meningen att alla punkter i stämningen är mer eller mindre grundlösa utifrån ett juridiskt perspektiv. På punkt efter punkt går hon i svaromål och när det gäller folkbokföringsfrågorna som verkar vara hyresgästföreningens huvudpunkt ger hon tydliga besked om hur man ser juridiskt på detta. För det första är det lag på att man ska vara folkbokförd på sin lägenhet om man ska ha rätt att köpa sin bostad. För det andra så även OM skatteverket skulle komma fram till att någon person var fel folkbokförd så ändras detta endast i efterhand i så fall. Efter vad vi förstår så är det ingen av de som våra stämmare anmält till Skatteverket som fått beslut om att deras folkbokföring var fel. Carina Holmgren har dessutom begärt att två av de nämnda personerna i stämningen som enligt hyresgästföreningen skulle ha felaktiga fullmakter ska kallas som vittnen om det blir aktuellt. Det är dels den person var namnteckning ifrågasätts trots att han påstår att det är han som skrivit under och dels den person som enligt HGF inte anses ha varit närvarande trots att det står i protokollet och att han själv säger att han varit där. Advokaten hävdar även på slutet på svaret att hon anser att stämningen betraktas som onödig. Hon avslutar också med att informera om att vi förbehåller oss rätten att väcka skadeståndstalan för den skada de tre åsamkat föreningen(vi yrkar på att det bara var tre personer som var medlemmar vid stämmotillfället). GÅ IN PÅ HEMSIDAN www.brfanghasten.se och läs hela svaromålet under AKTUELLT. Nu är det åter möjligt att skriva kommentarer.

Inlämning imorgon

Ikväll träffades styrelsen för att enas om de kommentarer vi ville göra av det svar Carina Holmgren skrivit och som lämnas till tingsrätten imorgon. Ingenting annat än det vi framhållit tidigare gäller. Vi har svar på alla frågor och vi hävdar dessutom att det är en onödig talan. Svaret kan antagligen rekvireras från Tingsrätten från och med tisdag. Styrelsen tog aldrig ställning till om svaret ska läggas ut på hemsidan med avkodade namn. Vi får återkomma med det.

Fredag 9 april är sista inlämningsdag för vårt svar

Efter en skön påsk i familjens tecken börjar åter vardagen som idag har varit ljus och fin.
Nu i veckan ska Carina Holmgren slutföra vårt svar till Tingsrätten och på fredag ska det vara inlämnat. Då blir det offentlig handling och kan beställas från Tingsrätten mot en avgift. Handläggarna där var lite trötta på alla som ville ha kopia på stämningen så vi får väl ta det lite varligt med dem. Möjligen kan det läggas ut på hemsidan efter nästa helg. Styrelsen träffas på söndagkväll för en kort genomgång.

Nu tar inläggen påskledigt så GLAD PÅSK på er!!

Kommer från advokaten Carina med ambivalenta känslor

Efter att ha gått igenom allt i stämningen har jag fått bekräftat vad alla jurister sagt som jag själv och andra boende kontaktat. I sakfrågan finns inget att komma med för HGF och de fyra. Advokater som är medlemmar i advokatsamfundet menar att stämningen är grundlös och sådanan stämningar kan inte en seriös advokat ställa sig bakom. Så i sakfrågan känner jag mig lugn.
Däremot känner jag mig upprörd över Hyresgästföreningen och deras juridiska ombud som nu driver ett antal processer via medlemmar som gisslan med enda avsikt att dra ut på förfarandet genom att att den lag som gäller inte ska gälla??
Jag tog reda på lite om skadeståndsförfarandet eftersom många frågat om det. Det är tydligt att man kan begära skadestånd för de enskilda lägenhetsinnehavarna som förlorat på att vara hyresgäster istället för att köpa, men framförallt är det föreningen och dess lån i förhållande till den ränta vi skulle ha fått om vi köper nu jämfört med vad en fördröjning kan innebära. Ett skadestånd kan också ställas mot den bostadskostnad vi skulle ha fått enligt den ekonomiska planen mot den hyra vi nu har och kommer att få och då handlar det om höga belopp och det är de enskilda fyra medlemmarna som stämt oss som får stå för det. Vad vi vet finns det i dagsläget inget avtal mellan dem och hyresgästföreningen om att HGF också ska stå för skadestånd. Det står på de fyras fullmakt till HGF att de ska lämna eventuellt skadestånd om dom vinner till hyresgästföreningen. HGF står antagligen för rättegångskostnader däremot. Vår advokat uttryckte spontant att hon var förundrad över hur enskilda medlemmar vågade riskera sin ekonomi på detta lättvindiga sätt.
Imorgon träffas styrelsen för att tala om hur vi går vidare för att påverka de instanser vi kan för att påskynda köpeprocessen. Det är inte bara vi som är provocerade. Stadens majoritetspolitiker är också upprörda när HGf driver politik via rättsväsendet.
Monica

Skärpning när det gäller hur några av er uttrycker sig!!!

Det känns lite pekpinneaktigt att behöva skärpa tonen mot er som inte håller er inom spelreglerna på den här bloggen men då påminner jag igen. Inga personliga påhopp även om känslorna styr! De inläggen tar jag bort. Jag och glädjande nog många med mig försöker hålla kommentarerna på en saklig nivå även om känslorna lyser igenom ibland. Låt oss hålla oss inom den ramen!
Monica

Imorgon träffar vi advokaten

Imorgon sen eftermiddag går vi igenom stämningen med vår advokat. Jag tolkar det som att det inte kommer att vara svårt eftersom vi ska svara utifrån ett juridiskt perspektiv som vi skrivit mycket om i bloggen. Flera jurister har ju också uttryckt förundran över stämningens innehåll som de juridiska ombud från HGF borde vara mer insatta i just utifrån det juridiska perspektivet.
Nu har också lagrådsremissen kring allmännyttiga bostadsbolag och marknadshyror kommit som riksdagen kommer att besluta om under våren. Gå in på http://www.regeringen.se/sb/d/108/a/139941

pressmeddelandet http://www.regeringen.se/sb/d/12757/a/139897